Benito Iglesias Padrón

LA HERENCIA DEL 8,51 DE DÉFICIT

2012-03-05T09:20:00.000+01:00

Así es, la desastrosa gestión del anterior Gobierno nos deja de nuevo el listón más alto, un más difícil todavía, con un déficit a cierre del 2011 que supera las peores expectativas. Pero no es tiempo de quejas sino de soluciones, y éstas, por duras que sean (que lo son), tienen que ser de obligatoria aplicación, simplemente porque nos estamos jugando el ser o no ser respecto a nuestro presente y futuro económico y social.
La reducción del déficit público es imprescindible para asegurar el pago de los servicios y prestaciones públicas; de ahí la importancia del techo de gasto de las diferentes administraciones, regulado ahora por una ley orgánica que garantiza un sistema de control y sanción de los presupuestos de todas ellas. La máxima a cumplir es la de que no se puede gastar más de lo que se ingresa, a la vez que se trabaja con contundencia en la línea de la consolidación fiscal como vehículo esencial para conseguir la estabilización de la economía, único camino para asentar una base sólida de partida que contribuya a dinamizar la economía de nuestro país .
En solo ocho semanas, el actual Gobierno de la Nación ha contribuido más a aplicar soluciones reales a los preocupantes problemas estructurales, económicos y sociales que vivimos que el anterior en ocho años de mandato, lo cual debería ser motivo de reflexión para algunos. La reforma laboral es necesaria como nuevo marco laboral ante nuevos retos laborales, y ésta, acompañada de medidas como la reforma del sistema financiero, la unificación de los diferentes órganos reguladores y la recién aprobada línea de trabajo para reducir la morosidad de las administraciones facilitando el pago de deuda a los proveedores y contribuyendo a que aflore a la vez la deuda real de las administraciones locales (a las cuales se les exigirá un plan de viabilidad riguroso para su control y buen funcionamiento), van en una sola línea: la de potenciar el crecimiento y combatir la recesión en la que estamos a punto de entrar.
Las administraciones públicas tienen que afrontar el momento actual con un nuevo marco de actuación en el que se contemplen la racionalización de su tamaño, estructura y funciones a desarrollar. No podemos seguir manteniendo una deuda pública que supera los 700.000 millones de euros porque es inasumible, por lo que la privatización de empresas públicas y el cierre, fusión o integración de entes, fundaciones y demás se hace imprescindible. Y aquí compruebo con estupor como el Concello de Ourense va contracorriente y nos anuncia la creación de una nueva empresa pública (con los dineros de todos) que va a quitar carga de trabajo a las empresas ourensanas en diferentes sectores, provocando de esta forma más desempleo y cierre de empresas. Que en esta ciudad vamos con el pie cambiado es más que evidente, como evidente es también que si esta empresa pública municipal ve la luz sería, bajo mi punto de vista, un grave error que sólo serviría para crear más desconfianza y recelos en una ciudadanía que ya no tolera comportamientos políticos de difícil comprensión .

Articulo de opinión: La Región

La banca oferta pisos en Ourense con descuentos de hasta el 50 %

2012-03-04T09:24:00.000+01:00

Una vivienda de 100 metros es 5.000 euros más barata que en el 2010

Son tiempos convulsos para el mercado inmobiliario. Ourense no es una excepción y los precios fluctúan en función de las necesidades del vendedor. Esa incertidumbre se traduce en tarifas muy abiertas que demandan más atención que nunca del comprador a la hora de decidirse. «La vivienda que tiene un precio aceptable se vende». Así resume Benito Iglesias, presidente de la asociación de inmobiliarios de Ourense, el estado del mercado ourensano, donde ya empieza a ser habitual que los propietarios escuchen ofertas por debajo del precio de partida, que antes solía ser inamovible.

Traducido en cifras, los pisos usados en la provincia bajaron en torno a un 3 %, lo que supone que para adquirir una propiedad de 100 metros cuadrados ahora se necesitan unos 5.000 euros menos que en el 2010, al situarse el coste medio en 1.610 euros. En la capital la cifra se eleva hasta los 1.775 euros. Eso supone que para adquirir un piso de la misma superficie se hace necesario un desembolso de 177.500 euros.

Se trata solo de una referencia, ya que los precios ya no están tan cerrados como en los tiempos del bum inmobiliario, y promotores y vendedores entran en el juego de las rebajas. En este terreno las más agresivas son las entidades bancarias que ofrecen por termino medio descuentos de entre el 20 y el 30 %. En casos concretos la rebaja puede llegar hasta el 50 %, en función del grado de dificultad que tenga para vender esa propiedad. Esa situación provoca, según explica el presidente de Adeido, un efecto «arrastre» en el promotor particular que le lleva a hacer descuentos de hasta un 25 % según sus necesidades. Es un ajuste que se considera necesario. «Cuanto antes se produzca mejor, ya que de esta forma antes recuperaremos la estabilidad en el sector», indicó Benito Iglesias.

Ejemplos concretos

La disparidad en el precio de las viviendas se deja notar en las inmobiliarias ourensanas. Así, los pisos con menos de diez años se mueven en valores que van desde los 989 euros por metro cuadrado hasta los 2.667 euros de los más caros en el centro urbano. En este escenario la venta se va desplazando hacia los barrios, con zonas como O Couto que se encuentran entre las que registran una mayor actividad. En este escenario se resienten las operaciones que el año pasado cayeron un 28 % al realizarse 1.967 compraventas.

1.967 viviendas

En el último año se vendió un 28 % menos que en el 2010. Durante el último año se realizaron 5 ventas por día.

1.610 ?

Precio medio en la provincia.

Es el último dato oficial a 31 de diciembre en la provincia de Ourense, en vivienda libre de menos de diez años.

1.775 ?

Precio en la capital.

Los pisos de segunda mano con menos de diez años en Ourense se sitúan en esa cifra. Supone una considerable corrección con respecto al 2010.

Noticia: La Voz de Galicia

La capital es la segunda ciudad gallega más barata para vivir de alquiler

2012-03-04T09:22:00.000+01:00

El alquiler de un piso se ha consolidado como una alternativa para muchos ourensanos. De hecho, se ha convertido en una especie de salvavidas para el sector inmobiliario, ya que en plena crisis casi se mantiene el ritmo de los tiempos de bonanza. «La propiedad dejará de ser lo prioritario y el alquiler será lo predominante», vaticina Benito Iglesias, presidente de los agentes inmobiliarios de Ourense. Entre los motivos, asegura, se encuentran el nuevo marco laboral, la menor financiación o una renta disponible más baja por la crisis económica.

El precio tipo de un alquiler en Ourense se encuentra por debajo de la media gallega. Así, la capital ourensana es la segunda más barata de las siete grandes ciudades gallegas (4,82 euros por metro cuadrado) solo superada por Ferrol y lejos de los 6,45 euros por metro cuadrados de media en el resto de Galicia.

El buen comportamiento del sector de alquiler no evita que se note la crisis. En este caso, la desconfianza surge a la hora de realizar los contratos, ya que las inmobiliarias no dan el visto bueno a ninguna operación sin una nómina que avale la transacción. Lejos queda, por tanto, la época del alquiler con fianza, ya que ahora los contratos van acompañados de aval bancario o póliza de seguro por morosidad para evitar malas experiencias con los inquilinos.

Noticia: La Voz de Galicia

El sector de la vivienda toca fondo tras cuatro años de crisis

2012-02-27T09:32:00.000+01:00

El número de compraventas y la constitución de hipotecas se sitúa en la mitad que en los años de bonanza, aunque los visados crecieron levemente

El sector de la construcción -y en particular, el de la edificación residencial- cumple ya cuatro años en crisis y sin indicios que apunten hacia una mejora en la difícil situación que atraviesa, según reflejan los últimos indicadores de actividad en la provincia. De hecho, el número de compraventas y el de hipotecas constituidas en 2011 es el más bajo desde que comenzó la crisis, a pesar de que en 2010 había remontado ligeramente tras la caída registrada en 2009.

En concreto, el número de compraventas de vivienda ha caído a la mitad en los últimos cuatro años, desde las 3.650 que se alcanzaban en 2007 a las 1.967 del año pasado. De modo paralelo, el número de transacciones sobre solares también ha descendido fuertemente, desde los 992 que se comercializaron en el último año de bonanza económica a los 398 vendidos el pasado ejercicio.
Fruto de esta crisis económica y de la dificultad de conseguir financiación bancaria es la caída que reflejan las hipotecas. En el año 2007 se suscribían 3.439 en la provincia de Ourense y en 2011 fueron sólo 1.598. De hecho, no sólo se suscriben menos préstamos hipotecarios, sino que el capital de la operación es también inferior, al descender de 103.822 euros a 96.377 en los cuatro periodos indicados.
Mientras, los visados para vivienda nueva se redujeron drásticamente, pasando de los 2.980 de 2007 a 512 en 2011. En todo caso, en el último año aumentó la actividad en este área, ya que en 2010 se había tocado fondo con tan solo 327. Mientras, los certificados de fin de obra se situaban en 2007 en 3.072 y, desde entonces, fueron cayendo aunque lo hicieron de modo suave, ya que se fueron terminando muchas obras cuya ejecución había comenzado antes de que se manifestase la crisis. De hecho, en 2010 se terminaban aún 1.975 viviendas, pero en 2011 se redujeron ya a 739.
En lo que respecta al precio de la vivienda, los datos oficiales que recoge el Ministerio de Fomento reflejan el mantenimiento del nivel en la provincia. No obstante, los agentes inmobiliarios difieren en este punto y ponen de manifiesto que los precios han corregido y todavía tendrán que hacerlo más. En este proceso están jugando un papel fundamental las entidades bancarias, que intentan deshacerse del gran stock de vivienda embargada a toda costa y están desestabilizando el mercado hasta tal punto que resulta difícil determinar cuál es el precio medio en la actualidad.

De hecho, los bancos están vendiendo propiedades en la provincia -especialmente aquellas de más difícil comercialización- a precios que en muchos casos bajan de los 1.000 euros por metro cuadrado e incluso llegan a los 300. En concreto, el descenso de precios en algunas de sus propiedades se ha situado en un 49%. Los promotores, no obstante, intentan mantener los precios (aunque pueden acceder a rebajas en función de sus necesidades de liquidez), mientras los propietarios particulares que sacan viviendas a la venta también procuran no malvenderlas.
Igualmente, el mercado del suelo se ha estancado, a lo que ha contribuido en la ciudad la anulación del plan de urbanismo. El precio del metro cuadrado, que en 2007 superaba los 200 euros en la provincia y 300 en la ciudad, ha sido de poco más de 50 en las escasas operaciones registradas durante el año pasado.
LA RENEGOCIACIÓN DE HIPOTECAS CONTINÚA AL ALZA
Mientras las constitución de nuevas hipotecas decae, la modificación de condiciones de las existentes continúa al alza, ya que muchos clientes plantean a sus entidades bancarias la necesidad de modificar los pagos ante las dificultades del contexto económico. Así, en 2011 se produjeron cambios en 2.008 contratos hipotecarios, prácticamente el doble que antes de la crisis (1.044 en 2007), de los que el 90% se corresponden con la renegociación de condiciones a través de una novación (el 10% restante es por subrogación, es decir, cambio del deudor o acreedor).
EL FUTURO AÚN SIGUE SIENDO INCIERTOEl sector de la construcción alcanzaba en 2007 su nivel máximo de empleo en la provincia, con 15.210 afiliados a la Seguridad Social. Hoy, no obstante, ha caído un 27% y quedan 10.969. El descenso ha afectado especialmente al régimen general (que pasó de 10.265 a 6.457 cotizantes), aunque también en el de autónomos (de 4.945 a 4.512).
De modo paralelo, otros colectivos profesionales relacionados con la construcción también han sufrido fuertes descensos, como las actividades inmobiliarias (pasando de 635 a 224 afiliados en este periodo) o los fabricantes de muebles (de 1.030 a 589).
Ante esta situación, los constructores reclamaron un incremento de obra pública, para mantener la actividad. El balance del último año deja en la provincia el nivel máximo de su historia en obra licitada: 1.006,8 millones de euros, muy por encima de los 192,5 que se registraban en 2007. El dato podría parecer esperanzador, pero no es bueno para las pequeñas empresas, ya que más del 90% del importe licitado el año pasado se corresponde con obras del AVE, a las que sólo optan las grandes constructoras (mientras la mayoría del tejido productivo ourensano lo componen pymes) y se irán ejecutando de modo progresivo en próximos años. Por ello, el presidente de la Asociación de Constructores de Ourense, Eligio Nieto, pone de manifiesto la necesidad de que Concellos, Diputación y Xunta saquen a contratación obras más pequeñas, alas que puedan optar las empresas de la provincia, pero son pocos los contratos que tramitan ahora. Ejemplo de ello es que sólo 34 de los 92 municipios de la provincia licitaron obras en 2011, frente a 66 que lo habían hecho en 2010.
El sector residencial también parece lejos de la recuperación, debido al gran stock que se acumula sin vender y al que resulta complejo darle salida en un contexto de crisis económica y dificultades de acceso a la financiación. El presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Ourense, Benito Iglesias, explica que es muy difícil predecir la evolución del sector en los próximos meses, condicionado fundamentalmente por el papel de las entidades financieras, y reclama un nuevo plan de vivienda para el periodo 2012-2015, ya que el actual (2009-2012) está 'desfasado'.

Noticia: La Región

El cierre de empresas y el éxodo poblacional dejan más de 34.000 casas vacías en el rural

2012-02-27T09:28:00.000+01:00

La Asociación de Empresas Inmobiliarias, alerta que seis de cada siete casas cerradas están en municipios de menos de 5.000 habitantes

"El rural ourensano se está llenando de casa vacías" alerta Benito Iglesias, el presidente de Adeido, la Asociación de Empresas Inmobiliarias de e Ourense. Su preocupación no es gratuita pues, según los datos del estudio que acaba de elaborar este colectivo empresarial hay un total de 34.605 viviendas vacías en el rural de la provincia, de las cuales más de 30.000 están ubicadas en ayuntamientos de menos de 5.000 habitantes, lo cual supone una clara constatación de la despoblación de la provincia.
El continuo éxodo de vecinos del rural no es solo por caída demográfica, tiene también otros motivos, pues en los últimos cuatro años ha habido una fuerte caída de la actividad empresarial y en 56 ayuntamientos de la provincia se ha visto reducido el número de empresas asentadas hasta en un 50 por ciento en algún caso.
Un parque deshabitado
Según el presidente de Adeido, en Ourense provincia hay un parque de 196.576 hogares, de las cuales 126.173 son la vivienda principal para sus propietarios y 34.942 son secundarias, o segunda casa de fin de semana y otras 34.605 son viviendas vacías.
Estas últimas 34.605 viviendas son las que más preocupan al sector inmobiliario y también deberían de ser materia de preocupación política, pues 30.000 de ellas están en municipios de menos de 5.000 habitantes, lo que demuestra que la despoblación del rural empieza y es más acuciante aquellos lugares en los que no hay expectativas laborales, dotaciones sociosanitarias y educativas.
Así se deduce al menos de los datos del estudio realizado por Adeido, que demuestra cómo han descendido en los últimos años el número de empresas, empleos y cotizantes a la Seguridad Social en 73 municipios de la provincia.
Cierre de empresas
Concellos como Montederramo perdieron el 50 por ciento de sus empresas en los últimos cuatro años. En el mismo periodo cerraron sus puertas el 42 por ciento de las empresas de Punxín y hasta el 30 por ciento de las que había en Cualedro, Laza y Cenlle, o el 25 por ciento en Cartelle.
Por comarcas, la pérdida de empresas fue del 9,24 por ciento en Valdeorras, del 7,45 por ciento en Terra de Celanova, el 6,58 por ciento en Terra de Caldelas y en Ourense del 6,65 por ciento.
"Todo esto lleva parejas tasas de paro que suben hasta el 24 por ciento en comarcas como Viana y Baixa Limia y un 30 por ciento en Verín", explica Benito Iglesias, "lo que está incidiendo negativamente en una inmensa mayoría de ayuntamientos y provocando ese abandono de muchos pueblos que prácticamente están vacíos o con un número muy reducido de habitantes, quedando así cuantiosas casas vacías sin habitar".
De ahí que uno de los programas por los que apuesta Adeido, pase por la promoción de paquetes de ventas de viviendas en concellos del rural, con una gran variedad de ofertas de precios que facilita la compra de la primera vivienda, y en colaboración con los concellos, para garantizar políticas no solo que fomenten el regreso al medio rural de la provincia, sino que articulen los medios infraestructuras y servicios para fijar población.

Noticia: Faro de Vigo

La venta de pisos descendió un 48 %

2012-02-11T11:22:00.000+01:00

La compraventa de viviendas en la provincia de Ourense se ha desplomado en el último mes del 2011. Según datos oficiales, en diciembre se realizaron 129 transacciones inmobiliarias, tanto en vivienda libre como nueva. Esa cifra se queda muy lejos de las 246 realizadas en el mismo período del año anterior, lo que supone una caída del 48 % en la tasa interanual. Este descenso es más pronunciado que en el resto de Galicia (27,4 %) y que en el conjunto del Estado (17,7 %).

El presidente de la Asociación de Empresarios Inmobiliarios, Benito Iglesias, mostró su preocupación ante estos datos en Ourense: «Urge adelantar el nuevo plan de vivienda y la derogación del actual por no responder este último a la realidad del mercado de la vivienda».

La asociación de empresarios inmobiliarios también alertó de que las pymes ourensanas se están marchando a otras provincias limítrofes, ante la falta de suelo industrial en «óptimas opciones de precio o de ubicación». Ante este escenario desde Adeido apuntan que están desarrollando una bolsa de naves y suelo industrial de procedencia privada para comercializarlo en alquiler con opción a compra, en arrendamiento o venta para lograr que las empresas se queden en Ourense.

Noticia: La Voz de Galicia

Los bancos se deshacen de viviendas aplicando rebajas de hasta un 49%

2012-02-09T11:12:00.000+01:00

Los mayores descensos de precios se efectúan sobre las propiedades difíciles de vender por su estado o ubicación

Las dificultades en la venta de vivienda y la necesidad de deshacerse del stock que acumulan está llevando a los bancos a realizar fuertes descuentos sobre los precios de venta, que en algunos casos llegan hasta el 49% sobre los precios que aplicaban el año pasado, según datos de transacciones recogidos por la Asociación de Inmobiliarias de Ourense. Afectan sobre todo a las propiedades que encuentran más trabas para vender, sea por su ubicación o por las características del inmueble (por ejemplo, un piso alto sin ascensor).

'El mercado está más abierto que nunca', explica el presidente de la Asociación, Benito Iglesias, ya que los bancos son los que están marcando la evolución del sector, ya que monopolizan las transacciones y, además, 'rompen el mercado' al realizar fuertes descensos, lo que desestabiliza el sector. Por ello, los agentes inmobiliarios explican que es muy difícil determinar cuál es el precio medio de venta en la actualidad (el año pasado, el metro cuadrado en la provincia se situaba en 1.690 euros en la ciudad y 1.550 en la provincia. No obstante según sus datos, los bancos están aplicando precios de entre 300 y 900 euros por metro cuadrado en muchas de sus propiedades embargadas en la provincia.
Así las cosas, los bancos son los que están realizando mayores descuentos, seguidos de los promotores, en función de sus necesidades de liquidez. Mientras, la vivienda que procede de particulares es la que menos descenso está registrando, ya que 'la gente intenta no malvender', según indica, salvo en los casos de separación o divorcio y, en ocasiones, en herencias.
Ante esta situación, prever cómo evolucionará el precio en los próximos meses es complicado para el sector, y estará condicionado en gran medida por la reforma financiera.

Noticia: La Región

Recesión, déficit y alternativas

2012-02-06T11:11:00.000+01:00

El déficit de Estado, según datos del Gobierno actual, ha pasado de un 6% a un 8% (ya veremos en lo que queda al final), de lo que le había comunicado el Gobierno saliente, lo que ha provocado una subida de impuestos a priori no contemplada (la repercusión ha sido de al menos 20.000 millones de euros, fundamentalmente provocado por el déficit de las comunidades).

El Gobierno ante este problema anuncia que el déficit estructural no podrá sobrepasar el 0,4 del PIB y la deuda el 60% del producto interior a la vez se reforzarán los mecanismos sancionadores vigilando la reincidencia y la gravedad del incumplimiento del limite de déficit y de deuda acordado. Un Estado no puede gastar más de lo que ingresa, es de sentido común, menos en este país donde el gasto publico ha sido demencial y ha estado tutelado por el capricho de algunos “políticos” irresponsables. Pero el daño ya está hecho, con la ocultación de un 2% del déficit no manifestado con claridad en el traspaso de poderes, una vez más nuestra credibilidad como país cara al exterior, por los suelos (Europa nos mira de reojo y con desconfianza) y por supuesto también al conjunto de ciudadanos de España. Pero aquí nadie se inmuta, nos engañan, nos mienten y nadie asume su responsabilidad, es más, aún debemos pagarles una serie de privilegios económicos por haber prácticamente llevado a la quiebra a este país. Mientras a cualquier ciudadano normal por el impago de una multa de aparcamiento de 90 euros Hacienda le embarga todas sus cuentas, desde luego si este no es el país de nunca jamás se le parece mucho.
La realidad económica actual nos dice también que el PIB volverá a registrar tasas negativas de crecimiento, con lo cual en el presente año entraremos en recesión y seSANTYgún
el FMI estaremos en ella como mínino dos años. La debilidad industrial y empresarial es latente en todo el país y más si cabe en Galicia, donde el pequeño comercio, la microempresa y las pymes no levantamos cabeza (y ya llevamos demasiado tiempo en esta tesitura). Construcción, sector servicios y consumo interno experimentan fuertes caídas (en Galicia solo se salvan las exportaciones) y a mayores se sufre un retroceso del empleo y se destruyen más empresas que las que se crean. Los datos del paro de enero son demoledores con un aumento de más de 13.000 personas en Galicia que supera en porcentaje la media estatal, llegando de esta forma a los 271.000 desempleados. Números que asustan y que nos llevan al peor de los escenarios en los próximos meses si no actuamos con rapidez y contundencia (la reforma financiera y laboral son las claves). Las nuevas medidas puestas en marcha (que son necesarias) provocarán sus efectos colaterales, que en este caso supone caída del crecimiento y aumento del paro, aunque todo ello busca la consolidación fiscal, necesaria para recuperar la inversión productiva y a su vez la confianza de los mercados para así recuperar la senda del crecimiento, ya veremos.

De momento lo que comprobamos en el tejido comercial, industrial y empresarial gallego es que no estamos desde luego en el mejor de nuestros momentos. La falta de liquidez ahoga a miles de actividades económicas en nuestra comunidad, muchas están tirando de ahorros propios ante la caída de facturación, falta de liquidez y nula financiación (por cierto, el ICO está desaparecido diga lo que se diga). Los empresarios están obcecados con la reducción de costes para conseguir el mejor precio final en su producto o servicio lo que origina que los precios estén bajo una presión constante provocando una competición destructiva, menos facturación, menos beneficios, más gastos, menos cualificación laboral, más temporalidad, lo que deriva en graves problemas económicos a la pyme ya que se deteriora la calidad del producto o servicio ofrecido, que en no pocos casos provoca el cierre definitivo de esa pyme. A mayores el gran debate de la Galicia de dos velocidades, que beneficia a una parte y lastra a la otra, y como no de la gran olvidada, Ourense,” el interior del interior” (penosa frase que más parece un lapidario que un reclamo turístico).
De este impas económico hemos de salir, pero primero saldrán los más ágiles, los más fuertes, los que innoven y vean con claridad que los tiempos pasados no volverán con el actual contexto socioeconómico y Galicia no esta respondiendo a esos patrones de comportamiento y menos el sur donde la caída demográfica y económica es más que notable y donde los recursos siguen sin explotarse adecuadamente, ya que de momento el necesario cambio productivo ni se vislumbra. La inversión exterior directa en Galicia es pequeña y está cayendo y el turismo, reclamo poderoso para que nos conozcan, está estancado en los números negativos, y a mayores pecamos de un individualismo que nos perjudica notablemente en vez de potenciar el cooperativismo, que es la única forma de ganar estructura y músculo para poder competir en un tejido industrial formado mayoritariamente por microempresas y pequeñas pymes. La realidad es que nuestra autoestima está por los suelos, quizá porque quien tiene que guiarnos y marcar la hoja de ruta a seguir no está haciendo su trabajo de forma correcta, quizá porque han sido muchos años de pésima gestión y de olvido por parte de la Administración central, que ha provocado que a Galicia haya llegado todo tarde, comunicaciones, infraestructuras etc. Por eso mismo debemos levantarnos y creer en nosotros mismos y en nuestras posiblidades,igual que en nuestro entorno, valorándolo para que lo valoren, implantando la cultura del esfuerzo y desterrando de una vez por todas la cultura del subsidio que tanto daño nos ha provocado y por supuesto exigiendo a nuestros dirigentes que cumplan con su tarea, gobernar y que no se olviden de que un cargo público es un empleado de los ciudadanos y no a la inversa. Urge por lo tanto un cambio de mentalidad que nos lleve a ser una Galicia moderna,productiva e innovadora (eficiencia, innovación y tecnología, esa es la clave para incrementar la productividad), por lo que las empresas han de dar un giro radical a sus planteamientos estratégicos para poder recuperar la competitividad y productividad que serán las únicas herramientas que nos permitan salir del ciclo actual. Ya veremos.

Noticia: Atlántico

29.980 PARADOS Y SEGUIMOS SIN FINANCIACION

2012-02-05T11:06:00.000+01:00

Rotundo y claro, el presidente del Banco Santander nos dice que la entidad no concede préstamos porque en España no hay demanda solvente, y así autónomos, microempresas y pymes seguimos totalmente bloqueados en cuanto a liquidez se refiere, a pesar de que formamos la auténtica columna vertebral económica del país. Somos los que más aportamos tributariamente y fiscalmente a las arcas de las diversas y muchas administraciones y los que menos recibimos. Cuando tenemos que cerrar nuestros negocios o pequeñas empresas por la caída de la facturación y, lógicamente, de los beneficios nadie se acuerda de esa persona física o jurídica, simplemente desaparece sin más.
La primera consecuencia de la sequía financiera es desgraciadamente el crecimiento del paro, y así nos encontramos con que en Ourense tenemos ya 29.980 personas desempleadas, con todo el drama económico y social que ello conlleva. Galicia se está convirtiendo en un cementerio de negocios cerrados, ofreciendo una imagen patética y más que visible en muchas calles de nuestras ciudades, y no digamos ya en pueblos y villas de numerosos ayuntamientos de nuestra provincia, donde en algunas zonas el tejido comercial y industrial ha desaparecido en su casi totalidad, y aquí es donde la Galicia del interior se lleva tristemente la palma. Personalmente creo en la cultura del esfuerzo, en la lucha diaria, en buscar y desarrollar nuevos caminos que permitan que esta provincia siga teniendo vida económica y es que no podemos (como piensan algunos tristemente) pensar que los jubilados y funcionarios son el sostén económico, craso error que sólo nos llevará a que nuestros jóvenes busquen fuera lo que aquí no encuentran (ya lo están haciendo) y que conduciría irremediablemente a Ourense a un letargo con un futuro más que incierto.
De esta crisis sin final aún, sólo van a sobrevivir los más fuertes, los más ágiles, los más rápidos, los que en definitiva sepan separar el grano de la paja, y nosotros no nos encontramos o no estamos respondiendo a esos parámetros. Mientras, contemplo cómo las negativas previsiones sobre Novagalicia Banco se van cumpliendo paulatinamente: ya anuncia más despidos de los acordados en un principio y más cierres de oficinas, y a la postre el desmantelamiento de su obra social. Simplemente está preparando el terreno, soltando lastre, para su venta o absorción por una entidad mayor en los próximos meses; triste noticia, si se produce, para los intereses económicos de Ourense. Mi reflexión, observando los datos fríamente, es que la verdadera reforma, la necesaria y urgente, es la reforma financiera, es vital. Mucho más que la reforma laboral (necesaria también para generar productividad, flexibilidad y combatir el absentismo laboral, sobre todo en la administración), necesitamos crear entidades financieras solidas y solventes, bien reguladas y dirigidas que nos permitan de una vez por todas que el crédito fluya. Ésta es la única alternativa real que puede provocar que las pymes se desatasquen y puedan nuevamente volver a contratar, y lo demás son brindis al sol. Los que aquí vivimos ya estamos cansados de brindar porque con eso no pagamos facturas, nóminas ni nuestro sustento diario.

Articulo de opinión: La Región

La reducción en el IVA no consigue impulsar la venta de vivienda nueva

2012-01-23T11:05:00.000+01:00

Las transacciones inmobiliarias realizadas en 2011 no representan ni la mitad de las registradas en el ejercicio anterior

La medida de rebajar el IVA en la vivienda nueva no ha ocasionado un incremento de las transacciones de este tipo de inmuebles en la provincia de Ourense, según reflejan los datos sobre compraventas que recoge el Instituto Nacional de Estadística.

La medida comenzó a aplicarse el pasado 20 de agosto y, según las cifras disponibles hasta el momento (cerradas a 30 de diciembre), las propiedades nuevas comercializadas representaron el 53% del total. Se trata de un porcentaje inferior al registrado en los meses anteriores de este año, periodo en el que este segmento de inmuebles suponía el 55% de lo comercializado en la provincia. Este porcentaje era ya inferior al registrado en los últimos años, ya iniciada la crisis, pues en 2009 y 2010 las ventas de inmuebles nuevos supusieron el 60% del total.
La medida -que implantó el anterior Gobierno y renovó el actual-no está teniendo un gran efecto porque el 4% que representa la reducción del IVA no supone un importe significativo en el precio en un contexto de gran variabilidad de precios como el actual, según explica el presidente de la Asociación Adeido, Benito Iglesias.
DEDUCCIONESLos profesionales del sector estiman, no obstante, que la recuperación de las deducciones fiscales sobre la vivienda (que durante 2011 se suprimieron para aquellos compradores que ganasen más de 24.000 euros anuales, y que el nuevo Gobierno recuperó) tendrán más efecto en las ventas. Y es que, tal y como explica Iglesias, son precisamente las rentas que superan ese nivel las que tienen posibilidades de adquirir vivienda y 'pueden ver que, además de que ahora está corrigiendo el precio, fiscalmente les interesa'.
En todo caso, el nivel de actividad en el mercado inmobiliario a lo largo del año 2011 ha sido muy bajo y así lo constatarán los datos al cierre del ejercicio (ya que todavía no ha finalizado el recuento de diciembre). No obstante, las transacciones contabilizadas hasta noviembre se sitúan en 1.013, cifra que no alcanza la mitad de las 2.482 que se habían comercializado en el mismo periodo del año pasado (al cierre del año, las ventas totales fueron de 2.728).

Noticia: La Región

UNA REFORMA LABORAL NECESARIA

2012-01-20T09:35:00.000+01:00

Sí, necesaria porque es una reforma que flexibiliza el marco laboral por el cual el empresario debe perder el miedo a contratar y acabe a su vez con la espada de Damocles que pendía sobre toda pyme o autónomo en un contexto complejo y con una legislación rígida y obsoleta. Esta reforma incentiva la contratación fija y abarata el despido para dar respuesta al nuevo contexto socio-económico actual, con un fin concreto que no es otro que provocar la reactivación de las contrataciones a medio plazo. Es una reforma sin vencedores ni vencidos, simplemente es una reforma de calado, que forja un nuevo marco de entendimiento ante un momento distinto, económicamente hablando, al que hemos vivido en las últimas décadas. Hay que añadir que para que esta reforma sea productiva y realmente provoque una reacción positiva en el mercado laboral, tendrá que ir acompañada de medidas económicas profundas, siendo la reforma financiera la clave del éxito o fracaso, por lo que el Banco de España tendrá que abandonar su línea actual de incompetencia e ineficacia, y tendrá que ser lo que los españoles esperamos de una institución fundamental para el buen desarrollo económico, que no es otra cosa que ejercer la supervisión y control de las entidades financieras con mano de hierro. Sin entrar a analizarla punto por punto, sí me quiero detener en dos vértices realmente importantes:
El primero hace referencia a que prima el convenio de empresa, pudiéndose descolgar la pyme del convenio sectorial según la circunstancias acordes. Quien mejor que empleados y empresario de la misma empresa para dialogar y llegar a acuerdos en materia de horarios o salarios, conociendo de primera mano la realidad de dicha pyme en cuanto a facturación, beneficios o pérdidas, y necesidades reales de la pyme para que esta siga siendo viable económicamente y pueda seguir manteniendo su cuadro de personal. La segunda responde al fin de la tutela de unos sindicatos que han gestionado pésimamente su papel como agentes sociales. Basta recordar que han tenido la oportunidad en un año y con dos gobiernos de distinto color político de sentarse en una mesa de negociación de una nueva reforma y en los dos casos han sido incapaces de llegar a un consenso, provocando que fuera el Gobierno el que legislara. De esta forma, tanto en la contratación, como despido y flexibilidad interna, se modifican las normas reduciendo notablemente el peso de actuación de unos sindicatos obsoletos, cuyos parámetros no responden al momento actual, y menos aún predicando con la amenaza de una huelga general, ya que ésta, si se produce, sería un gran error que sólo provocaría más desempleo, más inestabilidad económica y pérdidas a unas empresas castigadas por una crisis feroz.
Y, por último, el otro gran campo de batalla: el absentismo y el fraude laboral, que con dicha reforma se combatirá de manera más efectiva, lo que irá en beneficio de todos.

Articulo de opinión: La Región

BANCOS: DE INMOBILIARIAS A CONSTRUCTORAS

2012-01-12T10:59:00.000+01:00

Vaya camino llevan las entidades financieras en nuestro país. Primero financian con desorbitada avaricia lo infinanciable, sin rigor ni control (el Banco de España estaba muy ocupado en no se sabe qué); después se dan cuenta de su error al entrar en mora miles de hipotecas y se ponen a ejecutar préstamos hipotecarios como desesperados, aglutinando decenas de miles de propiedades en todo el Estado; a continuación se dan cuenta de que ya no saben qué hacer con ellas (porque pretenden venderlas a precios superiores al que marca el mercado) y se ponen a comercializarlas en sus oficinas y webs creadas para tal fin, convirtiéndose de la noche a la mañana en las mayores inmobiliarias. Pero no acaba ahí el tema, sino que se dan cuenta de otro gran problema: qué hacer con un suelo sin construir y en muchos casos sin urbanizar que previamente han embargado a promotores y constructores. Pues nada, problema arreglado: se meten a constructores y ya está, a rematar un ciclo penoso. Como en el dicho: de perdidos al río.
Así, de esta forma sencilla pero nítida, se puede resumir el caos financiero que ha campado a sus anchas en el ultimo decenio en España. Pero ahora toca provisionar, y todo (viviendas, suelo urbanizable y suelo rústico), con lo que la primera conclusión es que a las entidades más pequeñas, con menos estructura y con menos recursos propios, les están marcando el camino para su desaparición, fusión o absorción por las de mayor tamaño y con solvencia contrastada. La máxima a seguir es la de sanear balances, y esta vez sin maquillajes, pues ya era hora de que alguien pusiera a los bancos en su sitio y les recordara cual es su utilidad y su fin en una economía liberal, que no es otra que la de captar depósitos y prestar dinero, que para eso el Estado les ha inyectado liquidez y avales suficientes para que lo hagan, aunque sigan empeñadas en otros temas, pero eso sí, con dinero público muchas de ellas.
50.000 millones de euros es el importe mínimo que los bancos tienen que provisionar, aunque hay quien dice que esa cantidad llegaría a los 120.000 millones. ¿Cuándo sabremos la verdad de estas entidades?, en fin. Lo que sí está claro es que la reforma financiera exigirá a los bancos valorar a precio de mercado los créditos promotor y activos inmobiliarios con un fin claro, transparencia y rigor. Pues esperemos a ello y después, una vez arreglado el desaguisado, vendrá la segunda parte, la de exigir responsabilidades económicas y judiciales a quienes han provocado tanto daño con sus malas prácticas a la economía de un país.

Articulo de opinión: La región

La venta de viviendas cae en Ourense casi veinte puntos más que la media estatal

2012-01-11T10:51:00.000+01:00

Durante el pasado noviembre se produjeron en Ourense 120 transacciones inmobiliarias, lo que supone una caída del 32 % respecto al mismo mes del año 2010, cuando se habían realizado en la provincia un total de 176 compraventas. De este modo, en Ourense se vendieron tan solo cuatro inmuebles cada día. Estos datos vienen a confirmar las malas previsiones adelantadas por la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias en su informe de diciembre. La crisis del sector en Ourense es, además, más agudizada que en otros territorios puesto que la media estatal de ventas cayó en noviembre un 14 %, casi veinte puntos menos que en la provincia.

Desde la Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Ourense hacen una valoración muy negativa de esta situación y creen, además, en función de los datos de que disponen, que el balance del mes de diciembre tampoco será positivo. Es más, adelantan también que la compraventa de viviendas seguirá contrayéndose durante el primer trimestre del año 2012. La crisis del sector se ve agravada, además, por el precio de la vivienda libre, que, según los últimos datos publicados por la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias cayó un 5,1 % en la comunidad a lo largo del año 2011. En la provincia de Ourense el precio medio de una vivienda nueva o usada de menos de veinte años de antigüedad es de 1.610 euros por metro cuadrado, por debajo de la media gallega, siendo la de Lugo la única provincia más barata.

Reivindicaciones

Con la intención de corregir la crisis del sector, la Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Ourense lanza una serie de reivindicaciones a las administraciones dirigidas, básicamente, a modificar la normativa existente para facilitar la compraventa de inmuebles. En esta línea, el colectivo reclamaba «una vez más» ayer se cancele el actual Plan de Vivienda, «que está lastrando y perjudicando notablemente al sector», dicen a través de un comunicado. Un nuevo plan «en el que se refleje la realidad actual del mercado» es una de las principales reivindicaciones del colectivo, que también reclama al Gobierno que aborde «con la máxima urgencia la reestructuración del sector financiero para que de una vez por todas los activos inmobiliarios salgan del balance de los bancos y estos puedan nuevamente financiar». Esa es la clave de la recuperación del mercado de la vivienda, dicen.

Pero no todo son malas noticias para el sector. La Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Ourense manifestó ayer su satisfacción por el ajuste a la baja en la valoración de los inmuebles aprobada recientemente por la Xunta para adaptarse a la evolución del mercado. Las nuevas tablas de valoración se utilizan para el cálculo de los impuestos que deben tributar en concepto de sucesiones, donaciones, transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, «por lo que esta modificación es realmente de suma importancia», dice el comunicado del colectivo.

Alquiler

En lo que respecta al alquiler de viviendas, los últimos datos publicados por la Federación de Empresas Inmobiliarias de Galicia sitúa el precio medio en la comunidad en 6,9 euros por metro cuadrado en lo que se refiere a viviendas amuebladas sin garaje. La capital ourensana está muy por debajo, con un precio medio por metro cuadrado de 4,82 euros. Solo son más baratas las ciudades de Ferrol y Lugo.

«La clave de la recuperación del mercado de la vivienda es que los bancos puedan nuevamente financiar»

Benito Iglesias

2012-01-10T10:57:00.000+01:00

Sobre las últimas medidas acordadas en materia de vivienda

2012-01-09T08:50:00.000+01:00

La recuperación de la deducción fiscal por compra de vivienda en todos sus tramos con carácter retroactivo a 2010 (para aquellos que compraron su casa a partir de esa fecha), es una buena noticia para el sector inmobiliario y para todas aquellas personas que estén pensando en adquirir una vivienda. Esta deducción es aplicable a todos los tramos de renta y llegará hasta un 15% de la inversión en vivienda habitual con un limite de 9.040 euros.

Dentro de este apartado se ratifica también la ampliación del periodo de aplicación del IVA reducido del 4% durante todo el 2012 para la compra de vivienda nueva. Otra de las medidas que puede contribuir al acceso a la vivienda es obligar a la banca que saque al mercado los inmuebles que tiene en sus balances, ya que esto contribuiría a un abaratamiento del precio de la vivienda y serviría esta reducción en los precios como medida dinamizadora a la hora de adquirir una vivienda en propiedad a la vez que clarificaríamos de una vez por todas los balances de los bancos obligándolos así a saber la realidad de sus activos inmobiliarios, bien en suelo o en viviendas.
Mi opinión es que la creación de un parque social de viviendas en alquiler para aquellas personas que no tienen medios económicos, justificación de ingresos o los requisitos necesarios que exige actualmente el mercado de vivienda, puede ser una salida digna al exceso de propiedades en manos de la banca y a la vez de crear un servicio social contribuiremos a la disminución del stock de vivienda actual (stock cifrado entre las 700.000 y 1.200.000 viviendas). Ya hay una experiencia piloto entre la comunidad de Madrid y Bankia, por cierto positiva para ambas entidades y por supuesto para los beneficiarios.
Liberalizar el mercado del alquiler para contribuir a bajar los precios es básico y en esa línea se ha suprimido la ayuda al alquiler para jóvenes (la llamada renta básica de emancipación) de 210 euros mensuales (se mantienen las concedidas y actuales hasta su extinción), esta ayuda en su momento había sido perjudicial para el resto de personas que no estaban en ese tramo de edad ya que solo contribuyó al encarecimiento del alquiler en general, no podemos penalizar todos los tramos de edad por beneficiar a uno en concreto.

Pero la medida mas gravosa y que no ha gustado a casi nadie (porque penaliza la propiedad), es el incremento del impuesto de bienes inmuebles (IBI), que afectará a las viviendas que estén por encima del valor medio de su ayuntamiento y así será como minimo los dos próximos años. El incremento no es lineal sino que dependerá de la ultima revisión catastral y en medida de ello subirá un tanto porcentual correlativo, afectando sobre todo a las viviendas con mayor valor catastral. Hay que comentar que los grandes perjudicados son los municipios más humildes y en Galicia son la inmensa mayoría por lo que nos cogerá de lleno y aquí hay que recordar que el IBI es un impuesto progresivo con todo lo que ello conlleva. Se debería haber gravado las viviendas desocupadas porque esa sería la fórmula para que estas salieran al mercado, sobre todo de alquiler, contribuyendo así a disminuir el precio del arrendamiento en nuestra comunidad, pero no se ha hecho.
La subida estará entre un 4% y 10%, dependiendo de la antigüedad de la revisión catastral y para evitar penalizar a las rentas bajas se librarán del alza de impuestos la mitad de las viviendas de menor valor en cada municipio siempre que sus valores catastrales hayan sido revisados después del 2001.
En general son medidas solicitadas por el sector inmobiliario, pero una vez más hay que incidir que la palabra mágica es “financiación” (aunque los tipos de interés están bajos, la ausencia de crédito impide la financiación de la vivienda, sin la que el mercado se paraliza), mientras ésta no exista lo demás serán únicamente parches en el camino. Como lo es también la ultima iniciativa autonomica de que los constructores puedan comercializar sus viviendas a través del IGVS pasando sus propiedades de vivienda libre a vivienda de protección oficial acogiéndose así a los “beneficios' de éstas. Sinceramente me parece un brindis al sol y digo esto, primero, porque los propietarios de vivienda libre ya podían acogerse a la VPA si entraba dentro de los parámetros de comercialización y rangos de precio exigidos en las viviendas de proteccion oficial en sus tres supuestos (general, especial y concertado). Es más, sería perjudicial para sus intereses ya que en estos momentos las ayudas económicas directas que se daban al solicitante ya no existen y segundo si los bancos no financian la vivienda libre, menos lo hacen con la de protección oficial al estar éstas reguladas por el indicador publico de rendimientos de efectos multiples(IPREM) y no pudiendo exceder los ingresos de la unidad familiar en 2,5 veces este índice de referencia y sabiendo también que solo se podrá tener financiación para 90 metros cuadrados de superficie de la vivienda y, por supuesto, para acogerse a las ayudas de la comunidad autónoma tendrá como primer requisito el tener formalizado el préstamo solicitado (tarea imposible para las unidades familiares con ese tipo de renta y en los momentos actuales).
Por lo tanto mi conclusión es un quedar bien, hacer que se hace, pero en la realidad el retorno es nulo. Para rematar donde verdaderamente tiene que mojarse la Administración es en la rehabilitación de viviendas, por la carga de trabajo que al sector supone, por fijar población en el rural y por contribuir a la recuperación de nuestro patrimonio arquitectónico entre otros muchos motivos, pero en definitiva se puede resumir en un querer recuperar nuestro patrimonio urbanístico poniéndolo en valor.

Noticia: Atlántico Diario

Un piso nuevo en Galicia cuesta 10.000 euros menos que en el 2007

2012-01-05T08:48:00.000+01:00

La crisis del ladrillo solo ha devaluado el metro cuadrado en 143 euros

Promotoras e inmobiliarias piensan que las rebajas han llegado al límite y los que quieren comprar creen que la vivienda sigue sobrevalorada. ¿Quién tiene razón? Según el informe de la Sociedad de Tasación que hace balance del 2011, ambas partes, ya que las cifras constatan una bajada de precios del 8?% en Galicia desde el estallido de la crisis del ladrillo, en el 2007, mientras que la caída del mercado de un 29,2% durante el pasado ejercicio, según la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), indica que no hay mucha demanda para estos precios.

Los datos recogidos en este amplio estudio hecho sobre un total de 400 municipios constatan el evidente abaratamiento del precio de la vivienda nueva en la comunidad gallega, al situar el coste medio del metro cuadrado en 1.643 euros al cierre del 2011, frente a los 1.786 que alcanzaba en diciembre del 2007. Según estas cifras, el precio medio de un piso nuevo tipo (de 75 metros cuadrados) en Galicia es hoy de 123.225 euros, en comparación con los 133.000 euros de media necesarios para adquirir una vivienda de primera ocupación hace cuatro años, es decir, prácticamente 10.000 euros menos.

Comparando estos precios con los del resto de España, llama la atención que, a pesar del incremento, Galicia sigue siendo una de las comunidades más asequibles para adquirir vivienda. Pero también cabe destacar que, según la Sociedad de Tasación, ha sido la comunidad en la que menos ha descendido el coste del metro cuadrado durante el 2011: solo un 1,3 %, frente a caídas más contundentes como las registradas en Andalucía (-6 %) o Navarra (-7?%). De hecho, desde el estallido de la burbuja inmobiliaria, el precio de los pisos cayó un 18?% en España. ¿Por qué no ha bajado más la vivienda nueva? Javier Garrido, presidente de de la Federación Gallega de Promotores Inmobiliarios dice que la razón es que no hay margen. «Nosotros bajamos menos porque partíamos de más abajo, sobre todo si se tiene en cuenta la media hecha con Lugo y Ourense, y que en algunos sitios, como en Vigo, llevamos tiempo sin construir vivienda», explica.

Incremento «controlado»

A pie de campo, la tasadora Sinda Rodríguez, delegada de Tecnitasa para las provincias de A Coruña, Ourense y Lugo, constata el argumento de Javier Garrido. «Aquí, en la época de subida, el incremento fue más controlado, no fue tan fuerte como en otras zonas de España, en donde abunda más la segunda vivienda, que es la que más ha caído», afirma.

Según la tasadora, el margen para que los pisos sigan bajando en Galicia es mínimo. «Puede que haya algún ajuste más, nunca superior a un 2?%, pero entiendo que los precios han tocado fondo», asegura.

Según el balance de Fegein, durante el 2011 se tasaron en Galicia 16.113 viviendas. El endeudamiento hipotecario medio se sitúa en 104.533 euros por un período de 27 años.

Noticia: La Voz de Galicia

2012-01-04T17:34:00.001+01:00

As inmobiliarias acusan os bancos de competencia desleal

2012-01-04T17:24:00.000+01:00

Noticia: CRTVG

La ventas de viviendas caen un 29,2% en Galicia en 2011

2012-01-03T17:16:00.000+01:00

El precio medio en la comunidad alcanzó los 1.750 euros por metro cuadrado

Las ventas de viviendas en Galicia en 2011 descendieron un 29,2% en relación con el año anterior, hasta las 16.113 transacciones, según un estudio realizado por la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias. El documento, remitido a los medios de comunicación, recoge caídas por provincias del 33% en A Coruña, del 30,4% en Lugo, del 27,3% en Ourense y del 24% en Pontevedra.
El precio medio en Galicia es de 1.750 euros por metro cuadrado, según el estudio a partir de datos extraídos de las empresas pertenecientes a las asociaciones empresariales que componen la federación. A Coruña vuelve a liderar este índice, con 1.890 euros por metro cuadrado y por encima de Pontevedra, con 1.790 euros por metro cuadrado. Les siguen Ourense, con 1.550 euros por metro cuadrado y Lugo, con 1.390.
Por ciudades, el precio se eleva hasta los 2.310 euros por metro cuadrado de A Coruña, 2.210 euros por metro cuadrados de Vigo y 2.190 euros por metro cuadrado de Santiago. Por debajo de los 2.000 euros se encuentran Ourense ciudad (1.690), Pontevedra (1.590), Lugo (1.510) y Ferrol (1.208).
La estimación porcentual de bajada en el precio de la vivienda en Galicia en 2011 respecto a 2010 es del 5,4%, repartida en el 3,6% menos para el de la vivienda nueva y el 9,1% para la vivienda usada.
A modo de conclusión, la federación destaca que la rebaja del 4% del IVA "no ha servido de estímulo a la venta de vivienda nueva" y advierte que "sin financiación no es posible la recuperación del mercado de la vivienda en Galicia".
El endeudamiento hipotecario por vivienda se situó, según datos que apunta el informe, en un importe de 104.533 euros y el plazo medio de contratación de un crédito hipotecario en la Comunidad Autónoma en los 27 años.
Además, el 94,14% de los contratos hipotecarios que se han formalizado en el presente año se han hecho con un tipo de interés variable, mientras que el 91,6% de los nuevos contratos hipotecarios han fijado el Euribor como índice de referencia.
La cuota de mercado de compra-venta en Galicia en el total de España "representa sólo el 5,09%", prosigue, y destaca a A Coruña y Pontevedra como "las que lideran las operaciones de compra-venta de vivienda triplicando así a las efectuadas en Ourense y Lugo".
"Las bajadas en el índice de precios se han producido en las cuatro provincias gallegas, siendo Ourense la que menos ha corregido el precio y Lugo la que más lo ha hecho", agrega.
"El alto nivel de desempleo, las dificultades de acceso al crédito hipotecario y las subidas del tipo de interés", concluye, "han constituido factores desfavorables que han castigado muy negativamente al sector inmobiliario en este año 2011".

EXPECTATIVAS NEGATIVAS
Para la federación gallega de inmobiliarias, el mercado inmobiliario gallego "está a la expectativa de las nuevas directrices que marque el nuevo Gobierno en cuanto al mercado de la vivienda se refiere", aunque estas son negativas "consciente de que en este periodo de tiempo la incertidumbre económica y la fluidez del crédito seguirán cotizando al alza".
Como indicó en 2011, en su opinión, "el plan de vivienda vigente 2009-2012 ya no es válido debido a que se ha quedado sin forma, contenido ni partida presupuestaria que lo acompañe". Por ello, urge la entrada de un nuevo plan de vivienda "con carácter inmediato" que sirva "como una verdadera hoja de ruta" al sector inmobiliario gallego. "Este plan tiene que ir acompañado de una normativa clara, agrupada, legible y concreta", finaliza.

Noticia: El Correo Gallego

La venta de viviendas cayó un 29,2% el año pasado

2012-01-03T17:13:00.000+01:00

Las ventas de viviendas en Galicia en 2011 descendieron un 29,2% con respecto a 2010, hasta las 16.113 transacciones, según un estudio de la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias. La caída fue del 33% en A Coruña, del 30,4% en Lugo, del 27,3% en Ourense y del 24% en Pontevedra. El precio medio fue de 1.750 euros por metro cuadrado. La rebaja del 4% del IVA "no ha servido de estímulo a la venta de vivienda nueva", dice el estudio.

Noticia: El Pais

La venta de viviendas cayó casi un 30% en Galicia en 2011

2012-01-03T17:11:00.000+01:00

Las ventas de viviendas en Galicia en 2011 descendieron un 29,2% en relación con el año anterior, hasta las 16.113 transacciones, según un estudio realizado por la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias. El documento recoge caídas por provincias del 33% en A Coruña, del 30,4% en Lugo, del 27,3% en Ourense y del 24% en Pontevedra.

El precio medio en Galicia es de 1.750 euros por metro cuadrado, según el estudio a partir de datos extraídos de las empresas pertenecientes a las asociaciones empresariales que componen la federación. A Coruña vuelve a liderar este índice, con 1.890 euros por metro cuadrado.
Para la federación gallega de inmobiliarias, el mercado gallego 'está a la expectativa de las nuevas directrices que marque el Gobierno aunque son conscientes de que en este periodo de tiempo la incertidumbre económica y la fluidez del crédito seguirán cotizando al alza'.

Noticia: La Región

Las transacciones inmobiliarias caen otro 29% en Galicia en 2011

2012-01-02T17:08:00.000+01:00

Las inmobiliarias calculan que vender una vivienda en la comunidad ya lleva de media 24 meses

Sin financiación no es posible la recuperación del mercado de la vivienda en Galicia. Así lo asegura la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) tras analizar los datos provisionales del cierre del año 2011, en el que las transacciones inmobiliarias han vuelto a caer otro 29,2% en Galicia.

En total el año pasado las transacciones alcanzaron las 16.113, que son 6.653 menos que en el 2010, a falta de los datos definitivos de los meses de noviembre y diciembre. Por provincias, la que más cae es la de A Coruña, con un retroceso del 33%, seguida de Lugo, que cae un 30,4%; Ourense, un 27,3% y Pontevedra es la última con un 24% menos de ventas que el año pasado, según el avance de datos que maneja la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias. De todo ello se deduce que la rebaja del 4% del IVA no ha servido de estímulo para la venta de vivienda nueva.
Pero no solo es que se venda menos sino que además se tarda mucho más en vender una vivienda. Según los datos de Fegein, si el año pasado eran necesarios una media de 18 meses, en 2011 se han sumado seis meses más y ya hacen falta 24 meses de media, así que hay unidades que tardan mucho más en encontrar un comprador.
LOS PRECIOS
En un sector inmobiliario duramente castigado en 2011, debido en buena medida al alto índice de desempleo, las dificultades de acceso al crédito hipotecario y las subidas de los tipos DATOSde interés, hay todavía otro factor más en negativo que es la caída de los precios. En Galicia los precios han caído de media un 5,4% este año retrocediendo hasta niveles del principio de la década, los años 2001 y 2002, según Fegein. La caída media en la comunidad ha sido de un 5,4%, diferenciando entre el 3,6% de la vivienda nueva y el 9,1% de la usada.
Los retrocesos se han producido en las cuatro provincias gallegas, pero ha sido Ourense la que menos ha corregido el precio y Lugo la que más lo ha hecho.
Fegein señala que el precio medio en Galicia del metro cuadrado construido es de 1.750 euros con la provincia de A Coruña como la más cara con 1.890 euros y Lugo la más barata con 1.390. En el caso de las ciudades los precios son mayores en un ranking que encabeza A Coruña, con 2.310 euros por metro cuadrado, seguida de Vigo con 2.210. Luego está Santiago, con 2.190 y Ourense con 1.690 euros por metro cuadrado. Le sigue Pontevedra, 1.590; Lugo, 1.510 y Ferrol 1.208.

BENITO IGLESIAS: “EL MERCADO SEGUIRÁ CORRIGIENDO EL PRECIO EN EL AÑO 2012”
El presidente de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias, Benito Iglesias, lo tiene muy claro en cuanto a la perspectiva del año 2012. Cree que 'hay que buscar el equilibrio entre oferta y demanda lo que obliga al mercado a seguir corrigiendo su precio en el año 2012'. Y es que Iglesias subraya que el mercado deberá seguir adecuándose 'a la realidad económica actual y a la renta disponible de las familias'.
A juicio del presidente de Fegein 'el mercado inmobiliario gallego se encuentra con viviendas sobrevaloradas' y esta situación seguirá corrigiéndose el próximo año.
Además, añade que existen una serie de agravantes a esta situación, como son la nula financiación, la desaparición de estímulos y desgravaciones fiscales, un contexto socioeconómico negativo, la elevadísima tasa de paro y la incertidumbre y desconfianza en la economía.
A todo ello se suma una situación que las empresas inmobiliarias han criticado intensamente, y es que los bancos siguen acumulando activos inmobiliarios en sus balances y sólo financian sus propiedades.
En cuanto a los datos, precisa que la vivienda nueva es más deflacionaria que la vivienda usada y que cae más el precio en las ciudades que en el ámbito provincial.

Noticia: Atlántico diario

Sobre soluciones intermedias para que recuperemos la financiación

2012-01-02T17:06:00.000+01:00

El denominado “Banco malo” es únicamente a día de hoy una alternativa posible, un esbozo que busca por un lado concluir el saneamiento de las entidades financieras españolas y, por otro, estabilizar el mercado del sector inmobiliario, a la vez que conseguir el importantísimo reto de que vuelva a haber liquidez en el mercado para afrontar la sequía crediticia a familias y empresas, imprescindible para la pronta recuperación económica y la creación de empleo.

Para limpiar el sistema financiero los activos de riesgo deben salir de los balances y aquí lo que se baraja es que el Estado adquiera esos activos inmobiliarios de riesgo a un precio inferior o igual al del mercado actual para no crear un perjuicio a los ciudadanos y un beneficio a las Entidades financieras. Para este fin debe haber como nunca luz y taquígrafos para que los bancos no nos metan nuevamente un gol y expongan con toda nitidez el riesgo que soportan en estos activos inmobiliarios, bien sea en viviendas, como en suelo, siendo este ultimo, el suelo, el causante del gran problema de depreciación actual. La mayoría de estos activos “tóxicos” responden a activos inmobiliarios y en menor medida productos financieros de diversa índole.
Para dar salida a estos activos hay que fijar un precio, que viene condicionado a que las pérdidas producidas por el descuento aplicado a su valor contable, deje los fondos propios dentro de los parámetros exigidos por el regulador, pactando la recompra por su valor contable o de mercado, según se acuerde. Esta operación permite que los bancos liberen capital sustituyendo los activos tóxicos por bonos garantizados por el Estado, no consumiendo así fondos propios y permitiendo de esta forma que el crédito pueda fluir nuevamente, pero moderadamente. Pero hay que incidir que la responsabilidad de los bancos no se esfuma, todo lo contrario, éstos estarían vinculados a los activos toxicos y tendrían que amortizar la diferencia entre el valor contable y el de mercado de estos activos. Una vez que los activos se comercializen o recuperen su valor volverían nuevamente a las entidades financieras no repercutiendo de esta forma que las pérdidas generadas recaigan sobre los impuestos de los ciudadanos a la vez que el alivio temporal de los bancos les permitiría reanudar su profesión, que no es otra que la de recibir depósitos y prestar dinero para contribuir al desapalancamiento de la economía.

En definitiva sería esa solución intermedia que contribuiría a la recuperación del mercado crediticio, a la vez que no penalizaríamos a los contribuyentes por los gravisimos errores cometidos desde diversas entidades financieras, mejor dicho, desde las decisiones unipersonales de personas que han penalizado con sus equivocaciones y “algo mas” a esas mismas entidades y al conjunto de los ciudadanos en general.
Hay que añadir que las entidades financieras (su patronal), aceptan que se creen mecanismos de ayuda a las entidades con serias dificultades de viabilidad con la condición de que luego éstas se diluyan en el mercado financiero nacional vía absorciones o adquisiciones. Pero la realidad dice que mientras se mantenga una prima de riesgo que cotiza al alza esta condicionara los costes de financiación de todas las entidades. Los altos niveles de déficit y deuda paralizan los mercados mayoristas y así realmente es complicado no solo competir, sino asegurar una viabilidad económica para aquellos bancos con problemas de tesorería y de gestión.

Noticia de opinión: Atlántico diario

AL PAN, PAN Y AL VINO, VINO

2011-12-20T09:13:00.000+01:00

Sinceramente me encuentro mas que reconfortado después de escuchar a nuestro Presidente Rajoy. Y digo reconfortado porque su planteamiento de legislatura para potenciar el crecimiento y combatir el paro a la vez que estimular la economía de este País recoge en un altísimo porcentaje todo aquello en lo que creo y que he plasmado en numerosos artículos de opinión en diversos medios en los últimos años. Estabilidad presupuestaria, combatir contundentemente el déficit publico, mejorar el acceso al crédito a familias, autónomos y pymes, luchar contra una inflación galopante, apoyar decididamente a los emprendedores, promulgar una reforma laboral que de verdad contribuya a generar empleo, actualizar el poder adquisitivo de los pensionistas, recortar gasto y personal de las administraciones publicas y acometer la reestructuración del sector financiero sin dilaciones y con seriedad a la vez que modificar las pautas del Banco de España que a su vez sirva esta vez de autentico regulador y supervisor ,son entre otras muchas líneas de trabajo revulsivos que deben y tendrán su retorno a la sociedad .No menos importantes que las anteriores líneas son también dinamizadoras las medidas de la ayuda fiscal al empleo, incentivos a la contratación de jóvenes, recuperar la deducción fiscal en la compra de vivienda o legislar un nuevo modelo de televisión publica , a la vez se anuncia la supresión de organismos inertes, duplicados e improductivos ,por fin. Ahora si que veremos la luz al final del túnel y recuperaremos la confianza perdida en nuestros gobernantes. Sentido común, rigor y seriedad es lo que prima. Quiero aprovechar también estas líneas para desearos una Feliz Navidad que espero y deseo que paséis en compañía de vuestros seres queridos y que recordéis siempre que lo mas importante en la vida son las personas que la comparten contigo. Feliz Navidad amig@s.

Noticia: Libertad popular

Cae la compra-venta de vivienda en Ourense hasta el triple de lo que ha bajado en el conjunto del país

2011-12-15T09:21:00.000+01:00

Ourense está el triple de mal que la media del país en materia de compra y venta de vivienda. Octubre ha sido muy malo para el sector, y se prevé que el remate de año no sólo no mejore las cosas sino que empeoren. Si ahora mismo la media del país de compra-venta de vivienda experimenta una baja del 16,8%, en Ourense la caída llega al 39%. Los inmobiliarios piden medidas y sitúan a las entidades financieras como principales causante de la situación, ya que sólo financian sus embargos.

Ourense está siendo este año 2011 una de las 4 provincias españolas en las que la compra-venta de vivienda refleja un comportamiento más negativo, asegura ADEIDO, la Asociación de Empresas Inmobiliarias de la provincia ourensana. Razón por la que su presidente, Benito Iglesias, considera que "urgen incentivos, ayudas fiscales y jurídicas tanto para reactivar tanto la venta como el alquiler de viviendas".
Ourense tiene los peores registros históricos en esta materia, asegura la Asociación de los inmobiliarios de esta provincia.

El número de transacciones inmobiliarias del pasado mes de octubre baja hasta las 130, frente a las 177 que se realizaron en el mismo mes del año pasado. Lo que supone un descenso en la venta de vivienda del 27%, y superar otra vez la caída interanual estatal que se sitúa en el 18%.
En el tercer trimestre de 2011, el registro de compra-venta de vivienda interanual en el conjunto del país experimenta una baja de un 16,8%, que en Ourense triplica ampliamente: un 39,1%. ADEIDO entiende que "muestra claramente el grave problema con el que nos encontramos en estos momentos".

Con los datos que dice manejar la Asociación relativos a previsión de compra-venta de inmuebles a realizar los dos últimos meses de este año, "podemos afirmar que se va a acentuar todavía más la bajada en el número de transacciones inmobiliarias", algo que ADEIDO considera "muy preocupante" para el sector.

Por otra parte, se comprueba que la bajada porcentual de IVA de un 4% en la compra de vivienda "no ha tenido el estímulo esperado", lo que se debe, para ADEIDO, "a la ausencia absoluta de financiación por parte de las entidades financieras, que única y exclusivamente financian sus propiedades".

En la situación en la que se halla el mercado ourensano y teniendo en cuenta que lo que se prevé no mejorará la situación sino al contrario, la Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Ourense demanda que se cancele el Plan de Vivienda 2009-2012 "ya que supone un lastre en estos momentos para el sector inmobiliario", y que, mientras no entre en vigor un nuevo plan de vivienda autonómico y estatal, "se aprueben unas modificaciones puntuales que contemplen la realidad actual del mercado de la vivienda, con el fin de dinamizar el sector inmobiliario de la provincia", señala ADEIDO.

Noticia: Ourense Dixital

El número de viviendas vendidas en la provincia sigue en caída libre

2011-12-14T09:18:00.000+01:00

El sector inmobiliario no levanta cabeza y el 2011 pasará a la historia como uno de los más negativos. Ourense está entre las cuatro provincias españolas en las que resulta más difícil vender una vivienda. «Urgen incentivos, ayudas fiscales y jurídicas para reactivar tanto la venta como el alquiler de viviendas», dijo ayer en una nota la asociación Adeido, una de las organizaciones de empresarios inmobiliarios de Ourense. Su presidente, Benito Iglesias, hizo un llamamiento «dramático» porque las empresas no aguantarán en el 2012 en este escenario. De hecho, siguen cerrando inmobiliarias. Las opiniones se producían después de que el Instituto Nacional de Estadística (INE) facilitase los datos de compraventa de viviendas en octubre.

En ese período se formalizaron en Ourense 130 operaciones, frente a las 177 que se habían hecho en el mismo período del año anterior, lo que supone un descenso del 27%, muy por encima del 18% de media del resto de provincias españolas. La patronal del sector en Ourense considera que la rebaja del 4% en el IVA de la vivienda no ha servido para reactivar el sector, como tampoco otras medidas de estímulo que puso en marcha la Administración. Piden, eso sí, un nuevo plan autonómico y estatal que dinamice el sector en la provincia.

Noticia: La Voz de Galicia

SOBRE LA REFORMA LABORAL

2011-12-12T09:27:00.000+01:00

Con la reforma de la negociación colectiva actual, reforma light aprobada en su día por este gobierno en funciones, una vez más se ha perdido la oportunidad de afrontar un reto complicado con valentía y efectividad. Con esta reforma ni se van combatir los ERE ni las deslocalizaciones de las empresas ni se prima la productividad ni hay margen a la flexibilidad ni tampoco se ayuda a las pymes a crear empleo. La primera conclusión es que ha fracasado en su totalidad, y lejos de contribuir a la creación de empleo ha contribuido únicamente a su destrucción.

Solamente defiende los planteamientos de los sindicatos y el de un gobierno saliente que una vez más no se percató de por dónde soplaba el norte y que no se atrevió a dar un paso firme y sólido en la lucha por la recuperación del empleo. Empleo que sólo pueden generar las pymes y que sólo vendrá dado con reformas de calado, ágiles, concisas de recorrido y que deriven en dos palabras: flexibilidad y productividad, y en una sola intención: poder mantener el actual empleo y a partir de ahí intentar crear nuevos puestos de trabajo.

La prioridad del convenio de empresa sobre el convenio sectorial es un adelanto, pero insuficiente si no va acompañado de otras pautas, y está vinculado y tutelado por los sindicatos que son los que de una forma muy sutil reciben todo el poder, aunque parezca lo contrario. De esta forma, lo que se transmite es la imagen de un empresario acorralado y maniatado que queda forzado a un arbitraje impuesto y con poco o ningún margen de confianza a afrontar nuevas contrataciones. Me pregunto dónde esta contemplado en la reforma vigente de la negociación colectiva el absentismo que tanto daño hace a las pymes y al sector público, el cual mantenemos todos con nuestros impuestos. Seguir manteniendo la prórroga automática de un convenio ante la falta de acuerdo para renovarlo es a la postre no decir nada nuevo, y sólo pone en relieve la falta de ideas y soluciones. El punto clave, bajar las cotizaciones en la Seguridad Social para cargar menos a las empresas y bajar los costes laborales, queda nuevamente en el valle del olvido hasta que Bruselas se canse y nos lo imponga.

Seguir manteniendo la apuesta por un empleo improductivo sólo conduce a aumentar la ineficiencia del conjunto del sistema económico. Y los sindicatos aún nos avisan de que la reforma de la negociación colectiva aprobada por el Gobierno necesita un acuerdo interfederal de los agentes sociales, y nos amenazan con la huelga general.

El impulso de los convenios de empresa frente a los convenios provinciales es a todas luces insuficiente en la forma en que se recoge, y propicio para entorpecer aún más, ya que deja demasiadas puertas abiertas a diversos contenidos. La negociación colectiva siempre tendrá mejores resultados cuando está más centralizada en las empresas.

El mediador tiene que primar sobre el arbitraje, ya que el arbitraje se ha declarado insuficiente e ineficaz demasiadas veces, y con esta nueva reforma el laudo arbitral tendrá la misma eficacia jurídica que los propios convenios.

La conclusión de tal desaguisado es que se necesita con urgencia una reforma laboral valiente y sólida que sea capaz de mover realmente el mercado laboral.

Articulo de Opinión: La Región

2011-12-11T09:10:00.000+01:00

Las entidades bancarias pondrán a la venta 750 viviendas a precio reducido

2011-12-09T09:28:00.000+01:00

Las entidades bancarias pondrán a la venta unas 750 viviendas a precio reducido en esta provincia en el año 2012, procedentes de embargos a empresas y a familias que no han podido hacer frente al pago de hipotecas, según las previsiones que maneja el presidente de la Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Ourense (Adeido), Benito Iglesias, por lo que pide "un reajuste a la baja", dado que las entidades crediticias están aplicando descuentos que oscilan entre el 5% y el 40%, por la necesidad de capitalización que tienen.
Sin embargo, el presidente de la Federación Gallega de la Construcción, Eligio Nieto, vaticina que los precios "pueden repuntar" antes de cuatro años, en algunas zonas de la ciudad, debido a la paralización que supone la caída del Plan Xeral de Ordenación Municipal. Las normas provisionales aprobadas por la Xunta contemplan quince unidades de actuación, por lo que sólo se podrán construir unas 3.000 viviendas en cuatro años.
Tras reconocer que el sector de la construcción ha tocado fondo, con la pérdida de casi 6.000 empleos de los 15.000 que tenía antes de 2007, Eligio Nieto lanza un mensaje de esperanza, al vislumbrar que la situación económica empezará a despuntar en el segundo semestre de 2012.
Y advierte que los datos sobre la vivienda desocupada en la provincia están muy inflados. "Hay muchas viviendas de emigrantes, que no las van a vender en la vida, porque las quieren para ellos", resalta. Y sostiene que a estos se unen otros, que "compraron pisos por inversión", como un valor sólido, y "no tienen pensado desprenderse de ellos". Pero además, confía en que el "efecto Rajoy" ayude a la recuperación de la economía, al vender "credibilidad".
Contempla la salida al exterior de las empresas de la construcción como una oportunidad para paliar la crisis, aprovechando la demanda de países como Arabia Saudí, Marruecos, Brasil, Polonia y República Dominicana, donde existe demanda, algo que están aprovechando Copasa y Alea, pero la mayor parte de ellas no pueden hacerlo porque son muy pequeñas. "Tendrían que unirse para poder salir fuera", indica.
Con respecto a la presentación de denuncias, por parte de promotores y constructores contra el Concello y la Xunta por la caída del PXOM, Eligio Nieto minimiza el problema, al afirmar: "Alguna hay, pero no tantas como se dice". Y agrega: "A mí me parece que no tienen muchas posibilidades de prosperar, porque quien anuló el PXOM fue el Tribunal Supremo, no fue el Concello".
Embargos
Tras admitir que en el centro de Ourense no se ha construido "prácticamente nada" en varios años, Benito Iglesias advierte de que en los últimos meses "se ha dado un fenómeno con el que no contábamos, que nos está haciendo mucho daño": la venta de viviendas embargadas, por parte de las entidades bancarias, con importantes descuentos y financiación que puede llegar hasta el 100%. Hace unos días, una de ellas mandó una nota indicando que iba a vender más de 3.000 viviendas en Galicia, con descuentos de hasta el 40%.
Las estadísticas del Ministerio de Fomento reflejan que en el año 2010 había en Ourense el mismo censo de viviendas libres que en 2009. "No ha bajado nada el stock, porque se ha ido incrementando el número de inmuebles ejecutados por los bancos", que ponen en el mercado de forma directa o mediante acuerdos con inmobiliarias. Benito Iglesias sostiene que más del 60% de las ventas de viviendas que se realizaron en los seis últimos meses en la provincia tienen procedencia bancaria.
Las entidades bancarias están vendiendo cinco edificios enteros, de forma directa o mediante acuerdos con inmobiliarias, tras embargárselos a los promotores. Las inmobiliarias tienen en la actualidad chalets y parcelas a la venta de procedencia bancaria en San Cibrao, Pereiro y Barbadás, además de medio centenar de pisos en Allariz. En este año las inmobiliarias pusieron a la venta unas 500 viviendas embargadas por los bancos, de las que lograron colocar el 35%.
Benito Iglesias alerta de que los bancos "están repitiendo el error" que cometieron en el período comprendido entre el año 2002 y el 2007, consistente en concederle financiación del 100% a las personas que compren pisos de su propiedad, procedentes de embargos, sin mayores exigencias, porque "muchos de ellos pueden acabar embargados de nuevo dentro de cuatro o cinco años". Y avisa de que a medida que avance el tiempo puede haber verdaderas gangas, por la necesidad de recapitalización de los bancos, antes del 30 de junio de 2012. La otra solución podría pasar por la creación de un banco malo para saldar las propiedades.

Noticia: Faro de Vigo

SERIEDAD, CONSTANCIA, TRABAJO

2011-12-05T09:30:00.000+01:00

Tres palabras pronunciadas por nuestro próximo presidente de Gobierno que solo pueden tener una derivación: resultados.Me identifico totalmente con esta declaración de principios, que va en la línea de recuperar los valores perdidos y ponerlos nuevamente al servicio de la sociedad .Valores que nunca se debían haber obviado ni extraviado, valores que para los que creemos en la cultura del esfuerzo representan las líneas maestras por las que debemos guiarnos en nuestro día a día, ya que sabemos perfectamente que si practicamos en primera persona el significado de estas palabras, el resultado no puede ser otro que ver por fin la luz al final del túnel y el principio de una nueva etapa social y económica totalmente distinta a la anterior, que puede y debe recuperar nuestro ansiado y merecido estado del bienestar. Vivimos tiempos duros, difíciles, preocupantes, por esa misma razón no se puede dilatar ninguna toma de decisión del que será el nuevo ejecutivo de este país una vez que tome posesión del cargo y de la responsabilidad que este exige. El estado de emergencia económico en el que estamos inmersos exige una pronta y solida reforma del mercado laboral y abordar sin dilacciones y con contundencia la segunda y definitiva reforma estructural del sistema financiero español, donde las entidades financieras resultantes de este segundo periodo de absorciones, fusiones o adquisiciones sea el verdadero musculo económico financiero de este país. Por supuesto, el rigor presupuestario acompañado de la consolidación fiscal deben ser los broches que complementen estas primeras medidas.
Empezamos de forma colectiva un nuevo reto, en el cual debemos tener presentes los errores cometidos anteriormente. Pero éstos no nos deben desviar del actual objetivo, que no es otro que la pronta recuperación de los puestos de trabajo perdidos para poder cuanto antes equilibrar nuestra balanza interna de ingresos y gastos, única formula que nos permitiría garantizar todos los servicios sociales públicos gratuitos, y que son los verdaderos pilares de nuestra sociedad, llámesen sanidad, pensiones o educación.
Los pueblos se hacen grandes afrontando grandes retos: pues éste es el nuestro, de nosotros depende, de nadie más.

Articulos de opìnión: La Región

SOBRE LA REFORMA LABORAL

2011-12-01T09:31:00.000+01:00

La reforma de la negociación colectiva actual , reforma light aprobada en su dia por este gobierno en funciones es que una vez más se ha perdido la oportunidad de afrontar un reto complicado con valentía y efectividad. Con esta reforma ni se van combatir los eres, ni las deslocalizaciones de las empresas, ni se prima la productividad ni hay margen a la flexibilidad, ni tampoco se ayuda a las pymes a crear empleo con estas condiciones. La primera conclusión es que ha fracasado en su totalidad, lejos de contribuir a la creación de empleo ha contribuido únicamente a su destrucción. La reforma actual, solamente defiende los planteamientos de los sindicatos y el de un Gobierno saliente que una vez más no se percato de dónde soplaba el norte y que a mayores no se atrevió a dar un paso firme y sólido en la lucha por la recuperación del empleo. Empleo que sólo pueden generar las Pymes de este País y que sólo vendrá dado con reformas de calado, ágiles, concisas de recorrido y que deriven en dos palabras FLEXIBILIDAD y PRODUCTIVIDAD y en una sola intención, poder mantener el actual empleo y a partir de ahí intentar crear nuevos puestos de trabajo. La prioridad del convenio de empresa, sobre el convenio sectorial es un adelanto, pero insuficiente si no va acompañado de otras pautas ,y a mayores, está vinculado y tutelado por los sindicatos que son los que de una forma muy sutil reciben todo el poder, aunque parezca lo contrario, de esta forma lo que se transmite es la imagen de un empresario acorralado y maniatado que queda forzado a un arbitraje impuesto y con poco o ningún margen de confianza a afrontar nuevas contrataciones. Me pregunto dónde esta contemplado en la reforma vigente de la negociación colectiva el ABSENTISMO, que tanto daño hace a las pymes y no digamos al sector público, el cual mantenemos todos, con nuestros impuestos. Seguir manteniendo la prórroga automática de un convenio, ante la falta de acuerdo para renovarlo es a la postre no decir nada nuevo y sólo pone en relieve la incompetencia de los redactores y el no saber aportar ni mas ni, nada nuevo, un más de lo mismo que demuestra la falta de ideas y soluciones. El punto clave, bajar las cotizaciones en la seguridad social, para cargar menos a las empresas y bajar los costes laborales, queda nuevamente en el valle de los olvidos, hasta que Bruselas se canse y nos lo imponga si o si, ante el rumbo errático, ambiguo e ineficaz del actual Ejecutivo en funciones, a la vez que perjudicial para la Europa del euro. Seguir manteniendo la apuesta por un empleo improductivo, sólo conduce a aumentar la ineficiencia del conjunto del sistema económico. Y los sindicatos aún nos avisan de que la reforma de la negociación colectiva aprobada por el gobierno en su día, necesita un acuerdo interfederal de los agentes sociales y nos amenazan con la huelga general. El impulso de los convenios de empresa, frente a los convenios provinciales es a todas luces insuficiente en la forma que se recoge y propicio para entorpecer aún más ya que deja demasiadas puertas abiertas a diversos contenidos. La negociación colectiva, siempre tendrá mejores resultados, cuando está más centralizada en las empresas. El mediador tiene que primar sobre el arbitraje, ya que el arbitraje se ha declarado insuficiente e ineficaz demasiadas veces y aquí hay que puntualizar que con esta nueva reforma el laudo arbitral tendrá la misma eficacia jurídica que los propios convenios. La conclusión de tal desaguisado es que se necesita con urgencia una reforma laboral valiente y solida que sea capaz de mover realmente el mercado laboral.

Noticia: Libertad Popular

La crisis dispara al 52% la demanda de pisos en alquiler y la rehabilitación de casas en el rural

2011-11-28T08:40:00.000+01:00

La Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Ourense consiguió en la feria Mi Casa un total de 78 contactos con posibles clientes

La Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Ourense (Adeido), que preside Benito Iglesia, tuvo estos días su puesto expositor con diferentes paquetes de ofertas en la feria Mi Casa, clausurada ayer en Expourense, y en el que ratificó la situación de este mercado en Ourense, en el que se han disparado hasta un 52 por ciento del total el número de clientes que solicitan una vivienda en alquiler, mientras cae hasta el 32 por ciento el número de personas interesadas en comprar un piso. En este contexto alentado por la crisis, emerge lentamente un mercado que estaba paralizado, la vivienda en el rural, opción que solicitan el 16% de los potenciales compradores ourensanos.

"Los datos del expositor que hemos tenido los empresarios del sector en Expourense constatan la evolución del mercado como el inmobiliario que se esta autocorrigiendo constantemente para adaptarse a la crisis", explica Benito Iglesias, que ha conseguido hacer 78 contactos con otros potenciales clientes durante estos días en el puesto de Adeido.

Precios más baratos

De ese 52% de personas que acuden a las inmobiliarias pidiendo una vivienda en alquiler, normalmente un piso, abundan ahora los clientes que ya tienen vivienda alquilada "y buscan otra más barata que les permita ahorrar 50 o 100 euros al mes y equilibrar aún más su economía familiar", afirma Iglesias.

A la feria Mi Casa que se clausuró ayer concurrió Adeido con un paquete único de ofertas que muestran las preferencias del mercado. "Teníamos tres líneas de actuación, la vivienda en alquiler; un lote de viviendas a la venta de procedencia bancaria con descuentos de hasta el 25% y de particulares a los les urge vender; y una tercera línea con 100 propiedades para rehabilitar o ya rehabilitadas en el rural", indica Benito Iglesias.

El perfil del cliente que busca alquileres, "ya no exige calidad o ubicación como factores preferentes sino que su prioridad es el precio", explica el presidente de Adeido. Suelen ser parejas jóvenes con un hijo que buscan una vivienda más económica que la actual.

En el caso de este 32 por ciento de ourensanos que aún pueden permitirse el lujo de comprar una vivienda, "hay un 78% de los mismos que están dispuestos a la compra, pero siempre con cien por cien de financiación bancaria, lo que demuestra que no hay liquidez", advierte Iglesias.

Finalmente este 16 por ciento que optan por adquirir una vivienda en el rural "piden primero que esté cerca de polígonos, otros que tenga parcela y muros de mampostería y terreno ,y otros que con una pequeña reforma valga para entrar sin invertir mucho". El convenio firmado entre Adeido y 8 municipios de la provincia le ha permitido poner en el mercado viviendas para restaurar desde 40.000 euros, "de ahí que crezca un mercado que permite gastar poco e ir restaurando según las posibilidades" reconoce el presidente de Adeido.

Noticia: Faro de Vigo

Emprender, agora mais que nunca

2011-11-26T10:45:00.000+01:00

A Real Academia define con moita propiedade a palabra “emprendedor”: “é aquel que acomete e comeza un negocio, especialmente se encerra dificultade ou perigo”. E este significado ten a súa raizame histórica alá no século XVI, cando os españois ían ao novo mundo en busca de oportunidades de vida e riqueza, sen saber exactamente cal sería o resultado final. Dubido de que algún deles fixese unha análise estimativa de custos e ingresos e da rendibilidade da súa aventura… Non imos entrar na serie de definicións que ao longo dos últimos sécalos establecéronse para a verba emprendedor, porque a realidade é moito máis sinxela. Tan só vou enunciar aquela que considero máis importante: un emprendedor, nun sentido xenérico, é “aquela persoa decidida que ten a capacidade de soñar e a coraxe para realizar os seus soños, que busca converter en realidade o que antes estaba só no seu pensamento”. A suma destas dúas calidades, mente aberta e corazón grande, non nos leva necesariamente ao éxito, pero permite avanzar polo camiño certo para alcanzalo, aínda sabendo que se trata dunha tarefa laboriosa, nada doada. Aínda que tampouco imposible: sempre se debe ter a confianza de que nun futuro máis ou menos próximo é posible acadar o obxectivo perseguido. Todo aquel que crea unha empresa é un emprendedor, así de sinxelo. Hai moitos emprendedores reais, algúns coa sorte de converter os seus soños en realidade e outros que o intentaron, fracasaron e volven intentalo unha e outra vez; e hai tamén emprendedores posibles, cantos dende a vosa casa, dende a vosa posición de asalariados inconformistas ou dende a vosa aula de estudo, estades soñando. O mundo competitivo no que se moven as empresas é unha arma de dobre fío: dá a oportunidade de triunfar, pois nos movemos nun mercado aberto, pero ningún mercado asegura que este triunfo mantéñase no tempo; outras empresas poden eliminarnos del. Por iso, o carácter emprendedor hai que mantelo sempre: un non pode durmirse nos loureiros. E ese carácter é o que nos obriga e estimúlanos a adaptarnos aos novos tempos. Dicía Schumpeter que a innovación é a razón de ser do emprendedor. O mundo da empresa debátese entre dúas posicións: Aqueles que pensan que xa está todo descuberto, que “Nihil novum sub sole”. Neste grupo están os millóns de cómodos asalariados que no mundo son e foron… O seu lema é “que inventen outros”. Os que preguntan continuamente “quen dixo que xa está todo inventado?” Aquí, xusto aquí, neste grupo, atópanse os emprendedores, que se caracterizan pola súa procura de innovacións e renovacións nese mundo altamente competitivo, onde sobreviven os que non quedan parados esperando que o mundo axuste a eles. Para ser un innovador non fai falta ser un xenio, un inventor con patentes famosas que figuren no Guinnes da creatividade. Innovar pode ser simplemente crear outro xeito de facer mellor as cousas, de achegar algo diferenciado e máis útil ao mercado (cambiar simplemente por cambiar non ten sentido no mundo da empresa), facendo uso das informacións e experiencias que xa están dispoñibles, tratando de achegar novos produtos ou prestar novos servizos, pois os ata agora presentes non son capaces de responder ás novas esixencias da demanda ―xa sexa esta local, nacional ou internacional, que para o caso é o mesmo, pois as fronteiras económicas están rotas hai moito tempo. Toda innovación no campo da economía débese traducir en “converter o difícil en doado”, en facer simple o que parecía complexo, en pór ao noso alcance aquilo que parecía tan afastado. Espero que estas liñas motívenvos para emprender, porque Galicia necesítao, agora máis que nunca, para asegurarse o seu futuro.

Noticia: Libertad Popular

El salón inmobiliario lanza descuentos de hasta el 25% para dar salida al stock

2011-11-25T10:37:00.001+01:00

Las empresas de Ourense presentan 200 oportunidades especiales en venta de viviendas en la feria, que se celebra hasta el domingo en Expourense paralela a "Mi Casa"

El tercer salón inmobiliario que se celebra en Expourense en paralelo a la feria bianual del mueble y la decoración "Mi Casa" se presenta en un ambiente de grave crisis económica como un gran "outlet" en el que los términos oferta, descuento y oportunidad son obligatorios para dar salida al stock.

Precisamente con motivo de esta cita, las 26 empresas integradas en la asociación provincial "Adeido" han tirado los precios lanzando descuentos de hasta el 25 por ciento que afectan a 200 viviendas en toda la provincia y un lote de oportunidades exclusivas en parcelas urbanizables en los municipios limítrofes con Ourense, próximas a los polígonos industriales.

Según explicó el responsable de la asociación Adeido, Benito Iglesias, los pisos en venta son "oportunidades muy concretas" que se clasifican en pisos procedentes de embargos bancarios que las entidades financieras intentan comercializar a través de las inmobiliarias, y viviendas cuyos propietarios quieren vender con cierta urgencia.

El salón inmobiliario también presenta en esta edición, por primera vez, ofertas en alquileres. Según Iglesias, se trata de un mercado en alza con una importante demanda en la ciudad. Esta sección incluye también oportunidades en venta, alquiler y alquiler con derecho a compra de naves comerciales en San Cibrao.

Otro de los platos fuertes que promociona Adeido y que ha traído a esta feria es la rehabilitación. Dos arquitectos estarán de forma permanente en este stand hasta el domingo para mostrar a los posibles compradores las opciones de reforma de las viviendas unifamiliares que ofertan las diferentes inmobiliarias: una cartera de cien propiedades de las que 50 se incluyen en los ocho municipios con los que Adeido firmó un convenio de colaboración para facilitar su rehabilitación.

Noticias: Faro de Vigo

LOS MERCADOS PONEN Y QUITAN PRESIDENTES

2011-11-24T10:41:00.000+01:00

Efectivamente, así es. Nos guste o no, hemos visto como esta máxima se ha cumplido recientemente en Grecia e Italia, donde lo que no han conseguido las urnas ni los partidos de la oposición, lo fuerzan y consiguen unos mercados que realmente ya no saben lo que quieren, ni respetan nungun tipo de límites. Simplemente, las líneas rojas que en economía nunca se deben atravesar, para ellos nunca han existido, y la única premisa que les motiva es una brutal y feroz especulación sin cuartel, provocando el caos en el mercado de deuda y elevando al alza las primas de riesgo a máximos nunca conocidos . Europa avanza sin tregua -de hecho ya está aquí- hacia una crisis estructural sin precedentes de la cual aún a día de hoy no estamos sabiendo reaccionar a tiempo. Los análisis y contraanálisis de la situación, sumados a la falta de liderazgo europeo, nos están llevando a un callejón sin salida. Las pautas ya no las dicta Bruselas ni Barroso, sino los mercados, y éstos, insisto, ni se inmutan ni se detienen ante las gravísimas consecuencias que pueden acabar con el sistema económico actual y a la vez con ellos mismos .

Tecnócratas en vez de políticos elegidos por las urnas; ésa parace ser la máxima que buscan los mercados, por lo que el nuevo gobierno salido de la urnas del día 20 debe convencer a los mercados de su firmeza de actuación y claridad de ideas a desarrollar en sus primeros días. Hemos manifestado la voluntad de un pueblo soberano a elegir sus representantes, manifestando así también un no rotundo a acatar la dictadura económica de unos mercados que no sacian su sed de avaricia monetaria.

Combatir el déficit público y disminuir el tremendo volumen de deuda (68% del PIB) deben ser las pautas a seguir por el nuevo ejecutivo, porque será la única manera de convencer a los mercados con hechos y no solo palabras de que los objetivos fijados son reales y sólidos. Ese es el mensaje que se debe transmitir, con una unión de criterio y liderazgo indiscutibles tanto en España como en Europa, para contribuir al mantenimiento del euro y de la economía en general, en definitiva, a no tirar por la borda nuestro bienestar social y económico.

Noticia: Articulo de opinión La Región

SERIEDAD,CONSTANCIA,TRABAJO

2011-11-22T17:27:00.001+01:00

Tres palabras pronunciadas por nuestro próximo Presidente de Gobierno que solo pueden tener una derivación: resultados. Me identifico totalmente con esta declaración de principios que va en la línea de recuperar los valores perdidos y ponerlos nuevamente al servicio de la sociedad española.Valores que nunca se debían haber perdido ni extraviado,valores que para los que creemos en la cultura del esfuerzo representan las líneas maestras por las que debemos guiarnos en nuestro día a día,ya que sabemos perfectamente que si practicamos en primera persona el significado de estas palabras el resultado no puede ser otro que ver por fin la luz al final del túnel y el principio de una nueva etapa social y económica que puede y debe recuperar nuestro ansiado y merecido estado del bienestar. Vivimos tiempos duros, difíciles, preocupantes ,por esa misma razón no pueden dilatar ninguna toma de decisión, del que será el nuevo ejecutivo de este País, por formalismos, protocolos y legislaciones que pierden validez ante un estado de emergencia económico como el que estamos viviendo,los ciudadanos no entenderíamos que se antepusiesen este tipo de pautas por encima del interés general. Empezamos de forma colectiva un nuevo reto,en el cual debemos recordar los errores cometidos,pero estos no nos deben desviar del actual objetivo que no es otro que la pronta recuperación de los puestos de trabajo perdidos para poder cuanto antes equilibrar nuestra balanza interna de ingresos y gastos,única formula que nos permitiría garantizar todos los servicios sociales públicos gratuitos, y que son los verdaderos pilares de nuestra sociedad llámese sanidad,pensiones o educación. Los pueblos se hacen grandes afrontando grandes retos,pues este es el nuestro, de nosotros depende, de nadie mas.

Noticia: Libertad Popular

Alquilar es más barato pero más difícil

2011-11-18T17:01:00.000+01:00

El precio medio cae mientras se dispara el temor a los morosos: "Nadie puede alquilar ya sin justificar ingresos"

El miedo a los impagos moldea el mercado de la vivienda en alquiler endureciendo los requisitos de acceso a un contrato. "Los desahucios están al orden del día y eso impacta a los propietarios tipo de Ourense, con más de 50 años que cuando pudo invirtió en vivienda", introduce el agente inmobiliario Benito Iglesias, presidente de Adeido.

Los precios medios de las vivienda en alquiler acumulan meses de caídas y, según los datos de stock del portal especializado fotocasa.es, Ourense es la segunda provincia con la carestía por metro (4,76 euros) más baja del Estado, únicamente por delante de Lugo.

"Los precios han bajado levemente porque el mercado se ha autorregulado un poco a la baja dadas las condiciones; los propietarios prefieren cerrar contratos seguros aunque tengan que negociar una rebaja con el inquilino 20 ó 30 euros mensuales", explica Iglesias.

Muchos titulares de vivienda han salido escaldados del mercado de alquiler al incrementarse la morosidad y generalizarse lo que antes de la crisis eran solo hechos aislados, como los desperfectos causados por inquilinos indeseables. "Hasta hace bien poco los propietarios pedían un mes de fianza pero eso ahora no está permitida según Vivienda. Esta situación legal ha provocado que los arrendadores pidan más avales".

Las cauciones, en todo caso, con cantidades que oscilan entre los 2.000 y 3.000 euros no son un salvavidas ante intangibles, faltas de pagos de mensualidades o daños en el inmueble.

El empobrecimiento generalizado que prolonga esta crisis ha disparado los desahucios. Entre enero y junio, según los últimos datos disponibles, se ejecutaron 144 lanzamientos por impagos de la hipoteca pero en gran medida, también, de inquilinos morosos. "Tenemos mucha vivienda que no sale por estas cosas. Ya no se firma un solo contrato de alquiler sin un justificante de ingresos y más de un 50% de los propietarios piden avales o póliza de seguros para cubrir impagos o desperfectos", resume Iglesias.

Noticia: Faro de Vigo

Internacionalizarse xa non é unha prioridade, é unha necesidade

2011-11-17T10:29:00.001+01:00

O motivo leva á internacionalización das actividades dunha empresa é, sen dúbida, a procura de novos mercados que lle permitan medrar, reforzarse como estrutura empresarial. Toda peme que ten un produto ou servizo que sexa competitivo en destino debe, sobre todo nestes momentos, apostar pola internacionalización, xa que o mercado local (Galicia) está para a maioría das empresas saturado. Reforzarse como estrutura empresarial debe ser o noso reto. A peme pode utilizar diversas fórmulas para enfrontarse a este proceso: dende a exportación, pasando polas relacións contractuais co exterior, ata o investimento directo en mercados exteriores. As claves son lograr un crecemento significativo da peme que se traduza nun crecemento do seu valor económico no futuro. As opcións dunha empresa para exportar produtos e/ou servizos poden pasar pola exportación directa (xestión da exportación na súa totalidade) ou pola indirecta (unha terceira empresa).

A relación contractual co exterior é a cesión de determinados dereitos a outra empresa e ten varias modalidades:

•Cesión de determinados dereitos

•Exportación con representante no exterior

•Licenzas ao exterior

•Franquías ao exterior

•Contratos de xestión no exterior

• Contrato de fabricación no exterior

E temos tamén a modalidade de investimento externo, mediante:

•Oficina de representación no exterior

•Joint-venture•Consorcios no exterior

A internacionalización da empresa é unha das alternativas que buscan desenvolver a súa estratexia de crecemento como unha forma de acrecentar o seu valor económico nun mundo globalizado e interconectado. Das medidas que tomemos nestes momentos difíciles dependerá en gran medida a conservación dos postos de centos, se non de miles, de galegos; pola tanto, a altura de miras e o risco ao que sempre estamos sometidos as persoas emprendedoras ten que ser unha máxima dos nosos obxectivos nestes momentos.

Hoxe máis que nunca temos que tirar deste carro que se chama tecido empresarial galego pensando que o beneficio dos demais acabará sendo o noso propio beneficio. Por iso anímovos a que acudades a organismos como o Igape, Cámaras, Icex e todos aqueles que vos informen correctamente de como actuar en mercados distintos ao noso. Hoxe máis que nunca a axilidade e a eficacia da Administración ten que ser unha máxima, e os técnicos que nela traballan teñen que estar á altura das circunstancias. Ninguén entendería que non fose así neste momento actual de complexidade económica.

Artigo escrito polo mentor da Rede Mentoring Benito Iglesias, empresario emprendedor e innovador, experto na consultoria inmobiliaria. Axente mediador de comercio exterior por Igape para Brasil e Director Xeral da Consultoría de comercio exterior BI.

Noticia: BIC Galicia - Igape

PORQUE VOY VOTAR PP

2011-11-16T10:37:00.000+01:00

Primero debo deciros que soy afiliado del Partido Popular desde que tengo 18 años (en aquel momento Alianza Popular) y que también pertenezco al comité ejecutivo del PPOU. Dicho esto algún@ podrá pensar, bueno esta claro porque votas PP, bien pues aquí es donde quiero expresar porque pertenezco a este gran partido y porque quiero que D. Mariano sea nuestro próximo Presidente. No solo voy votar por ideología, ideales o principios (que también) sino porque creo firmemente que en la situación social, económica y política que se encuentra España, el Partido Popular es la única opción valida, creíble y seria que nos puede quitar de esta alarmante y preocupante situación. Porque en este partido, en el que no existe el pensamiento único, si somos personas serias, constantes y responsables que nos crecemos ante las adversidades y que sabemos dar respuesta a los problemas presentados con nuestro esfuerzo, compromiso y sobre todo, con humildad. Porque pensamos que el beneficio de los demás acaba siendo el beneficio de uno mismo, porque sabemos pedir perdón cuando cometemos un error y corregirlo de forma inmediata, porque creemos en nuestras posibilidades y en la de las personas que nos rodean, porque nuestra máxima satisfacción es la del deber cumplido y el trabajo bien hecho y sobre todo, porque queremos construir presente y asegurar el futuro para las generaciones venideras. Porque respetamos para que nos respeten, porque colaboramos para solicitar igual trato cuando lo necesitemos, porque creemos que la familia es la columna vertebral de la sociedad, esa misma familia que el PSOE se ha encargado de separar y laminar con leyes antinatura. Porque quiero recuperar el perdido estado del bienestar, la cordura político y social y el sentido común de un País que iba a la deriva con el Gobierno de ZP. Por todo eso y mucho mas debo contribuir con mi voto al PP y después con mi trabajo a cambiar todo lo que el PSOE ha destruido en estos tremendos y oscuros 7 años y medio, en donde el libertinaje ha aplastado la libertad del individuo y donde el estado ha intentado adoctrinar a nuestros hijos conduciéndonos sin remedio a una anarquía mas que evidente. Podría añadir muchos motivos mas, pero creo que para cualquier persona de bien, lo que he expuesto debe ser suficiente para que reflexione y el día 20-N vaya depositar su papeleta del PP en la urna, simplemente porque se esta haciendo un favor a si mismo y por supuesto ,a toda la sociedad española.

Noticia: Libertad Popular

Ourense se sitúa en "uno de los peores escenarios" en materia de venta de vivienda, dice ADEIDO

2011-11-14T17:07:00.000+01:00

Ourense se ha colocado en "uno de los peores escenarios" en materia de venta de vivienda en los últimos meses. Concretamente en septiembre el indicador ourensano es casi dos veces peor que el del Estado y está 20 puntos por encima de la media gallega. Lo dice ADEIDO

No hay razones para el optimismo, sino al contrario, en materia de vivienda al cierre del mes de septiembre, viene a decir el último informe de ADEIDO, la Asociación de los inmobiliarios ourensanos que dirige Benito Iglesias.

Sólo en el mes de septiembre de este año se han vendido 130 viviendas, cuando en el mismo mes de 2010 se vendieron 272.

Hay que hablar, por tanto, de una caída interanual del 52%.

ADEIDO califica este y otros datos de "preocupantes", y asegura que Ourense se coloca en "uno de los peores escenarios en comparación con la caída interanual de Galicia".

Ese -52% está por encima del -32,55% de la media gallega, y muy por encima del -28,2% de la media del Estado, señala ADEIDO.

La Asociación dice constatar, además, que la rebaja del IVA al 4% hasta finales de este año "prácticamente no está teniendo incidencia alguna". De lo que ADEIDO responsabiliza directamente y sobre toda cualquier otra razón al "bloqueo casi total del flujo financiero, que impide que se materialicen las operaciones en curso", además de la incertidumbre financiera.

ADEIDO señala que la recuperación del crédito, deducciones fiscales a la compra de vivienda y la implantación urgente de un nuevo plan de vivienda autonómico que sepa responder al momento actual y que, además, recoja las demandas del sector, "son las bases necesarias para combatir este impasse negativo que amenaza gravemente a un sector alrededor del cual gira gran parte de la economía provincial".

Noticia: Ourense Dixital

Una de cada cuatro naves industriales están vacías y sin demanda de actividad

2011-11-13T17:04:00.000+01:00

La venta del metro cuadrado construido empezó a caer en 2009

El cierre de empresas y la ausencia de proyectos nuevos ha frenado la actividad en los parques empresariales del entorno de la capital, donde una de cada cuatro naves industriales están a la venta o en alquiler. El sector C o área de ampliación del parque de San Cibrao es el más afectado por la parálisis, con un importante volumen de metros cuadrados construidos pero sin destino a corto plazo.

Según las estimaciones realizadas por la asociación provincial de empresas inmobiliarias de Ourense, Adeido, el 24% del stock de naves usadas y nuevas está vacío y desde 2009 apenas existe demanda de empresas interesadas en ampliar sus actuales instalaciones o implantarse en uno de estos polígonos.

En la actualidad, el parque empresarial urbanizado más económico para instalar un proyecto es el de Xinzo, donde el precio medio del metro cuadrado en venta es de 300 euros (1,8 en régimen de alquiler).

Ya en el entorno de la capital, el polígono de Pereiro de Aguiar es el más económico, con un precio medio de 425 euros en venta, y de 2,5 euros el metro cuadrado en alquiler. Le sigue el parque de San Cibrao, donde el valor del metro cuadrado se sitúa entre los 475 y los 550 euros en venta, o entre dos y cuatro euros si es en alquiler.

Barreiros, con mayor oferta en la zona nueva paralela a la carretera, registra un precio medio de 500 euros el metro cuadrado en venta, y de dos a tres euros para la opción de alquilar.

En cuanto al suelo industrial urbanizado en los tres polígonos próximos a la capital, el precio varía entre 60 y 140 euros el metro cuadrado dependiendo de la ubicación de la parcela y las medidas.

Noticia: Faro de Vigo

La venta de pisos en Ourense cae casi el doble que en España

2011-11-11T17:11:00.000+01:00

En la provincia bajó, en agosto, un 52%, mientras que en Galicia lo hizo en un 32% y en España, el 28%

La Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Ourense, Adeido, contabilizó una caída interanual del 52% en la venta de vivienda en septiembre de 2011 respecto al mismo período de 2010, unos datos 'preocupantes' y que deja a la ciudad en 'uno de los peores escenarios en comparación con la de Galicia (-32,55%) y España (-28,2%). Adeido apuntó que 'frente a las 272 viviendas vendidas en septiembre del 2010, solamente fueron vendidas 130 en el mismo mes pero de 2011'.

Además, según esta organización, la rebaja del IVA al 4% hasta final de año 'prácticamente no está teniendo incidencia alguna en la compraventa de viviendas'.

Por lo que respecta a Galicia, las operaciones de compraventa registradas fueron 1.237, con la mencionada reducción del 32,55% sobre septiembre de 2010. No obstante, experimentó un crecimiento del 8,5% respecto al mes anterior, según informó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En el conjunto estatal, la compraventa de viviendas cayó un 28,2% en septiembre en términos interanuales, hasta un total de 25.881 operaciones, y también experimentó un retroceso en tasa intermensual (septiembre sobre agosto), del 4,3%.

En la comunidad autónoma gallega, el 92,64 por ciento de las compraventas de viviendas se realizó sobre vivienda libre (1.146), mientras que el 7,36% restante se correspondió con vivienda protegida (91). No obstante, las operaciones sobre vivienda libre registraron una bajada del 34,96% respecto al mes de septiembre de hace un año y las compraventas de vivienda protegida crecieron un 26,39% en relación con el mismo período de 2010. La compraventa de vivienda nueva se redujo un 29,3% en términos interanuales en la comunidad autónoma -con 801 operaciones-, mientras que la vivienda usada registró un descenso mayor, que se situó en el 37,8% -hasta las 436-.

Galicia ha registrado en septiembre 7.825 transmisiones sobre fincas rústicas y urbanas, lo que supone un 12,7% menos que las realizadas en el mismo período de 2010 pero un 7,05% más que en el mes precedente. La mayoría fueron fincas urbanas (5.108), de las que 2.620 operaciones se materializaron

mediante compraventa, 50 a través de donaciones, 125 permutas y 622 herencias. Hasta 1.691 de las transmisiones se corresponden con otro tipo de operaciones.

Noticia: La Región

VOLVER A NUESTROS ORÍGENES

2011-11-10T17:25:00.000+01:00

Volver a potenciar el sector agroalimentario en nuestra provincia puede y debe ser un revulsivo para combatir el despoblamiento del rural (o lo que es lo mismo, de toda la provincia) y ponerle remedio a los 26.237 parados que hay en Ourense, que son 1.283 más que el mes anterior, con un aumento de un 5,14%. Tasas de paro no ya preocupantes, sino caóticas. Si somos capaces de potenciar una única marca 'Ourense', y nos dejamos de individualidades personales y empresariales, al tiempo que nos atrevemos a pensar en colectivo, obtendremos mejores resultados en nuestras expetactivas comerciales y empresariales, sin duda ninguna.

Por supuesto, el sector agroganadero y forestal deben de ir de la mano, potenciando las cooperativas y las sociedades agrarias de transformación; acoplándolas y adecuándolas al momento actual para que sean rentables, escapando de parafernalias y rentabilizando al máximo los elementos estructurales que estén a nuestra disposición. Hay que facilitar los trámites burocráticos, adelgazándolos y aligerándolos, dando una perfecta cobertura informativa y de asesoramiento desde las diferentes administraciones a todo aquel que quiera emprender su actividad o que simplemente desea seguir ejercitando la actividad que siempre ha realizado. Y por supuesto, acometiendo de una vez uno de los males endémicos de nuestra provincia, que no es otro que la tantas veces demandada concentración parcelaria, único camino viable en la búsqueda de rentabilizar al máximo las explotaciones agrarias, ganaderas y forestales existentes. Se puede potenciar así la creación de nuevas explotaciones para promover, con estas iniciativas, el autoempleo y la cultura emprendedora, y combatir el despoblamiento en numerosos ayuntamientos (casi la totalidad) de nuestra provincia. Y por supuesto, el suelo industrial donde exista una demanda contrastada y unas infraestructuras acordes puede paliar los efectos devastadores del actual ciclo económico que vivimos.
Soluciones, trabajo, constancia e ideas claras, implantando y desarrollando proyectos con retorno económico, son las únicas recetas que permitirán a nuestro Ourense salir de este impasse, y es la línea en la que se puede crear empleo. Tengo muy presente que muchos, a esta provincia, sólo la ven como un gran geriátrico, pero otros la vemos como una tierra que esta pidiendo a gritos que crean en ella y se pongan a trabajarla para dar los frutos necesarios que permitan a los ourensanos vivir de la misma. Pero para desarrollar, legislar, acompañar e incentivar a los posibles emprendedores hacen falta dirigentes que crean en su trabajo y sus posibilidades, que tengan vocación de servicio y no de servirse, y ahí, precisamente ahí, es donde cojeamos estrepitosamente.

Noticia de opinión: La Región

Denuncian una caída del 52% en la venta de vivienda sobre el 2010 en Ourense

2011-11-09T17:22:00.000+01:00

La Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Ourense, ADEIDO, ha contabilizado una caída interanual del 52% en la venta de vivienda en septiembre de 2011 respecto al mismo período de 2010, unos datos "preocupantes" y que deja a la ciudad en "uno de los peores escenarios en comparación con la de Galicia (-32,55%) y España (-28,2%).

En un comunicado, Adeido apunta que "frente a las 272 viviendas vendidas en septiembre del 2010, solamente fueron vendidas 130 en el mismo mes pero de 2011".

Además, según esta organización, la rebaja del IVA al 4% hasta final de año "prácticamente no está teniendo incidencia alguna en la compraventa de viviendas".

Ante esta situación, Adeido ha pedido la aplicación de "deducciones fiscales a la compra de vivienda" así como "la implantación urgente de un nuevo plan de vivienda autonómico que sepa responder al momento actual y recoja las demandas del sector".

Noticia: ABC

Los empresarios descartan la compra de suelo, por la crisis

2011-11-08T17:27:00.000+01:00

El sector alega que falta estabilidad económica, aunque también reclama que bajen los precios

La reactivación de la situación económica -que dé estabilidad para impulsar nuevos proyectos- constituye, a juicio de los empresarios, la clave para dar salida al gran stock de suelo industrial que está pendiente de venta en la provincia de Ourense, aunque también reclaman que el precio sea más competitivo, sobre todo en las zonas limítrofes con O Bierzo y el norte de Portugal, donde el coste del metro cuadrado es más económico.

Así, Mario Da Costa, presidente del parque empresarial de Pereiro (uno de los que tiene pendiente de venta una importante bolsa de suelo) sostiene que las empresas en este momento tienen poca voluntad de adquirir suelo, 'no por el precio en sí, sino porque en esta situación económica nadie se arriesga a ampliar negocio', y reconoce que 'tampoco hay financiación'.

Por su parte, Javier Rodríguez Paradelo, presidente de la Asociación de Empresarios de Valdeorras, apunta que el precio en el polígono de O Barco está en 70 euros por metro cuadrado, cuando en El Bierzo (que cuenta con ayudas del Plan Miner) se cotiza entre seis y 36 euros. De ahí que buena parte del área empresarial permanezca libre y empresas de la zona trasladen su sede a la comarca vecina. Añade, asimismo, que en Rubiá está en construcción un parque de promoción privada en el que el suelo también será más barato que en O Barco (aproximadamente la mitad). Por eso, apunta que 'seguriemos insistiendo a Xestur' para lograr un precio más asequible en la zona.

EL CASO DE RIBADAVIA

Mientras, en otras zonas de la provincia sostienen que hay demanda de suelo, pero no logran que se urbanice. Es el caso de Ribadavia, cuyo alcalde, Marcos Blanco explica que hay una empresa de biomasa interesada en 15.000 metros cuadrados en el municipio, y otra firma de la zona, Paneles Paseiro, también ha solicitado suelo para su ampliación. Sin embargo, la inversión de 1,5 millones comprometida para 2010 no se ejecutó entonces ni se está haciendo este año, mientras que para 2012 ya no figura en los presupuestos de Xestur. Por eso, va a reclamar a la Xunta la cesión de los terrenos expropiados para acometer la urbanización y buscar fórmulas con las empresas indicadas para que puedan instalarse.

El precio del suelo en los polígonos del entorno de la ciudad (Pereiro, Barreiros y San Cibrao) oscila entre los 65 y 145 euros por metro cuadrado. Mientras, una nave construida en venta oscila entre los 425 y los 550 euros por metro cuadrado y, en el caso de alquiler, está entre dos y cuatro euros (en función de su antigüedad y ubicación), según un informe elaborado por la Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Ourense. Su presidente, Benito Iglesias, explica que 'prácticamente no se está moviendo nada' y las pocas empresas que se interesan por una nave optan por el alquiler. De hecho, los empresarios descartan la compra por la incertidumbre económica y por el elevado coste de la financiación (la variable a Euríbor más 5% y la fija entre un 8% y 12%, además de fuertes avales). Además, el stock de naves en los polígonos del área urbana se está incrementando (un 18% en el último año) debido a las ejecuciones hipotecarias y los embargos. A su juicio, una de las principales medidas para dar salida al stock sería potenciar el alquiler con opción a compra.

Noticia: La Región

2011-11-08T13:29:00.003+01:00

Uno de cada cuatro contratos de alquiler sufre retrasos en los pagos

2011-11-07T13:24:00.000+01:00

Vigo se enfrenta a la nueva normativa contra inquilinos morosos sin haber podido cumplir el desahucio exprés

La situación del sector inmobiliario debido a la crisis ha hecho que el alquiler sea la opción de futuro para acceder a una vivienda. Sin embargo, a día de hoy miles de inmuebles siguen sin salir al mercado ante la desconfianza de los propietarios por el aumento de las demandas contra inquilinos morosos.

Según datos de la Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein), en Vigo como en el resto de ciudades gallegas se mantiene la misma tendencia, uno de cuatro contratos de alquiler sufre retrasos en los pagos de un mínimo de treinta días.

Desde el 2008, el goteo de denuncias por parte de los propietarios provocó un incremento en las órdenes de desahucio que llegó a situarse en el 110% en el último cuatrimestre de ese año en Vigo y que sigue en aumento, más de un 54% en lo que va de año respecto a 2010. El principal problema sigue estando en el tiempo en el que dura un desahucio, algo que el Gobierno quiere solventar con la nueva normativa puesta en marcha hace unos días y que establece el periodo máximo de desalojo desde que se pone la demanda en 10 días.

En diciembre de 2009, ya hubo un intento con la entrada en vigor del desahucio exprés, que trataba de reducir el tiempo del desalojo en unos meses pero que en Vigo sigue estando por encima del año. Con la primera normativa de 2009, se establecía el plazo de un mes desde que el propietario reclama el pago hasta que interpone la demanda. Además, en el mismo momento en el que se fijaba el juicio se ponía también fecha al desahucio. Sin embargo, el colapso judicial ha impedido cumplir esta normativa. Los juzgados vigueses se han visto en estos tres años con una media de 600 demandas por desahucio anuales lo que impide agilizar los trámites, teniendo en cuenta que la fecha para el desalojo la pone el Servicio de Notificación y Embargos, una de las unidades con más problemas por falta de medios e infraestructuras en Vigo.

“El colapso de la administración de Justicia ha hecho que el deshaucio exprés pierda su efectividad en dar un impulso al alquiler, por eso creemos que esta nueva normativa podría correr la misma suerte”, explica el presidente de la Fegein, Benito Iglesias.

Según explica, “los propietarios hoy en día están muy informados y conocen el proceso y lo que está ocurriendo, por eso se endurecen las condiciones de seguridad para evitar llegar al juzgado”.

Las inmobiliarias son conscientes de que esta situación de impago es una de las principales razones de que miles de viviendas no salgan al mercado del alquiler, “y sin embargo, es precisamente, la vivienda el alquiler la que mayor demanda tiene no sólo entre los jóvenes sino entre intervalos de edad muy dispares”.

Habitualmente, los propietarios no acuden al juzgado hasta el segundo o tercer mes de impago. “Nosotros intentamos actuar de mediadores con los inquilinos, tratamos de llegar a un acuerdo para evitar un proceso que no quiere nadie”. El proceso judicial no sólo demora el momento en el que propietario puede recuperar su vivienda sino además pone de manifiesto otra realidad, la situación en la que quedan los inmuebles tras el desalojo. “Se están viendo casos en los que los inquilinos, después de irse por impago, dejan la casa con serios desperfectos de los que se tiene que hacer cargo el propietario y eso también pesa a la hora de poner en alquiler un piso”.

Noticia: Atlántico

La banca satura el mercado gallego con 3.000 viviendas de embargos

2011-11-07T13:21:00.000+01:00

Las inmobiliarias se enfrentan a nuevos competidores que ofrecen financiación al 100% solo para sus pisos.

Las empresas inmobiliarias atraviesan un delicado momento que en los últimos meses se ha visto agravado por la competencia de la banca, que satura el mercado con sus viviendas embargadas y condiciones en los créditos para adquirirlas que no ofrecen al resto del mercado.

La Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias, que agrupa a las federaciones provinciales gallegas de Pontevedra, Ourense y A Coruña (en Lugo no existe), calcula que han sido más de 3.000 las viviendas que han salido al mercado este año de las entidades financieras en Galicia.

Pero no es solo eso, sino también las condiciones. La banca ofrece financiación del 100% del valor de tasación para sus propiedades, pero para quien desee adquirir una propiedad fuera del stock bancario las condiciones no son tan favorables. El presidente de Fegein, Benito Iglesias, recuerda que fue precisamente esa práctica, de financiar el 100%, lo que “ha llevado en parte a la situación de algunas entidades y que se ha convertido en un problema de todos”.

El iva, sin efecto

Esta situación se produce en un mercado petrificado y sin perspectivas que inviten al optimismo. Según Fegein, la bajada de un 4% en el IVA de la vivienda hasta final de año “no está teniendo ninguna repercusión en la compraventa de vivienda”, ya que “la incertidumbre económica, la elevada tasa de paro y la prácticamente nula financiación en la concesión de préstamos hipotecarios está llevando al sector inmobiliario gallego a un momento más que crítico”.

El precio de la vivienda libre cayó en Galicia un 5,1% en los nueve primeros meses del 2011. En veinte meses ha sido del 15% en vivienda nueva y en la usada del 24%, del 1 enero del 2010 a 1 de octubre del 2011. Corrigiendo el precio medio desde máximos históricos un 20% hasta octubre del 2011. El precio actual medio de la vivienda en Galicia es de 1.670 euros por metro cuadrado construido, según los datos que maneja la federación gallega.

En cuanto a la evolución del sector, el comportamiento es más negativo que las propias previsiones que Fegein preveía en las operaciones de compraventa de vivienda, llegando en los meses de julio y agosto a una caída interanual del -62,50%. Reflejando estos dos meses una caída del -67,80 de la provincia de la A Coruña, -67,70 en Lugo, -55,60 en Ourense y un -49,20 en Pontevedra. Ahora esperan cerrar 2011 con “un saldo negativo histórico”.

El futuro pasa por la rehabilitación y por el fomento del alquiler

Benito Iglesias, presidente de Fegein, recuerda que el sector inmobiliario 'es esencial para la recuperación económica de esta comunidad, ya que alrededor de este sector giran numerosos sectores'.

Por eso considera que, ante los últimos datos que han recopilado las federaciones provinciales, 'debemos hacer un esfuerzo colectivo dinamizando nuestro sector, apostando por la rehabilitación y la reforma de viviendas en aquellas zonas y núcleos que realmente tengan todos los servicios, para que las personas que allí habiten obtengan todas las comodidades que actualmente la sociedad demanda'.

Pero también cree que otra parte importante es el fomento del alquiler, piedra angular sobre la cual va girar el mercado de la vivienda en los próximos años, mientras no se reactiven el mercado de compraventa'. Iglesias cree que para ello 'hace falta recuperar las deducciones fiscales y que vuelva a fluir la financiación en el mercado hipotecario'.

La Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias se creó en 2010 y tiene su sede en Ourense.

Cierra el 38,5% de las empresas

Crisis severa.Durante los nueve primeros meses de 2011 han cerrado el 38,55% de las inmobiliarias que había en Galicia, pasando de 1.595 en septiembre de 2010 a 980 en septiembre de 2011, según un estudio de 11811, compañía de información sobre servicios, empresas, instituciones y particulares. La crisis económica está siendo especialmente severa en el sector de la compra-venta y alquiler de pisos, y muestra de ello es el porcentaje de inmobiliarias que tienen que reconducir su negocio, o se ven abocadas al cierre. Dentro de Galicia, la provincia con más caída es Pontevedra, con un 40,5% menos de inmobiliarias. Por su parte, A Coruña registró un 38,2% menos, Ourense un 34,8% y, Lugo, un 33%.

Noticia: Atlántico

PROGRAMA PARA GANAR,PROGRAMA PARA CONVENCER

2011-11-02T10:02:00.000+01:00

Así es, un programa electoral realista, necesario, nítido, contundente y positivo y con el que me siento totalmente identificado. No solo se recoge mi ideología sino también mis ideales y lo mas importante, las soluciones en las que creo y enumero desde el punto de vista económico y empresarial, las que considero básicas y de implantación necesaria:

-Revision del gasto de las administraciones.

-Nuevo marco laboral.

-Unidad de mercado.

-Racionalizacion de las cuentas publicas.

-Supresion de organismos inertes y paralelos.

-Potenciacion de mecanismos no bancarios para la financiación empresarial.

-Pago del iva cuando se cobren las facturas.

-Supresion del canon digital.

-deduccion por compra de vivienda.

-Arrendamiento bonificado con alquiler con opción de compra.

-Potenciacion del sector agroalimentario.

- Recuperacion de la austeridad y control del ejecutivo.

-Nueva ley de administración local.

En definitiva todas estas medidas y muchas mas buscan potenciar la recuperación del perdido estado del bienestar. Quiza nos encontremos con el mejor programa electoral elaborado por el Partido popular,por su claridad de ideas,por sus soluciones y por su alto grado de resolutividad en un contexto realista de la situación actual. La hoja de ruta ya esta plasmada en un papel, ahora somos los hombres y mujeres que vivimos en este Pais los que tenemos la responsabilidad de desarrollarlo y trabajarlo.bNos lo debemos a nosotros mismos y las generaciones venideras.

Artículo de opinion: Benito Iglesias en Libertad Popular

Ourense los 1.610 euros el metro cuadrado en 2011

2011-11-01T11:33:00.000+01:00

REDACCIÓN - OURENSE El precio de la vivienda libre en Galicia bajó un 5,1 % en los nueve primeros meses de este año lo que supone que el precio medio de una vivienda se ha situado en Ourense, en una media de 1.610 euros el metro cuadrado, uno de los precios más bajos que ofrecido este mercado en los últimos años.

Son datos aportados por la asociación empresarial Fegein de de agentes inmobiliarios constituida el año pasado en Galicia, y que considera que ha habido "una "importante corrección" de precios en el mercado en los últimos veinte meses que suponen un descenso del 24 % de la vivienda usada y del 15 % de la nueva, lo que supone una rebaja media de alrededor del 20 %", afirman

Según sus datos si el precio medio de una vivienda en Galicia es de 1.670 euros por metro cuadrado, en el caso de A Coruña asciende 1.932 en la provincia de A Coruña, 1.910 euros metro cuadrado en la de Pontevedra, 1.610 en la de Ourense y 1.490 en la de Lugo.

Además el precio medio de una vivienda nuevo o usada de menos de diez años de antigüedad está en los de 2.475 euros por metro cuadrado en la ciudad de A Coruña, de 2.375 en la de Santiago de Compostela, de 2.165 en la de Vigo, de 1.810 en la de Pontevedra, de 1.775 en la de Ourense y de 1.550 en la de Lugo.

En el caso del mercado de alquiler el precio medio en Galicia es es de 6,45 euros por metro cuadrado y el precio de alquiler de una vivienda amueblada sin garaje se sitúa en 6,9 euros por metro cuadrado al mes en Santiago de Compostela, en 6,7 euros mensuales en Vigo, en 6,6 en A Coruña, en 5,72 en Pontevedra, en 4,82 en Ourense, en 4,75 en Ferrol y en 4,7 en Lugo. Nuevamente O Ourense está casi en la cola en lo referente a precios.

Noticia: Faro de Vigo

Cada 48 horas una empresa cuelga el cartel de cierre en la provincia a causa de la crisis

2011-10-31T11:53:00.002+01:00

Una empresa menos cada 48 horas. La crisis económica tira a dar en la provincia de Ourense, un territorio con escasa proyección y cuyo tejido empresarial tan solo representa el 11,3 por ciento del conjunto gallego. En 2007, cuando casi nadie creía que el sistema financiero quebraría, había en Ourense 13.654 empresas. Hoy son 12.997. En cuatro años, 657 proyectos han colgado el cartel de cierre.
Salvo casos aislados como Copasa, que construirá una parte del AVE La Meca-Medina, o la fotovoltaica T-Solar que amplía su expansión internacional en India y Perú, la provincia se hunde. Los efectos de la llamada crisis del ladrillo son claros: la actividad inmobiliaria, que llegó a tener 1.133 empresas en 2007, desapareció del ranking de las diez actividades con mayor cuentas de cotización en 2009. El dato se revelador pues en 2008 todavía mantenía activas 1.124 oficinas. Después cayó en picado. Al término de 2011 quedan menos de 400.

Relacionado con esto está el sector de la construcción,que si bien sigue ocupando el segundo puesto en la clasificación de sectores con mayor número de empresas por detrás del pequeño comercio, ha perdido en los cuatro años de crisis 474 empresas. También la industria ha visto desaparecer en este período 217 firmas, pasando del tercer puesto en tiempos de bonanza económica, al quinto en época de máxima austeridad, por detrás de la hostelería y la actividad de los hogares como empleadores de personal doméstico.

Precisamente, la hostelería es uno de los pocos sectores que crecen en situación de crisis, ganando 165 empresas desde 2007. El portavoz de la asociación provincial de empresarios inmobiliarios, Benito Iglesias, asegura que éste "es el único sector que demanda bajos en alquiler o traspasos".

En cuanto a la creación de empleo, la industria acapara el 16,5% del total de afiliados; seguida del comercio, con el 15,9%; y la sanidad y los servicios sociales, con el 14,5%. La construcción ha pasado de emplear al 11,8 por ciento de los trabajadores, al 8,6%.

En la ciudad de As Burgas, en cambio, la principal actividad empleadora es la sanitaria/servicios sociales, que representa el 18,5% (7.076 afiliados), seguida del comercio (15,3%) y la administración pública (14%). Por sectores, el comercio acapara el 24% del tejido de la capital, seguido del hogar, la hostelería y la construcción.
Noticia: Faro de Vigo

El precio de la vivienda libre en Galicia bajó 5,1% desde principios de año.

2011-10-31T09:50:00.000+01:00

El precio de la vivienda libre en Galicia bajó 5,1% desde principios de año.
Santiago de Compostela, 31 oct (EFE).- El precio de la vivienda libre en Galicia bajó un 5,1 % en los nueve primeros meses de este año, informó hoy la asociación empresarial Fegein.
La citada asociación de agentes inmobiliarios constituida el año pasado señala, en un comunicado, que ha habido una "importante corrección" de precios en el mercado en los últimos veinte meses que suponen un descenso del 24 % de la vivienda usada y del 15 % de la nueva, lo que supone una rebaja media de alrededor del 20 %.
Fegein indica que el precio medio actual de las viviendas en Galicia es de 1.670 euros por metro cuadrado, aunque se sitúa en 1.932 en la provincia de A Coruña, en 1.910 en la de Pontevedra, en 1.610 en la de Ourense y en 1.490 en la de Lugo.
El precio medio de una vivienda nuevo o usada de menos de diez años de antigüedad es de 2.475 euros por metro cuadrado en la ciudad de A Coruña, de 2.375 en la de Santiago de Compostela, de 2.165 en la de Vigo, de 1.810 en la de Pontevedra, de 1.775 en la de Ourense y de 1.550 en la de Lugo.
Respecto al mercado de alquiler, señala que el precio medio en Galicia es de 6,45 euros por metro cuadrado, y subraya la "preocupación" de los propietarios por la "elevada morosidad" que "repunta de una forma constante" este año.
El precio de alquiler de una vivienda amueblada sin garaje se sitúa en 6,9 euros por metro cuadrado al mes en Santiago de Compostela, en 6,7 euros mensuales en Vigo, en 6,6 en A Coruña, en 5,72 en Pontevedra, en 4,82 en Ourense, en 4,75 en Ferrol y en 4,7 en Lugo.EFE

Noticia: Periódico ABC

SIN FINANCIACIÓN PARA LOS EMPRENDEDORES Benito Iglesias

2011-10-29T12:00:00.000+02:00

Sin financiación, difícilmente el engranaje económico de un país se podrá desarrollar acorde a las necesidades que familias y pymes necesitan en estos momentos. Las familias, para que se reactive su consumo propio, y las pymes, porque sin ellas no se va generar empleo. La realidad es que hasta que las entidades financieras acaben su restructuración interna y saneen sus balances difícilmente prestaran de nuevo. Difícil lo tienen los emprendedores para poner en marcha sus proyectos; no solamente tienen que luchar burocráticamente con las muchas y diferentes administraciones y el pésimo funcionamiento de algunas de ellas, que lastra y retrasa iniciativas empresariales o de autoempleo hasta límites difícilmente soportables, dejando en una total evidencia el concepto de administración ágil y eficiente que debería ser y no es, sino que les toca lidiar con unas entidades financieras que para financiar le solicitan que sus familiares más directos hipotequen sus propiedades como garantía complementaria. Difícil también lo están teniendo miles de pymes para renovar sus líneas de descuento y cuentas de crédito. Las pocas que pasan esta barrera lo hacen con intereses más elevados y respaldando dichas operaciones con más avales de lo habitual y en numerosas ocasiones con el propio patrimonio personal.

Muy complicado lo tenemos los emprendedores para iniciar, innovar o simplemente para sobrevivir empresarialmente en el actual contexto económico. Pero aun así, queremos seguir forjando nuestros sueños empresariales, quizás porque somos personas inquietas y a la vez comprometidas, que no nos conformamos ni queremos esperar cómodamente sentados viendo el trascurrir de los acontecimientos, sino que la búsqueda de la innovación y renovación es el camino a seguir que nos marcamos en este mundo altamente competitivo, donde sobreviven los que no se quedan parados esperando que los acontecimientos se ajusten a ellos. Por estas razones exigimos políticas económicas reales, serias y rigurosas, en las que las diferentes administraciones deben estar a la altura, y estas mismas administraciones tienen que pasar sí o sí, por su propia restructuración interna, adelgazándolas y simplificándolas, a la vez que las convierta en los instrumentos que nos sirvan realmente para recuperar la competitividad y estabilidad perdidas.

Articulo de opinion: La Región

ALTERNATIVAS DINAMIZADORAS

2011-10-27T10:33:00.000+02:00

Constantemente criticamos ou nos lamentamos de que as medidas económicas e sociais adoptadas para combater a crise económica non son as axeitadas ou chegan tarde, polo que me gustaría reflectir solucións que, baixo o meu humilde punto de vista, poden ser útiles, porque todos temos o deber de achegar o mellor de nós mesmos para saír deste impasse económico que dura xa demasiado e que se fai insoportable para moitas familias e empresas, producindo verdadeiros dramas en miles de fogares galegos. Apostar pola renovación das políticas activas de emprego (formación, intermediación e autoemprego) para facilitar que os parados convértanse en persoas con posibilidades reais de atopar un posto de traballo é básico, xa que o actual sistema non se sostén. Apoiar con total convencemento e seguridade o autoemprego, que nun tecido empresarial como o galego é a auténtica columna vertebral da nosa economía. Fomentar a actitude social de responsabilidade, creando postos de traballo de calidade, e aí é onde a administración ten que dar o do de peito apoiando ás pemes fiscal e laboralmente. Investir en educación, investigación e desenvolvemento tecnolóxico. Intentar atraer investimento foráneo, potenciando as nosas fortalezas, que as temos e non lle damos valor. Potenciar o comercio exterior e a internacionalización das nosas pemes, sobre todo no mercado latinoamericano, que é onde máis posibilidades e mercado real temos as empresas galegas. Combater o paro (que é unha traxedia a nivel persoal e familiar) debe ser unha prioridade absoluta en todas as axendas políticas, con medidas eficaces e contundentes e selando un gran pacto social. Apoiar ao empresariado, que é o auténtico motor de xerar emprego, e apoialo con medidas tributarias e laborais que dinamizan e incentiven a creación de empresas e en definitiva de emprego. Desterrar dunha forma contundente a cultura do subsidio. Combater sen paliativos a economía mergullada, que tanto dano fai no noso sistema. Apostar sen dilacións pola flexibilidade laboral, para así recuperar a competitividade. Fomentar a formación continua entra traballadores e desempregados, xa que desta forma aumentaremos a competitividade das nosas pemes. Esixir á Administración Pública eficiencia, para que deixe de ser un lastre e tome as medidas oportunas para iso. Xerar valor ao que facemos como profesionais e ao ámbito onde desenvolvemos a nosa actividade. Reorientarse no mercado internacional para poder vender e medrar no futuro dunha forma sólida e sostida. Fomentar a capacidade emprendedora apoiando neste punto, dunha forma seria e sen paliativos, a aquelas persoas que se lanzan á aventura empresarial en momentos tan difíciles como os actuais. Fomentar a austeridade fiscal e evitar duplicidades de organismos. Solicitar á Administración Pública que sexa áxil, eficiente e austera como complemento indispensable ao sector privado. Este pode ser un pequeno resumo de iniciativas que, se as pomos en práctica e se as traballamos con constancia e rigor, poden axudar a combater a primeira preocupación dos cidadáns, que non é outra que combater o paro e axudar á recuperación do mercado laboral para asegurarnos un futuro que nos permita gozar das nosas familias e as nosas vidas con dignidade.

Noticia: Libertad popular

Cenlle promueve la venta de casas para atraer población

2011-10-22T10:49:00.000+02:00

Diecisiete vecinos con propiedades en el municipio se sumaron desde agosto a la iniciativa.

Los propietarios de un total de 17 casas se han apuntado al servicio que ofrece el Concello de Cenlle desde el pasado mes de agosto para facilitar su venta. La campaña, que además de ayudar en la transacción persigue fundamentalmente el asentamiento de población en este municipio, se puso en marcha en convenio con la Asociación de Empresas Inmobiliarias de Ourense (Adeido), que aporta entre un 20 y un 25 por ciento de descuento a los compradores en las gestiones que deban realizar, en la redacción de proyecto de rehabilitación y en el asesoramiento técnico.

Por el momento la oferta se está haciendo a través de las páginas web del Concello y de la propia asociación, si bien en próximos meses se ampliará a la prensa escrita, una vez que los potenciales compradores puedan disponer de un amplio y variado abanico de posibilidades de compra. El alcalde de Cenlle, Gabriel Alén, considera que una veintena de inmuebles ya garantiza a los interesados una selección sobre la ubicación y características de la propiedad. Hasta ahora, en internet figuran siete, que ya están a la venta, si bien el Concello está ultimando los detalles para incorporar otras 10, ya que la oferta incluye fotografías, planos y demás información de cada uno de los edificios.

Aunque la campaña está arrancando, el regidor tiene constancia de que algunos propietarios ya han recibido a personas interesadas en comprar, 'pero aínda nos queda moito traballo por facer para que a campaña resulte máis efectiva', puntualizó. La mayoría de las casas tienen fincas e incluso algunas viñedos y su precio oscila entre los 12.000 y los 50.000 euros.

Noticia: La Región

SIN FINANCIACION PARA LOS EMPRENDEDORES

2011-10-20T10:58:00.000+02:00

Sin financiación difícilmente el engranaje económico de un Pais se podrá desarrollar acorde a las necesidades que familias y pymes necesitan en estos momentos. Las familias para que se reactive su consumo propio y las pymes porque sin ellas no se va generar empleo. La realidad es que hasta que las Entidades Financieras acaben su reestructuracion interna y saneen sus balances difícilmente prestaran de nuevo. Dificil lo tienen los emprendedores para poner en marcha sus proyectos, no solamente tienen que luchar burocraticamente con las muchas y diferentes administraciones y el pésimo funcionamiento de algunas de ellas, que lastra y retrasa iniciativas empresariales o de autoempleo hasta limites dificilmente soportables, dejando en una total evidencia el concepto de administración agil y eficiente que debería ser y no es, sino que a mayores les toca lidiar con unas entidades financieras que para financiar le solicitan que sus familiares mas directos hipotequen sus propiedades como garantía complementaria. Difícil también lo están teniendo miles de pymes para renovar sus líneas de descuento y cuentas de crédito,las pocas que pasan esta barrera lo hacen con intereses mas elevados y respaldando dichas operaciones con mas avales de lo habitual y en numerosas ocasiones con el propio patrimonio personal. Muy complicado lo tenemos los emprendedores para iniciar, innovar o simplemente para sobrevivir empresarialmente en el actual contexto económico. Pero aun así, queremos seguir forjando nuestros sueños empresariales, quizás porque somos personas inquietas y a la vez comprometidas, que no nos conformamos, ni queremos esperar comodamente sentados viendo el trascurrir de los acontecimientos, sino que la búsqueda de la innovación y renovación es el camino a seguir que nos marcamos, en este mundo altamente competitivo ,donde sobreviven los que no se quedan parados esperando que los acontecimientos se ajusten a ellos. Por estas razones exigimos políticas económicas reales, serias y rigurosas ,en las que las diferentes administraciones tienen y deben estar a la altura, y estas mismas administraciones tienen que pasar si o si , por su propia restructuración interna, adelgazándolas y simplificándolas, a la vez que las convierta en los instrumentos que nos sirvan realmente para recuperar la competitividad y estabilidad perdidas. Estoy seguro que esta problemática la conoce muy bien el equipo económico de nuestro próximo Presidente del Gobierno D. Mariano Rajoy, por lo que espero que las primeras medidas de choque que se tomen vayan en esta línea, la de regular el sistema financiero dotándolo de una normativa clara y responsable y la de adelgazar las administraciones publicas en la procura de que estas sean agiles e eficientes dando un servicio de calidad al ciudadano. El Partido Popular ya lo hizo una vez y esta en condiciones de volver a hacer un nuevo servicio a Galicia y España, pero para que esto sea así ,todos y digo todos, debemos trabajar y esforzarnos mas que nunca, obviando rivalidades y trabajando cada uno en su puesto como una sola persona,colaborando para que colaboren con nosotros, respetando para que nos respeten y siendo serios para recibir igual trato.Nos vemos el 20 de Noviembre.

Artículo de opinión: Libertad Popular

GANA LA ESPECULACIÓN, PIERDE GALICIA

2011-10-13T10:47:00.000+02:00

Tristemente así es. La bajísima valoración del Banco de España de NCG deja a esta entidad con un valor de su capital social de 181 millones respecto a los 1.714 millones del día anterior al 30 de septiembre, nacionalizandola de esta forma, a la vez que se diluye un sueño y un proyecto que solo buscaba el bien de Galicia. Esta bajísima, irrisoria diría yo, valoración de NCG, la deja sin margen de maniobra ni poder de decisión (solo controlara un 6,84% del nuevo banco) y con un peligro añadido: cualquier fondo de inversión podrá entrar en NCG a precio de saldo y todos sabemos lo que buscan este tipo de fondos, rentabilidades al más corto plazo de tiempo posible.

Nadie va poner un céntimo de euro por sentimentalismo o por defender un localismo, dividendos y rentablidad son las únicas palabras que conocen los inversores, que nadie se engañe, por lo que el futuro de NCG es más gris hoy que nunca. Aunque digan que no ahora, seguramente tendrán que salir a buscar capital al mercado continuo (una de las posibles fórmulas), con todo lo que ese proceso conlleva, aunque mi opinión es que el futuro de la entidad pasará en un plazo no muy lejano (menos de tres años) por una absorción o compra por parte de uno de los grandes bancos estatales.

Dicho esto, me gustaría saber qué criterios se han seguido en todo este proceso -y me refiero a criterios internos de la propia entidad-, porque el varapalo es demasiado fuerte para que no se exijan responsabilidades internas. Tiene y debe haberlas. Los clientes de Novacaixagalicia y todos los gallegos en general no perdonaríamos nunca que no se indagase qué personas cometieron tal desaguisado de gestión en los últimos años para llegar a esta situación.

Por cierto, una última cuestión: ¿qué pasará con las indemnizaciones que se han pagado a los directivos que han abandonado (por voluntad propia, o porque se les ha invitado a ello) NCG en los últimos meses? y ¿qué responsabilidad se exigirá en todo este mal hacer al gobernador del Banco de España? Pues espero y deseo que las mismas que a cualquier ciudadano de este país, ni más ni menos.

Articulo de opinión: La Región

El sector inmobiliario vive su peor momento tras caer un 53% la compraventa de viviendas

2011-10-11T10:43:00.000+02:00

En agosto solo se vendieron 143 pisos en toda la provincia

Las inmobiliarias solo lograron vender en todo el mes de agosto 143 viviendas en la provincia, uno de los peores datos para el sector desde el inicio de la crisis. Este frenazo en las ventas representa una caída del 53,6% con respecto a las operaciones realizadas en agosto de 2010, y revela una situación aun más grave que en el resto del territorio nacional, donde las ventas cayeron una media del 38%.

De las 143 compraventas realizadas, 91 son de vivienda nueva y 52 usadas, mientras que tan solo seis eran viviendas protegidas. Además, Ourense también ha sido la provincia gallega en la que menos compraventas se realizaron en agosto, por debajo de Lugo donde se vendieron 151 pisos, y muy lejos de A Coruña, con 473 operaciones.

Los agentes inmobiliarios señalan a la banca como su principal enemigo al introducirse en el sector tras asumir la propiedad de los inmuebles como dación de pago para canjear la deuda de los promotores: "Lo poco que se vende, lo venden los bancos", señala Olga Sierra, de Inmobiliaria Arco. Juan Carlos Moreiras, de la oficina Moreiras, critica que "la banca comercializa con unos precios más elevados que los del mercado basados en la buena financiación que ellos mismos ofrecen". Por su parte, Benito Iglesias, que preside la asociación de inmobiliarias de Ourense Adeido, lamenta el "bloqueo de la financiación" por parte de los bancos para productos que no están en su cartera y reconoce que frente a esta competencia, a los agentes inmobiliarios "nos cuesta vender horrores".

Además, señala que cuando un piso nuevo no se vende en 18 meses "es que se pasa de precio", y critica que muchos propietarios sin urgencia de venta se niegan a bajar los precios, lo que paraliza las compraventas.

Frente a este panorama, las inmobiliarias de Ourense subsisten con alternativas. Olga Sierra señala que "sobrevivimos con alquileres" y se propone "resistir" al envite de la crisis. Moreiras celebrará en noviembre una subasta a la baja para dar salida a diez inmuebles con descuentos del 10 al 25%. Benito Iglesias ha apostado por la rehabilitación.

Con todo, el presidente de Adeido cree que la confianza en el mercado, la recuperación de las deducciones fiscales y el desbloqueo de la financiación impulsarán el sector.

Noticia: Faro de Vigo

Los constructores piden obra pública repartida

2011-10-10T10:41:00.000+02:00

La consideran esencial para subsistir ante la caída del sector privado. Los profesionales de sectores relacionados con la construcción de vivienda continúan preocupados por el bajo nivel de actividad en el sector.

Así, los arquitectos registran una caída en el nivel de actividad del 95% con respecto a los ejercicios anteriores. Mientras, los constructores que han conseguido subsistir en este contexto de crisis y tienen inmuebles a la venta, por su parte, están muy preocupados por las trabas que están encontrando sus clientes para acceder a financiación. Así, profesionales del sector constatan que tenían ventas ya cerradas sólo a la espera de que sus clientes logren la hipoteca. No obstante, los compradores encuentran que las entidades financieras les ofrecen unas condiciones hipotecarias más ventajosas si adquieren inmuebles de su bolsa de embargos, y se echan atrás en el acuerdo con los promotores. Éstos, mientras, ven como se les hace más difícil dar salida a las viviendas y afrontar los préstamos con los que ejecutaron los edificios.

También los agentes inmobiliarios están preocupados por esta 'competencia desleal' de las entidades financieras y afirman no entender cómo el Banco de España lo consiente, según Benito Iglesias, presidente de Adeido. Además, según un informe de esta entidad, la bolsa de vivienda embargada en Ourense podría aumentar entre 750 y 1.000 unidades.

ACTIVIDAD PÚBLICA

La práctica paralización del sector privado hace que la Asociación de Constructores reivindique un incremento de la obra pública. En este sentido se pronuncia el presidente de la entidad, Eligio Nieto, quien reclama que las administraciones saquen más contratos de obras de pequeña y mediana envergadura, a los que puedan acceder las constructoras de la provincia (ya que la mayoría son también pymes) y que garanticen el reparto de la inversión.

No obstante, las licitaciones no están yendo en ese sentido, según refleja el balance de actividad enero y septiembre de 2011. De los 541 millones licitados en ese periodo, más de 469 se corresponden a siete obras del AVE. A éstas se suman otros cinco grandes proyectos (el Banco de España, el centro de interpretación de La Molinera, dos contratos de mantenimiento de la A-52 y otro de la red autonómica), por un valor de 44 millones de euros. Sólo el restante 5% de la inversión (unos 28 millones de euros) se corresponden con obras medianas y pequeñas, licitadas fundamentalmente por Xunta, Diputación y Concellos. Pero estas administraciones han reducido su nivel de inversión, aunque son los entes locales los que lo han hecho en mayor medida. Según indica, entre enero y septiembre de 2010, 67 de los 92 ayuntamientos ourensanos habían sacado obras a contratación por 34 millones de euros, pero en el mismo periodo de 2011, sólo 27 Concellos han licitado obras, por siete millones.

Noticia: La Región

La crisis no logra frenar el precio al alza del metro cuadrado en el centro de la ciudad

2011-09-25T08:54:00.000+02:00

Santo Domingo, Paseo, Habana y Curros Enríquez apenas han corregido los valores máximos que alcanzaron en 2009

Mientras el negocio inmobiliario sigue noqueado por el duro golpe de la crisis financiera y la curva de precios cae en picado regresando a valores anteriores al inicio de la recesión, el centro de la ciudad se resiste a retranquear precios.

El metro cuadrado construido este año en Santo Domingo, Paseo, Habana y Curros Enríquez está más caro que en 2007, y duplica el valor del ladrillo en el barrio más barato, O Vinteún. En números, el importe de una vivienda de 90 metros cuadrados en el corazón urbano asciende en la actualidad a 274.500 euros, frente a los 126.000 que cuesta un piso igual en Santa Teresita.

De hecho, mientras ciudades como Vigo o Pontevedra iniciaron la bajada de precios en 2009 hasta situarse en valores anteriores a la crisis económica, Ourense continuó subiéndolos en plena recesión, según los datos de la oficina de tasación Tecnitasa. Precisamente el metro cuadrado en el centro de la ciudad alcanzó su valor máximo en 2009, llegando a los 3.120 euros. En 2010 el valor bajó a 3.050 y este ejercicio se mantiene igual, pero 300 euros más caro que al inicio de la crisis.

Por el contrario, el barrio más barato de la ciudad sí ha corregido el precio de la vivienda retrotrayéndose a importes anteriores a la recesión. En 2007, el metro cuadrado en O Vinteún costaba 1.600 euros y no subió de ahí, cayendo a 1.400 en la actualidad, menos que en 2005.

Con todo, el promedio del metro cuadrado construido en todo el ámbito municipal es de 1.590 euros en 2010, cien euros por encima de lo que costaba en 2005. Pero a diferencia de lo que ocurre en las cuatro grandes calles del centro urbano en las que el precio se mantiene al alza, en el resto de la capital los valores han caído entre el ocho y el diez por ciento en los últimos tres años, según los datos facilitados por la asociación provincial de empresas inmobiliarias, Adeido.

Hace un año se podía comprar un piso de 90 metros cuadrados en Ourense por 170.000 euros, mientras que en la actualidad la misma transacción es 13.850 euros más barata.

En cuanto a la vivienda con dos o más años de antigüedad, la caída de precios ha sido aun mas brusca: un 17,5% acumulado en los tres últimos años. El precio medio de una vivienda usada es de 116.370 euros.

En cualquier caso, la ligera evolución del precio de la vivienda en la ciudad de As Burgas desde el inicio de la crisis no se corresponde con la evolución del negocio inmobiliario que ha caído de forma estrepitosa. En el segundo trimestre de este año solo se realizaron 103 compraventas en la capital, frente a las 357 del mismo período en 2010. El sector ha dejado de ganar en la provincia 64 millones de euros, lo que supone una caída de los ingresos del 63%.

El "top ten" de las zonas más "seguras" para invertir en la ciudad adquiriendo patrimonio construido, según el presidente de Adeido, Benito Iglesias, está encabezado por todo el centro urbano, seguido de As Lagoas, O Couto, A Ponte, Residencia, San Francisco, O Vinteún, Barrocás, O Piñeiral y Casco Histórico.

Noticia: Faro de Vigo

HACIENDA APRIETA AÚN MÁS

2011-09-23T09:01:00.000+02:00

Una vez más, la Agencia Tributaria arremete contra los más débiles, los que más colaboramos, los que menos protestamos y los que más horas trabajamos: autónomos y microempresas, o lo que es lo mismo, contra la inmensa mayoría de las actividades económicas en este país. El ariete que va emplear esta vez es obligarnos a presentar trimestralmente una declaración informativa de los libros de registro de facturas detalladas una por una, y afectará a todos los autónomos que tributan por estimación directa.

El motivo no es otro que el de combatir (eso dicen) el fraude fiscal, ya que, dicen también, no tienen medios para luchar contra la economía sumergida y es mucho más fácil triturar a los de siempre, esos que pagan religiosa y puntualmente y que son la columna vertebral económica del país. ¿Dónde está la simplicidad documental y el ahorro de costes fiscales a las empresas? Es triste observar que en un momento de debilidad económica como el actual, Hacienda solo piense en complicarle aún más las cosas al tramo más frágil del empresariado, con más requisitos y más gastos originados por los mismos, lo cual solo va a contribuir a aumentar el desánimo y a que más pequeños negocios o profesionales cesen en su actividad. Aun así, persisten en su afán recaudatorio, como para creer que la recuperación del impuesto sobre patrimonio no va afectar de lleno a las rentas medias, a castigar una vez más la cultura del ahorro y la de la propiedad. Ese no es el camino ni la dirección.

Según la Fundación de las Cajas de Ahorro, la economía sumergida asciende al 24% del PIB, casi nada, y seguirá aumentando a medida que la presión económica y fiscal empuje cada vez a más personas a practicar su actividad de forma clandestina: desempleados que trabajan cobrando ayudas, personas que ejercen una actividad sin estar dados de alta en ningún registro, etc. Menudo lastre tenemos que soportar por tener un Gobierno que ya hace mucho tiempo se le ha ido el tema de las manos.

Hay que decir también que la economía sumergida es de difícil valoración en cuantía e importes, precisamente porque es ilegal y escapa a los controles estadísticos, pero por lo que manifiestan desde el sindicato de técnicos de Hacienda, el volumen superaría los 245.000 millones de euros, y en Galicia estaría entre los 5.000 y los 14.000 millones de euros, que reflejarían una horquilla del PIB entre un 9% y el 26%. Numeros astronómicos que debilitan aún más nuestra economía, que rompen brutalmente el principio de igualdad tributaria y, por supuesto, rompen con la solidaridad que se debe demostrar y ejercitar por cualquier ciudadano que entienda que en este barco navegamos todos juntos, y que haciendo lo que a cada uno le venga en gana sin respetar leyes y normas el resultado está más que cantado.

Como reflexión, una vez más compruebo la descoordinación, falta de ideas y autoridad del Gobierno actual. Recordar a ZP que la economía no se aprende en 'un par de tardes' como un mal día un señor de su partido le dio a entender, y lo lamentable es que le hizo caso y así nos encontramos ahora, con un país al pie de los mercados.

Noticia de opinión: La Región

Hacienda aprieta a autónomos y pymes

2011-09-22T08:50:00.000+02:00

Una vez más la Agencia tributaria arremete contra los mas débiles, los que más colaboramos, los que menos protestamos y los que más horas trabajamos (porque nos tenemos que ganar día a día nuestro sustento) autónomos y microempresas, o lo que es lo mismo contra la inmensa mayoría de las actividades económicas en este País. El ariete que va emplear esta vez es obligarnos a presentar trimestralmente una declaración informativa de los libros de registro de facturas detalladas una por una y afectara a todos los autónomos que tributan por estimación directa.

El motivo no es otro que la de combatir,(eso dicen) el fraude fiscal, ya que como dicen también ,no tienen medios para luchar contra la economía sumergida y le es mucho más fácil triturar a los de siempre, o lo que es lo mismo, autónomos y pequeñas pymes, esos que pagan religiosamente y puntualmente y que son la columna vertebral económica de este País. ¿Dónde está la simplicidad documental y el ahorro de costes fiscales a las empresas? Es triste observar que en un momento de debilidad económica como el actual Hacienda solo piense en complicarle aun mas las cosas al tramo mas fragil empresarial con mas requisitos y mas gastos originados por los mismos, lo cual solo va a contribuir a aumentar el desanimo y a que mas pequeños negocios o profesionales cesen en su actividad,pero aun así persisten en su afán recaudatorio ,como para creer que la recuperación del impuesto sobre patrimonio no va afectar de lleno a las rentas medias .o lo que es lo igual, castigar una vez más la cultura del ahorro y la de la propiedad. Ese no es el camino, ni la dirección a tomar.

El verdadero problema está en la economía sumergida, esa que la Agencia Tributaria no persigue con contundencia alegando falta de medios y recursos, y cuya permisividad solo alienta que siga aumentando auspiciada por el momento económico actual y que tanto daño nos hace a los que intentamos cumplir día a día con todas nuestras obligaciones económicas.

Según la Fundación de las Cajas de Ahorro la economía sumergida en este País asciende al 24% del PIB, casi nada, y seguirá aumentando a medida que la presión económica y fiscal empuje cada vez a más personas a practicar su actividad de forma clandestina, desempleados que trabajan cobrando ayudas, personas que ejercen una actividad sin estar dados de alta en ningún registro etcétera. Menudo lastre tenemos que soportar por tener un Ejecutivo que ya hace mucho tiempo se le ha ido el tema de las manos.

Hay que decir también que la economía sumergida es de difícil valoración en cuantía e importes precisamente porque es ilegal y escapa a los controles estadísticos, pero por lo que manifiestan desde el sindicato de técnicos de Hacienda, el volumen de esta en España superaría los 245.000 millones de euros y en Galicia estaría entre los 5.000 millones de euros y los 14.000 millones de euros ,que reflejarían una horquilla del PIB entre un 9% y el 26% .Números astronómicos que debilitan aun mas nuestra economía de País , que rompen brutalmente el principio de igualdad tributaria y por supuesto rompen con la solidaridad que se debe demostrar y ejercitar por cualquier ciudadano que entienda que en este barco navegamos todos juntos y que por separado y haciendo lo que a cada uno le venga en gana sin respetar las Leyes y Normativas vigentes el resultado esta mas que cantado.

Como reflexión, una vez más compruebo la descoordinación, falta de ideas y autoridad del Gobierno actual y recordarle a ZP que la economía de un País no se aprende en “un par de tardes” como un mal día un señor de su partido le dio a entender y lo lamentable es que le hizo caso y así nos encontramos ahora, con un País al pie de los mercados.

Noticias de opinión: Xornal

Un 14% de hogares tiene préstamo para vivienda

2011-09-18T08:47:00.000+02:00

Ourense es la provincia gallega con el menor porcentaje de hipotecas

Un 14,4% de los hogares ourensanos tienen que hacer frente cada mes al pago de hipoteca. Es el porcentaje más bajo de Galicia, ya que en Lugo ascienden al 19,4%, en Pontevedra se sitúan en un 23% y en A Coruña, en un 23,6%. Lo refleja así el Instituto Galego de Estatística (IGE) en su estudio sobre la situación económica de las familias gallegas, actualizado a 2010.

El estudio también permite constatar un importante incremento de los hogares hipotecados en los últimos años. En concreto, en 1999 representaban un 9,1% y en 2005 habían crecido al 11%, hasta llegar al 14,4% en 2010. En Galicia, el porcentaje de hogares con hipoteca pasó del 13,2% de 1999 al 17,7% de 2005 y al 21,6% en 2010.

Mientras, el gasto medio mensual de los hogares que tienen hipoteca en Ourense asciende a 404 euros. De nuevo se trata de la cifra más baja entre las provincias gallegas. La media de la Comunidad es de 467 euros.

DIFERENCIA PROVINCIAL

Desde la Asociación de Inmobiliarias de Ourense, su presidente, Benito Iglesias, constata este incremento del número de hogares hipotecados, pero también la diferente situación en la provincia, ya que la mayoría de viviendas hipotecadas se encuentran en la ciudad, pero el porcentaje desciende notablemente en el resto de la provincia, particularmente en las zonas más rurales.

El IGE también refleja este aspecto. Para ello, divide la provincia en cuatro áreas y cifra en un 21% el porcentaje de hogares hipotecados en la ciudad y su entorno, frente al 13% de la zona central de la provincia, al 11% en Ourense Sur y el 10% en Carballiño-O Ribeiro.

Asimismo, Iglesias sostiene que, a la hora de realizar hipotecas, es fundamental 'leer la letra pequeña para evitar sorpresas, y analizar detenidamente los diferenciales a aplicar sobre el euríbor de ese momento'. Precisa también que las entidades están más dispuestas a renegociar las hipotecas con el fin de no continuar incrementando su cartera de activos y e incluso ofrecen propuestas para facilitar el pago.

Noticia: La Región

SOBRE LA FALTA DE AUTORIDAD

2011-09-16T19:23:00.001+02:00

Mientras la Agencia Federal de Finanzas de EE.UU. demandará a varias entidades financieras por valorar erróneamente los títulos hipotecarios en los años de ebullición inmobiliaria, en España no se atreven a dar un paso que las incomode, aun a sabiendas de que las diligencias de alguna de ellas a la hora de calificar los títulos hipotecarios no eran las correctas y ahí están los resultados, a la vista de todos, lo que explica el tremendo castigo (entre otros motivos) que se le está aplicando a nuestro Ibex y en general a todo el Mercado Continuo. Urge que de una vez la Unión Europea controle la concesión de hipotecas. La propuesta ya esta en el Parlamento europeo, y va en la línea de acabar con el todo vale, las malas prácticas y la financiación al 100% de las entidades (por cierto, financiación al 100% mal consentida por el Banco de España y que tanto daño ha hecho, repitiendo así enormes errores ya cometidos. La permisividad del regulador una vez más en evidencia).Y aquí hay que recordar que sólo en las principales entidades de este país se acumula una cartera inmobiliaria cifrada en 45.000 millones de euros, casi nada. Pues que sigan provisionando que falta les hará, con casi 300.000 ejecuciones hipotecarias efectuadas en los tres últimos años y con casi 200.000 en curso y previsiblemente en trámite en este 2011 y 2012, y aún siguen concediendo financiación a un 100% para sus propiedades. Claro (anunciada sin rubor ninguno en las cristaleras de diversas entidades), la de los demás, como mucho el 80% del valor de tasación con condiciones e intereses endurecidos. Es que no aprendemos, señor presidente del Banco de España, que ya tenemos casi 900.000 millones de deuda en las familias y casi 700.000 millones de deuda pública, y aún se discute el techo de gasto, el control y la regulación. Esperpéntico, por ser suave.

Y de repente aparece el hasta hace unos días número dos del Gobierno de España, el señor Rubalcaba, para decirnos que va crear un nuevo impuesto a la Banca, impuesto que si se crea (nos toma por ingenuos) lo trasladará inmediatamente al cliente vía comisiones, ya que a día de hoy está claro que las entidades no van a perder dinero y lo que tengan que pagar vía impuestos lo van a repercutir sin demora a todos los ciudadanos. Otro canto de sirena que como siempre pagaremos todos. La línea de actuación de las entidades es la de subir sus comisiones, cerrar oficinas y suprimir plantilla. Todo vale con tal de generar beneficios.

No hay que cambiar las normas o leyes, simplemente hay que cumplirlas, para eso están los reguladores y los organismos de control. Precisamente estos son los que han fallado de forma estrepitosa en esta crisis y siguen fallando. Un último apunte: ¿qué ha sido de los miles de millones de euros que el Estado inyectó a las entidades financieras para que fluyese el crédito a familias y pymes? Nadie sabe, nadie responde. Una vez más, la falta de control y autoridad es más que evidente, señor presidente del Banco de España.

Noticia de opinión: La Región

Vivienda en caída libre

2011-09-14T19:18:00.000+02:00

El mercado inmobiliario enfiló agosto con un 40% menos de compraventas en la provincia

La operaciones de compra y venta de pisos ya no son para el verano, y menos en Ourense. La provincia ha experimentado en el mes de julio una caída libre, con un 40% menos de transacciones de derechos de propiedad, que en el mismo periodo de 2010, caída que supera la media nacional y que ya había anunciado con antelación Benito Iglesias, el presidente de Adeido, la Asociación de Empresas Inmobiliarias de Ourense.
En este primer mes del verano se han efectuado en la provincia que total de 6 86 transacciones de compra y venta tanto de propiedades rústicas como urbana frente a las 1.017 que se producían en el mismo mes de 2010.
De estas 686 transacciones que se realizaron en julio de este, 158 fueron de fincas rústicas y el resto hasta 528 fueron fincas urbanas. De esta 548 fincas urbanas, un de 238 viviendas y 47 fueron solares situadas todas ellas en el ámbito urbano.
De ese total de 528 transmisiones de derechos de propiedad realizadas en Ourense y provincia en el mes de julio de este año, 255 fueron a través de operaciones de compraventa puras y duras, las que generan negocio inmobiliario. Además 8 fueron a través de donación, otras 8 de permuta, 52 fueron transmisiones de derechos de propiedad producidos por por herencia y 205 cambiaron de propietario través de otras fórmulas legales.
En el desglose de la tipología de viviendas se ratifica que sigue sin haber una suficiente oferta para los sectores sociales más desprotegidos, pues solo 6 de los pisos eran vivienda protegida.
Los datos del julio del pasado año son un 40%más de volumen de ventas, como decíamos, que en el mismo mes de 2011, demuestran que entonces se habían venido 883 fincas urbanas , de la cuales 418 fueron viviendas, es decir casi lo doble que este año y 23 fincas urbanas.
Haciendo el cómputo mensual podemos decir que en julio de este año se vendieron 23 pisos y fincas urbanas y fincas rústicas al día, frente a las más de 33 ventas diarias que se movieron en el mismo mes de julio de 2010. Es decir diez pisos menos al día.

Noticia: Faro de Vigo

Sin autoridad del Banco de España

2011-09-11T19:13:00.000+02:00

Si es lo que pienso y lo que constato. Mientras la Agencia Federal de Finanzas de EE.UU. demandara a diversas Entidades Financieras por valorar erróneamente los títulos hipotecarios en los años de ebullición inmobiliaria, en España no se atreven a dar un paso que incomode a las todopoderosas Entidades Financieras, aun a sabiendas de que las diligencias de alguna de ellas a la hora de calificar los títulos hipotecarios no eran los correctos y ahí están los resultados, a la vista de todos, y que explica el tremendo castigo(entre otros motivos)que se le esta aplicando a nuestro Ibex y en general a todo el Mercado Continuo.
Urge que de una vez la Union Europea controle la concesión de hipotecas, la propuesta ya esta en el Parlamento europeo y esta va en la línea de acabar con el todo vale ,las malas practicas y la financiacion al 100% de la Entidades, (por cierto, financiación al 100% mal consentida por el Banco de España y que tanto daño ha hecho, repitiendo así enormes errores ya cometidos,la permisividad del regulador una vez mas en evidencia).
Y aquí hay que recordar que solo en las principales entidades de este pais se acumula una cartera inmobiliaria cifrada en 45.000 millones de euros, casi nada,pues que sigan provisionando que falta les hara, con casi 300.000 ejecuciones hipotecarias efectuadas en los tres últimos años y con casi 200.00 en curso y previsiblemente en tramite en este 2011 y 2012 y aun siguen concediendo financiación a un 100% para sus propiedades,claro(anunciada sin rubor ninguno en las cristaleras de diversas Entidades), la de los demás, como mucho el 80% del valor de tasaccion con condiciones y intereses endurecidos, es que no aprendemos señor gobernador del Banco de España,que ya tenemos casi 900.000 millones de deuda en las familias y casi 700.000 millones de deuda publica y aun se discute el techo de gasto,el control y la regulación,esperpéntico por ser suave.
Y de repente aparece el hasta hace unos días numero dos del gobierno de España,el señor Rubalcaba, para decirnos que va crear un nuevo impuesto a la Banca, impuesto que si se crea(nos toma por ingenuos) la banca lo trasladara inmediatamente al cliente via comisiones,ya que a dia de hoy tengo claro que las Entidades dinero no van a perder y lo que tengan que pagar via impuestos lo van a repercutir sin demora a todos los ciudadanos. Otro canto de sirena que como siempre pagaremos todos. Y aquí hay que comentar que la línea de actuación de las Entidades es la de subir sus comisiones, cerrar oficinas y suprimir plantilla,todo vale con tal de generar beneficios.
No hay que cambiar las normas o leyes, simplemente hay que cumplirlas, para eso están los reguladores y los organismos de control, y precisamente estos son los que han fallado de forma estrepitosa en esta crisis y siguen fallando,por cierto un ultimo apunte, que ha sido de los miles de millones de euros que el Estado inyecto a las Entidades Financieras para que fluyese el crédito a familias y pymes, nadie sabe nadie responde,una vez mas la falta de control y autoridad es mas que evidente señor gobernador del Banco de España.

Noticia de opinión: Xornal

Los expertos alertan del riesgo de los recortes en sanidad y educación

2011-09-10T19:11:00.000+02:00

Profesionales gallegos de distintos campos prevén recortes drásticos en los presupuestos de 2012, pero coinciden en blindar los servicios sociales básicos

Con el comienzo del curso político y tal y como se han sucedido las cosas, es ya una certeza que la Xunta de Galicia y el Gobierno central van a recortar los presupuestos para el próximo año tras el cambio constitucional que permite fijar un techo de gasto, cosa que ya ha hecho el presidente de la Xunta, Alberto Núñez Feijóo, que no podrá gastarse en 2012 más de 9.100 millones de euros. La pregunta ahora es en qué materia se meterá primero la tijera. Xornal.com ha preguntado a cuatro portavoces de distintos campos de la economía gallega. Todos coinciden en que la sanidad y la educación serán las más afectadas.

Para el presidente de la Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Ourense (Adeido), Benito Iglesias, es "muy difícil" decir ahora en qué campos se notarán más los recortes, porque, explica, "hasta el 20 de noviembre, hasta que se sepa quien gana y el que sea elegido explique con claridad lo que va a hacer, no parece muy fácil acertar". Sin embargo, cree "intocable" la sanidad "aunque hemos abusado de ella".

"Hay que reconocer que hemos ido al médico cuando no debíamos, que hemos consumido medicinas sin reparar en nada... Eso es cierto, pero van a recortar en sanidad, nos guste o no, y es intolerable", asegura. En este sentido, se mostró más partidario de ajustar el gasto en defensa o en política exterior, "una tarea que no reporta muchos resultados".

En su campo, el de la vivienda, Iglesias está seguro de que habrá recortes. "Se va a optar mucho más por el mercado del alquiler que por el de la compra, porque las cosas ya no son como antes, ya no hay crédito...", asegura.

EMPRESARIOS Y SINDICATOS

Por su lado, la presidenta de la Asociación de Jóvenes Empresarios de Galicia (AJE), Patricia García, coincide con Iglesias en que la sanidad es una materia primordial a la hora de mantener la inversión. "Las necesidades básicas de sanidad y educación no deberían ser susceptibles de sufrir recortes", aseguró a este diario.

Además, se mostró muy clara sobre la forma en que se podría rebajar el déficit: "Hai que conseguir una Administración más eficiente y con menos duplicidades, más orientada al ciudadano, con políticas de austeridad y de contención del gasto público".

En cuanto a los emprendedores, García cree que se debe fomentar el empleo empezando por la "simplificación" de contratos, programas formales de apoyo al emprendedor y respaldo para los jóvenes empresarios que se enfrentan hoy al mayor problema para la empresa, "la falta de financiación".

En el lado sindical, la portavoz de CIG Saúde, María Xosé Abuín, lamentó que la sanidad será "seguro" uno de los campos en los que más se note el ajuste de presupuesto. "Xa levamos moito tempo sufrindo recortes, con leis que desaparecen, servizos, como o de ambulancias, que se pechan etc...". "De cara ao vindeiro ano, o que nos queda é esperar máis tixeira aínda, pero está claro que a sanidade debería ser o último campo no que entrata a rebaixa orzamentaria", lamentó.

"CRISIS PROFUNDÍSIMA"

Por último, este digital pidió la opinión del economista José Antonio Pena Beiroa, quien coincidió en que la sanidad sufrirá recortes "de forma más o menos disimulada, pero los habrá", mientras que dijo, "seguiremos gastando lo mismo en defensa, aí no vamos a ahorrar un duro". En el campo político, lamentó que ninguno de los dos candidatos con "opciones estadísticas" de ganar las elecciones -Mariano Rajoy y Alfredo Pérez Rubalcaba- digan "claramente" cuál es su programa económico, sino que están "soltando píldoras".

En cuanto a los acontecimientos de los últimos meses y la reforma de la Constitución, lamentó que los políticos no supieran "prever" lo que pasaría. "En el año 2008 ya había crisis, pero entonces pensábamos en una crisis profunda, y hoy nos hemos dado cuenta de que se trata de una crisis profundísima".

Noticia: Xornal

Cae el negocio inmobiliario un 57 % y los promotores culpan a la banca

2011-09-09T19:07:00.000+02:00

Galicia cerró el peor trimestre desde el 2004, con 3.435 ventas de abril a junio

Galicia fue una de las dos únicas comunidades (la otra fue Navarra) en las que la venta de viviendas más bajó entre abril y junio -tradicionalmente los mejores meses del año para el negocio inmobiliario- respecto al mismo período del 2010. Según la estadística del Ministerio de Fomento, las ventas cayeron en España más del 40 % con relación al segundo trimestre del año pasado. En Galicia, el golpe ha sido más duro, un 57,75 % menos. «Esperábamos una bajada, pero no tan brutal, y el problema es que no hay perspectivas de mejora y por eso ya no se levanta ni una sola grúa», reconoce Benito Iglesias, presidente de la Federación Galega de Inmobiliarias. «Falta crédito», resume Juan José Yáñez, secretario general de la asociación de promotores gallegos, Feproga. «En Galicia no tenemos un problema de precios, sino de financiación, tanto para iniciar una obra como para vender los pisos una vez terminados». Promotoras e inmobiliarias señalan a la banca para explicar el parón del mercado.

«Si hablamos de precios, las entidades financieras están frenando el ajuste. No tienen prisa para colocar los pisos que se adjudican, cuentan con un comodín, saben que cobrarán todo mientras no exista la dación en pago», apunta Iglesias, y añade que las condiciones de las hipotecas que bancos y cajas conceden para dar salida a su stock son más ventajosas. «Hay quien entra en un banco a pedir una hipoteca para un piso y sale con el crédito, pero para otro piso de la cartera de la entidad -comenta David Vilela, presidente de los promotores de Lugo-. Esto no beneficia a nadie, estamos en el mismo barco». «Asistimos a las mismas prácticas que nos condujeron al desastre actual, con créditos a 30 o 40 años por el 120 % del valor de la vivienda», coincide Yáñez. En la reunión de esta semana con Fomento, el sector pidió a José Blanco que el Gobierno intervenga en estas prácticas. «No puede ser que el dinero público que se dio a unas entidades para que el crédito fluyera solo se destine a su saneamiento. No entiendo por qué el Banco de España no actúa», dice Iglesias.

«Esperemos a diciembre a ver qué efectos tiene la medida de bajar el IVA al 4 %-señala Hipólito Trinidad, presidente de la federación de constructores gallegos-, pero los primeros beneficiados son los bancos».

«Asistimos a las mismas prácticas que nos condujeron al desastre actual»

Noticia: La Voz de Galicia

Balance venta vivienda en Ourense

2011-09-08T18:54:00.000+02:00

Noticia: Telemiño

Galicia ya lidera el desplome en la venta de viviendas

2011-09-07T19:05:00.000+02:00

La comunidad pierde 17 puntos más que el resto de España al acabar las deducciones.

Se acumulan las noticias negativas tanto para el sector de la construcción como para las cuentas gallegas, toda vez que la pérdida de ingresos por compraventas afecta a todas las administraciones. El último mal dato se resumen en que el número de viviendas vendidas en Galicia durante el segundo trimestre del año alcanzó las 3.435 transacciones, lo que representa un descenso del 57,7% respecto al mismo periodo del año anterior, cuando las operaciones cerradas se situaron en 8.131, de acuerdo con los datos publicados por Fomento.

En toda España, el número de viviendas vendidas en el segundo trimestre del año se situó en las 90.746 casas, lo que supone un 40,8% menos que en el mismo periodo de 2010, si bien arroja un aumento del 21,9% respecto las contabilizadas entre enero y marzo de 2011. La parte positiva es que Galicia registró un descenso, pero mucho menor, si las cifras se comparan con las del primer trimestre de este año, cuando las ventas de viviendas ascendieron a 3.481, lo que supone una caída del 1,32%.

El departamento que dirige José Blanco atribuye el descenso al aumento del IVA que entró en vigor en julio de 2010, que "pudo haber causado que un mayor número de compraventas de viviendas se concentrasen entre los meses de mayo y junio del pasado año".

En total, en el último año (julio 2010-junio 2011) se vendieron en España 396.245 pisos. Además, de por la subida del IVA, este mercado se vio afectado por la desaparición el pasado enero de la desgravación por compraventa de viviendas para las rentas superiores a 24.000 euros.

En cuanto a los datos del segundo trimestre, las transacciones de pisos realizadas por extranjeros residentes en España crecieron un 22,9%, hasta sumar 8.514 unidades. Por tipos de vivienda, la nueva representó el 33,7% del total de las transacciones, con lo que siguió así perdiendo peso respecto a la usada, que ya acapara dos tercios del total de compraventas.

Por comunidades autónomas, la compraventa de pisos subió en todas las comunidades en comparación con el primer trimestre del año, con la excepción de Galicia, donde desciende un 1,32%, y Navarra (-15,74%). Del lado de las subidas, las más pronunciadas se registran en Cantabria (+45,9%), Cataluña (+39,2%), La Rioja (+36,2%) y Aragón (+33,9%).

Las empresas, preocupadas

••• La Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) mostró su "preocupación manifiesta" ante la caída. Su presidente, Benito Iglesias, denunció que más de la mitad de estas transacciones fueron hechas por entidades financieras, un hecho que "no ayuda a disminuir el stock de viviendas existentes en Galicia". Asimismo, Iglesias señala que la venta de estas viviendas cuenta con una financiación total por parte de las entidades, mientras que aquellas de origen no bancario no alcanzan el 80%. "El Banco de España permite nuevamente que se financie al 100% pese a que este ha sido uno de los orígenes del actual problema del sector inmobiliario", apostilló.

Noticia: El Correo Gallego

El negocio inmobiliario se hunde en la ciudad con un desplome del 71% en compraventas

2011-09-06T19:02:00.000+02:00

Ourense registra la caída más importante de Galicia en número de transacciones.

El negocio inmobiliario cae en picado en la provincia de Ourense, pero con especial velocidad en la capital de As Burgas, donde durante el segundo trimestre de 2011 se realizaron 254 operaciones de compraventa menos que en el mismo período del año anterior, lo que supone una brusca caída del 71 por ciento. Según los datos actualizados y publicados por el Ministerio de Fomento, Ourense es la ciudad de las siete gallegas con el peor resultado en cifras: 357 operaciones en 2010 frente a las 103 de 2011.
A nivel provincial, la tendencia también es a la baja, con una variación interanual del 58 por ciento en términos negativos. En números absolutos, en abril, mayo y junio del presente año se realizaron 396 operaciones inmobiliarias, 549 menos que en los mismos meses del año anterior. De las casi 400 compraventas efectuadas, 188 son vivienda nueva y 208 son de segunda mano, lo que supone un repunte en la venta de construcciones usadas. Asimismo, del total de operaciones, solo 10 son de protección pública y el resto libres.
En cifras económicas, el valor de las transacciones realizadas en 2011 asciende a 40 millones de euros en tres meses, lo que supone un ligero incremento en el volumen de negocio con respecto al primer trimestre del año (36 millones), pero una caída importante en relación a períodos anteriores. En el mismo tramo de 2010 se cerraron operaciones de compraventa de vivienda por más de 108 millones de euros, lo que refleja una caída del 63% en el negocio inmobiliario y 64 millones de euros de diferencia en negativo.
En euros
En cuanto al valor medio de las transacciones, el precio de las viviendas ha caído con igual fuerza que las ventas. Según los datos facilitados por el Ministerio de Fomento, las operaciones del segundo trimestre se cerraron con un valor medio de 104.000 euros, tres mil euros por debajo del precio del primer trimestre y 18.000 euros menos que en el mismo período de 2010. De hecho, el precio de la vivienda retrocede a valores de 2006, con cifras aun más bajas que al inicio de la crisis.
El precio medio de la vivienda nueva se sitúa en los 118.000 euros, con un valor similar al que ya tenía en los comienzos de la recesión; mientras que la vivienda de segunda mano (con más de dos años de antigüedad) registró un valor medio de 92.000 euros, retrotrayéndose a cifras de 2006.
La asociación de empresarios inmobiliarios de Ourense, presidida por Benito Iglesias, reconoce que los datos publicados por el Ministerio de Fomento reflejan una pésima situación para el sector que retrocede a valores anteriores al año 2004 en número de transacciones.
Según Benito Iglesias, la tendencia para el tercer y cuatro trimestre del año es continuar "a la baja", si bien los profesionales inmobiliarios esperan un cambio en positivo a finales del año "si la rebaja de un 4% del IVA en la compraventa de vivienda nueva y primera vivienda repercute favorablemente en las ventas".
Benito Iglesias sostiene que la reducción del IVA no ha tenido por ahora alcance en Ourense debido a que solo afecta a las viviendas nuevas, sin incluir las efectuadas por las entidades financieras que se consideran segundas transmisiones.
Esta sería una causa también del repunte en la venta de vivienda usada frente a la nueva, según Iglesias.

Noticia: Faro de Vigo

EL PAÍS HECHO UNOS ZORROS

2011-09-01T19:18:00.000+02:00

Efectivamente, así es como nos deja ZP este país. Vaya herencia, la misma que deja en su propio partido, roto por dentro y por fuera en un sálvese quien pueda total y absoluto, con unos dirigentes que ahora practican el 'yo no tengo responsabilidad en este desaguisado', echando balones fuera en un ejercicio de cinismo e hipocresía que roza lo intorerable. Se le ha roto el juguete: su sueño de una tercera república, que por momentos ha llevado a este país a ser un estado anárquico, practicando así un libertinaje destructivo y demoledor, menospreciando principios, valores, estructuras sociales y económicas. Aunque tan responsable como él, es quien no le ha avisado del enorme perjuicio que estaba generando, actuando así como un cómplice más de la situación. Y ahora, estos mismos piensan en irse para su casa como si nada hubiera pasado, y encima gozando de unos privilegios económicos que les tenemos que pagar todos. Pues no, espero que la Justicia actúe, como actúa contra cualquier ciudadano que causa daños y perjuicios a terceros, y quiero recordar que el concepto de igualdad está perfectamente reflejado en nuestra Constitución.

Difícil, muy difícil lo tendrá el nuevo Gobierno que salga de las urnas el día 20 de noviembre, pero deberá ser un Ejecutivo valiente, decidido, serio, riguroso y, sobre todo, eficaz. Un Gobierno que no se amilane ante las circunstancias, que sepa generar confianza, que transmita ilusión y que contagie a los ciudadanos su buen hacer predicando con su trabajo, esfuerzo, humildad y constancia. No hay varitas mágicas, ni recetas milagrosas que nos quiten de ésta y nos ayuden a recuperar el perdido estado del bienestar, pero sí hay y va a haber sacrificio personal y colectivo en una sola tarea, que no es otra que la de recuperar nuestra autoestima, creer en nosotros mismos y nuestras posibilidades, con un obetivo común: recuperar la estabilidad económica, social y humana de este país.

Pero dicho esto, espero que también en Ourense demos el do de pecho, que no estemos a la espera de que nos vengan a arreglar nuestros problemas, porque no va a venir nadie, somos nosotros mismos los que, con lo que hay (nos guste o no) debemos enfocar el futuro inmediato y luchar por él, siendo reivindicativos con nuestros derechos y cumpliendo con nuestras obligaciones, y sobre todo trabajando en una misma dirección y con unos objetivos comunes. Si no lo hacemos así, de esta crisis saldremos algún día, pero mucho más débiles, debilidad que provocará que las provincias limítrofes se coman nuestros recursos y nuestra población, por lo que este tren Ourense no puede y no debe perderlo.

Noticia de opinión: La Región

Las hipotecas sobre vivienda caen en Ourense en el mes de junio alrededor de un 60%

2011-08-30T18:51:00.000+02:00

La ciudad de As Burgas es la provincia de Galicia en donde se ha registrado un menor número de operaciones de este tipo.

El número de hipotecas constituidas sobre vivienda en Ourense en el mes de junio de 2011 se redujo un 60.1 % en relación con el mismo mes de 2010 de acuerdo con los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística, INE, que muestran que el total de las operaciones cerradas en el sexto mes de 2011 en la capital se ha reducido a 155. Este dato supone un descenso cuantioso ya que hace un año por estas fechas el número de operaciones se cifraba en 388, dato que pone de manifiesto como han descendido este tipo de operaciones en tan sólo el periodo de un año.

De este modo, la cifra alcanzada por la capital de As Burgas se coloca como la más baja de toda Galicia quedando por debajo de todas las demás provincias de la comunidad autónoma, ya que A Coruña consiguió un total de 671 operaciones, Lugo 250 y Pontevedra 520.

Pero no solo esto, ya que si se analizan los datos de forma pormenorizada después de Ourense la capital gallega en la que más han caído sus hipotecas es A Coruña con un 53%, seguida de Pontevedra con un 49% y Lugo con un 21%.

Una caída del 50%

Por otro lado, cabe destacar que en el total de toda Galicia las hipotecas han caído en el mes de junio de 2011 un 50% con respecto al periodo anterior. Este dato pode de relieve el fuerte descenso que ha experimentado el sector en un año, nada más y nada menos que un total de 1.534 operaciones menos en el conjunto de toda la comunidad.

Aún así, cabe destacar que aunque Ourense se encuentra a la cola de toda Galicia no ocurre lo mismo si se comparan estos datos con todo el territorio español ya que ciudades como Huesca, Teruel o Ávila han registrado un menor número de operaciones de hipotecas constituidas sobre vivienda.

Ante esta situación Benito Iglesias, presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias de Ourense, Adeido, culpa a las entidades financieras ya que según él no conceden los créditos necesarios para que la gente más joven se incentive a realizar una compra de este tipo "la mayoría de las entidades financieras solo conceden créditos para comprar los propios edificios que ellos promueven. En la actualidad, en la mayoría de los casos, para que te concedan un préstamo tienes que ser funcionario y si no es así te lo deniegan" afirma.

Desconfianza

Además de esto, Benito Iglesias apuntaba que en el día a día aumenta el nivel de desconfianza tanto por parte de las entidades que conceden los créditos como por parte de los propios compradores "ahora ya no existen los trabajos para toda la vida, los jóvenes no se arriesgan ya que tampoco tienen claro la permanencia en su puesto de trabajo" añadió Iglesias.

De lo que ya no queda duda es que esta tasa ha alcanzado en la capital una máxima histórica nunca alcanzada tal y como afirma el presidente de Adeido.

Ante esta situación, Benito Iglesias manifestó que la solución para los más jóvenes es invertir en el rural, hecho en el que están haciendo un especial hincapié desde la Asociación de Empresas Inmobiliarias de Ourense "es la forma más segura y económica de adquirir una vivienda para esta gente que acaba de empezar. Habilitar y restaurar las casas del medio rural es algo que resulta más económico, en la actualidad, que comprar una vivienda. Además los propietarios ganarán en calidad de vida" añadía Iglesias.

Noticia: Faro de Vigo

La rehabilitación de viviendas rurales se impulsa por la crisis

2011-08-28T18:33:00.000+02:00

Jóvenes de la ciudad, que buscan una casa económica y con buenas comunicaciones es el perfil del cliente.

Parejas de jóvenes de la ciudad, menores de 40 años y en busca de un alojamiento económico y con buenas vías de comunicación. Este es el perfil del 75% de los compradores de viviendas en el rural, la mayoría con necesidad de llevar a cabo algún tipo de rehabilitación, indica Benito Iglesias, presidente de la Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Ourense (Adeido). Precisamente, desde esta asociación se ha emprendido una campaña especial enfocada en los municipios rurales, donde se han realizado 45 transacciones de viviendas durante el último año. Sólo en los últimos tres meses se vendieron 14 viviendas para rehabilitar.

La mayoría se han ejecutado en los concellos de Paderne de Allariz y Esgos, debido a sus buenos servicios y a su rápida conexión con la ciudad, aunque también por las facilidades administrativas introducidas en sus planes de ordenación urbanística, explica Iglesias. De hecho, 'la mayoría de concellos rurales tienen un plan de ordenación muncipal desastroso y algunos ni siquiera lo tienen', lamenta el presidente de los empresarios inmobiliarios. Sin embargo, Adeido ya ha establecido convenios con otros seis concellos más de la provincia para promover este tipo de transacciones, entre los que se encuentran Nogueira de Ramuín, Baños de Molgas, Maceda, Xunqueira de Ambía, Cenlle y San Cibrao das Viñas.

La orquilla de precios oscila desde los 20.000 a los 100.000 euros para adquirir una de estas propiedades, aunque la mayoría necesitan algún tipo de rehabilitación, que suelen sumar otros 20.000 o 30.000 euros a la cantidad inicial. Pese a ello, el rural se está comenzando a poner de moda debido a las limitaciones a los créditos hipotecarios que desde el comienzo de la crisis económica han impuesto los bancos. 'Sale más barato comprar una casa en el rural que un piso en la ciudad, además hoy en día las parejas jóvenes no tienen la capacidad adquisitiva para enfrentarse a una hipoteca'.

Otro perfil de compradores, que 'no suelen escatimar tanto en los gastos' son los emigrantes retornados, que han pasado la mayor parte de su vida en otras ciudades de España o el extranjero, y deciden venir a pasar los días de su jubilación a su provincia natal. 'La mayoría son ourensanos que después de tantos años fuera ya no tienen propiedades aquí o las han heredado otros familiares. En total, este tipo de compradores están detrás del 15% de las transacciones en el rural', apunta el empresario.

Este fue el perfil mayoritario de clientes que acudió al stand de información que Adeido, en colaboración con la Diputación, colocó en Ifema, la mayor feria inmobiliaria de España que anualmente se celebra en Madrid. 'Nosotros acudíamos pensando principalmente en el cliente madrileño o castellano-manchego, pero nuestra sorpresa fue que las operaciones realizadas en la feria y los posibles comparadores que acudían en busca de información eran casi todos emigrantes ourensanos que llevaban casi toda su vida viviendo allí.

Entre los extranjeros que deciden emprender una nueva vida en el rural ourensano mediante la adquisición de una vivienda, los nórdicos y los franceses se llevan la palma, copando entre un 8 y un 10% de las operaciones inmobiliarias en el rural. Estos clientes vienen buscando más la libertad que ofrece el campo que los buenos precios, explica Iglesias. De este modo, suelen buscar viviendas con fincas amplias, con paredes de mampostería, con pozos de agua y, sobre todo, con hórreo, algo que los extrajeros suelen valorar enormemente, añade el empresario.

Noticia: La Región

AUTONOMOS Y PYMES, LA ÚLTIMA CARTA DE LA BARAJA

2011-08-27T19:22:00.000+02:00

Los autónomos, microempresas y pymes somos la última carta de la baraja, a pesar de que formamos la auténtica columna vertebral económica de este país. Somos los que más aportamos tributariamente y fiscalmente a las arcas de las diversas y muchas administraciones, y los que menos recibimos. Cuando tenemos que cerrar nuestros negocios por la caída de la facturación, nadie se acuerda de esa persona física o jurídica, simplemente desaparece sin más. No ocurre lo mismo cuando se trata de una gran empresa, de esas que las venden como los buques insignia de nuestra economía (entidades financieras en especial), pero que están ahí porque todos contribuimos económicamente de una forma o de otra a sostenerlas, y por supuesto ante cualquier traspié ahí esta la administración rauda y veloz a solucionarle el problema con el dinero de todos. Cuando un autónomo, microempresa o pyme tiene problemas, ni nos atienden ni les interesa y, de esta forma, Ourense se está convirtiendo en un cementerio de negocios cerrados, ofreciendo una imagen patética y más que visible en muchas calles, y no digamos ya en pueblos y villas, donde en algunas zonas el tejido comercial e industrial ha desaparecido en su casi totalidad. Tiempos duros, muy duros. Creo en la cultura del esfuerzo, en la lucha diaria, pero esto no significa que no vea y constate día a día la incapacidad de las personas que tienen la responsabilidad de gestionar e incentivar nuestra economía, de buscar y de apoyar nuevos caminos que permitan que esta provincia siga teniendo vida económica, y es que no podemos (como piensan algunos tristemente) pensar que los jubilados y funcionarios son el sostén económico. Craso error que solo nos llevará a que nuestros jóvenes busquen fuera lo que aquí no encuentran y que conducirá irremediablemente a esta provincia a un letargo y un futuro más que incierto.

En esta crisis sin final solo van sobrevivir los más fuertes, los más ágiles, los más rápidos, los que en definitiva sepan separar el grano de la paja. Y nosotros no nos encontramos o no estamos respondiendo a esos parámetros, únicamente nos dedicamos a envejecer, contemplando los toros desde la barrera sin percatarnos de que ese toro ya nos esta embistiendo con toda su fuerza, y si no reaccionamos a tiempo el fin está más que cantado. La internacionalización de nuestras pymes de forma agrupada por sectores es imprescindible para ser competitivos y mantener el empleo creado hasta la fecha, pero ¿qué pasa con aquellos negocios exclusivamente de ámbito local? Pues que tendrán que profesionalizarse y adecuarse a los nuevos retos. Ya no vale lo de siempre, la innovación y el estar al día es imprescindible para la supervivencia de cualquier actividad económica, y aquí las administraciones locales y autonómicas es donde tienen que volcarse, prestando apoyo sólido y constante a todas las actividades que demanden su ayuda, asesorándolos y guiando sus pasos en este nuevo y difícil reto que es la superviviencia económica. No podemos malgastar los dineros en eventos, misiones o agendas que realmente no estemos seguros de obtener un retorno. Priorizar y racionalizar el gasto es esencial, vigilando que hasta el último euro se le dé buen uso. Colaborar con la Universidad para avanzar en nuevos proyectos es esencial, pero en proyectos que cristalicen, que no sólo sea partidas económicas que se empleen en no se sabe qué. No, la transparencia y la información es básica y necesaria para generar confianza entre todos a la vez, limando así recelos y suspicacias. Y por último, aplicar al día a día esa frase tan pronunciada últimamente pero poco usada en la práctica, que no es otra que iniciar, desarrollar y ejercer con sentido común cada una de las actividades económicas que desarrollemos.

Noticia de opinión: La Región

Una campaña publicita la venta de casas en Cenlle

2011-08-23T20:01:00.000+02:00

La compra y rehabilitación tendrá descuentos en las tramitaciones

Una campaña puesta en marcha por el Concello de Cenlle oferta diversos descuentos a la hora de la compra y rehabilitación de viviendas en el municipio, de acuerdo con un convenio firmado con la Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Ourense (Adeido). Según explica el alcalde, Gabriel Alén, 'o obxectivo é que os propietarios que o desexen se publiciten e que os potenciais compradores coñezan as características e condicións económicas das casas e fincas'.

En este sentido, el Concello parte de una base de datos integrada provisionalmente por un total de 10 viviendas, 'que se irá incrementando no futuro', señala el regidor. Así, a partir de hoy se incorporarán a la página web municipal (www.cenlle.es) las propiedades citadas, que también podrán ser consultadas en la página de Adeido (www.pisoenourense.com).
Las personas que finalmente adquieran un inmueble de los promocionados en Cenlle, tendrán acceso a descuentos de entre el 20% y el 25% en la gestión de las escrituras de propiedad. Un porcentaje similar será aplicado a los interesados en la rehabilitación, tanto a nivel de trámites de subvenciones como en la redacción de proyectos arquitectónicos.
En la página de internet del Concello de Cenlle ya figuraba ayer una oferta de venta de una casa antigua, ubicada en la parroquia de Razamonde, de una superficie de 91 metros cuadrados y con un precio de salida de 40.000 euros. En otras páginas consultadas, pueden encontrarse, en el mismo municipio, viviendas unifamiliares de lujo (chalés) a precios de entre 36.000 y 66.000 euros.
Gabriel Alén manifiesta que esta iniciativa está orientada a paliar el déficit demográfico que padece Cenlle, con 1.396 habitantes pero con un saldo vegetativo negativo (26 defunciones por tan sólo dos nacimientos el pasado año). Al respecto, el alcalde considera que esta campaña de promoción creada bajo el lema 'Rehabilita-Cenlle' podrá repercutir 'na fixación de poboación nas parroquias do municipio, que posúe unha riqueza natural e patrimonial moi atractiva para a xente que queira vivir aquí'.

Noticia: La Región

Los embargos siguen al alza en Ourense, 1.600 en un año

2011-08-23T19:55:00.000+02:00

El inicio de ejecuciones hipotecarias, por contra, se frenó ligeramente aunque el sector inmobiliario constata que las dificultades persisten tanto entre particulares como promotores

Las dificultades económicas motivan que las ejecuciones hipotecarias y los procedimientos de embargo hayan experimentado fuertes incrementos desde que empezó la crisis. Y, mientras el ritmo de nuevas ejecuciones hipotecarias logró contenerse en el último año, el de embargos siguió creciendo en la provincia, a diferencia de lo que ocurrió en el resto de provincias españolas (en el contexto gallego, Ourense fue la única provincia en donde aumentaron).

Así, el número de ejecuciones hipotecarias (procedimientosque se inicia cuando se deja de pagar una hipoteca) sufrió un crecimiento continuo en la provincia desde el inicio de la crisis, aunque en 2010 se frenó ligeramente. En concreto, de las 83 de 2007 se paso a 131 en 2008 y a 171 en 2009, cifra que en 2010 retrocedió un 7% hasta las 159. A nivel estatal, la cifra del año pasado se mantuvo prácticamente igual que en el ejercicio precedente.
No obstante, los embargos (trámite por el que se quita determinados bienes a un propietario para hacer frente al pago de una deuda), siguen creciendo en la provincia, a pesar de que a nivel nacional en 2010 ya se produjo un descenso (de hecho, el número de nuevos procedimientos se redujó en 42 de las 50 provincias españolas). En Ourense se tramitaron durante el ejercicio pasado 1.607 procedimientos, continuando así la tendencia creciente experimentada en los ejercicios anteriores, ya que en 2009 la cifra había ascendido a 1.442 y en 2008, a 1.125.
DIFICULTADESDesde el sector inmobiliario constatan las crecientes dificultades en la provincia para hacer frente a los pagos. Así, sobre el 20% de las viviendas de la provincia están hipotecadas y alrededor de la mitad están pasando apuros, según cálculos de la Asociación de Inmobiliarias de Ourense (Adeido).
En este sentido, el presidente de Adeido, Benito Iglesias, señala que una gran parte de las viviendas nuevas que se han vendido en la provincia durante este año eran propiedades embargadas por los bancos, sea directamente por las entidades o por acuerdos con las inmobiliarias. De hecho, muchas agencias publicitan la venta de inmuebles de esta procedencia, porque los compradores interesados son conscientes de que es más fácil obtener un préstamo hipotecario si compran un piso de una entidad financiera que si la adquiren en el mercado convencional. De hecho, los bancos ofrecen financiación para el 100% del valor de tasación y gastos, mientras que para el resto ofrecen sólo para el 80%, con un tipo de interés más alto y condiciones endurecidas. Además, con algunas entidades es posible negociar importantes rebajas de precio.

Los agentes inmobiliarios constatan también que están saliendo a la venta numerosas propiedades embargadas, después de que concluya el proceso de ejecución. Así, en los primeros momentos de la crisis, la mayoría de las viviendas embargadas que salían a la venta eran pisos sueltos de propietarios particulares, mientras que luego han ido creciendo las procedentes de constructores en apuros como las de empresarios que han avalado sus negocios con bienes propios. En el caso de promotores, en buena medida se trata de edificios o urbanizaciones de los que solo comercializaron una parte pequeña del total y no han logrado dar salida al resto, aunque también inmuebles que el constructor no acabó y que el banco les da salida.
Según los cálculos de Adeido, la cifra de propiedades de entidades financieras procedentes de embargos, tanto nuevas como usadas, que saldrán a la venta durante 2011 se situará entre 700 y 1.000.

Noticia: La Región

Hacienda aprieta a autónomos y pymes

2011-08-23T08:55:00.000+02:00

Noticia de opinión: Xornal

Reducir el IVA en la compra sólo beneficiará a los bancos

2011-08-22T20:16:00.000+02:00

"Estamos seguros de que Fomento y Vivienda lo saben perfectamente por lo que de disminución del actual stock inmobiliario nada de nada", denuncian las inmobiliarias

La patronal gallega inmobiliaria, Fegein, después de analizar la medida del Gobierno de bajar como medida de choque el IVA del 8 por ciento al 4 por ciento para compra de vivienda nueva, ha concluido que "el único beneficiado de esta medida son las entidades financieras".

En este sentido, avisa de que "como bien sabe el Ejecutivo poco impacto tiene esta bajada en el IVA, si no la acompaña una financiación acorde a la misma". "Estamos seguros de que el Ministro de Fomento y la Secretaria General de Vivienda lo saben perfectamente por lo que de disminución del actual stock inmobiliario nada de nada", denuncia.

Asimismo, asegura que tampoco se reactivará el sector inmobiliario al afirmar que "lo único que reactivan es la liquidez de los bancos y cajas, que tienen miles de viviendas en sus activos previamente embargadas a sus propietarios".

"Son estas mismas entidades las que financian sus propiedades en un 100 por ciento más gastos, mientras que las que no son suyas los hacen como mucho en un 80 por ciento, con un interés mas caro y con unas condiciones crediticias más endurecidas", explica el presidente de la patronal, Benito Iglesias.

Así las cosas, la patronal gallega lamenta que "las entidades, que han recibido miles de millones de euros del Estado para reactivar el crédito a pymes y familias", mientras que este extremo "ha caído drásticamente".

Ha solicitado, al mismo tiempo, que el Banco de España "ponga orden y regule de una vez el desaguisado que se esta formando en torno a entidades que acuden al FROB y aplican un doble rasero a la hora de financiar".

Noticia: Laopinióncoruña.es

La reducción del IVA impulsará la venta de 300 pisos embargados por los bancos en Ourense

2011-08-20T19:46:00.000+02:00

El presidente de Adeido, Benito Iglesias, teme que la iniciativa no logre dinamizar el resto del "stock" existente en la provincia, de unas 4.000 viviendas nuevas, por falta de financiación, dadas las restricciones crediticias

La reducción del IVA al 4% para la vivienda nueva, anunciada por la vicepresidenta económica del Gobierno, Elena Salgado, como medida de choque contra la crisis hasta el 31 de diciembre, ha tenido una buena acogida en el sector de la construcción de esta provincia, porque supone un ahorro de 6.000 euros en la compra de un piso de 150.000.

Sin embargo, el presidente de la Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Ourense (Adeido), Benito Iglesias, alerta de que esta "iniciativa impulsará la venta de los 300 pisos que han embargado los bancos en esta ciudad y su entorno", para los que ofrecen financiación de hasta un 100% y todo tipo de facilidades, mientras que para el stock global de 4.000 viviendas sin vender que hay en la provincia "llegan como máximo al 80%", con unos tipos de interés más altos y múltiples trabas, como exigir el respaldo de varias personas de la unidad familiar y la contratación de seguros y tarjetas. Por lo que propone que el Ejecutivo introduzca en el desarrollo de la norma "medidas correctoras", para que las entidades bancarias, a las que ayudó con "cantidades multimillonarias", correspondan ahora ofreciendo las mismas condiciones a las familias que adquieran una vivienda del banco que a las que se las compren a promotor.

Las entidades bancarias tienen en su poder unos doce edificios embargados en Ourense, entre los que se encuentran el construido por Vila Rejo en Marcelo Macías, de 45 pisos, y dos torres con más treinta viviendas en A Valenzá, además de varias urbanizaciones chalets. Todos ellos podrán acogerse a los beneficios del recorte fiscal, que pasa del 8% al 4% de IVA para los pisos nuevos que sean "primera vivienda", como establece el Gobierno. En cambio, quedarán fuera de la misma todos los pisos que las entidades bancarias les han embargado a particulares por falta de pago. También están excluidos los pisos usados, por lo que los propietarios que quieran venderlos tendrán que hacer una "corrección a la baja" para competir con la obra nueva.

Los bancos y cajas acumulan unos 750 pisos, locales y garajes sin vender, que han embargado, situación que genera inquietud entre los constructores, al temer que puedan incurrir en "competencia desleal", por las facilidades y precios que ofrecen a los compradores, con la finalidad de sanear su situación financiera. El stock de viviendas desocupadas en la provincia, incluyendo las que se encuentran a la venta y las que están en alquiler, asciende a 11.300. Iglesias reconoce que la medida constituye "una ayuda importante", que va a dinamizar la venta, aunque teme que la balanza se pueda desequilibrar y acabe beneficiando más a las entidades bancarias que a los constructores. Y pide que el Gobierno obligue a los bancos que han recibido ayudas, a que concedan créditos "con las mismas condiciones y el mismo interés" para todos los compradores de pisos.

Noticia: Faro de Vigo

Los promotores creen que la rebaja del IVA beneficia a la banca

2011-08-19T19:50:00.000+02:00

Consideran que tan solo aligerará las viviendas en stock de la banca y piden al Banco de España que presione a las entidades para que el crédito fluya hacia los particulares

Los promotores consideran que la rebaja del IVA para la compra de vivienda del 8% al 4% aprobada ayer por el Consejo de Ministros es una medida de choque "aceptable" porque "puede estimular" la compraventa de inmuebles, aunque creen que no tendrá efecto sobre las constructoras e inmobiliarias si no va acompañado de financiación. "Tiene que ir acompañada de una mayor presión del Banco de España sobre las entidades financieras para que tenga efectividad", ha asegurado a Xornal de Galicia el presidente de la Asociación de Empresas del sector Inmobiliario de Ourense (Adeido), Benito Iglesias.

"El problema es que el mercado de financiación sigue igual, la fluidez del crédito ha disminuido más que notablemente y las condiciones son más duras", explica Iglesias. Los promotores piden al Banco de España que actúe por una razón evidente. Muchas entidades que recibieron préstamos del FROB tienen una importante cantidad de inmuebles entre sus activos y, para deshacerse de ellos, están financiando hasta el 100% hipotecas vinculadas a sus casas en cartera, mientras que los préstamos referenciados a otros inmuebles se financian en un 80% de su valor de tasación, según denuncian los promotores. Piden la presión del regulador para que el crédito "fluya para todos".

Noticia: Xornal

El sector inmobiliario considera que durante los cuatro meses que durará la medida se aligerará parte del stock de viviendas de la banca, "pero no le va solucionar la vida al constructor o promotor", indica Benito Iglesias, presidente de Adeido y colaborador de Xornal de Galicia. El sector también exige una "normativa clara y legible" en Galicia para mejorar la situación de esta actividad económica.
Pedro Pérez, presidente del G-14, que aglutina a las mayores inmobiliarias de España, explicó que "la reducción del IVA puede suponer un impulso en la venta de viviendas ya construidas, lo que acelerará la reducción del stock de aquí a final de año, aunque para un relanzamiento del sector sería también necesario que compradores y promotores tuviesen un mejor acceso a la financiación".

NO CORREGIRÁ LA TENDENCIA A LA BAJA
Además, los promotores recuerdan que la medida aprobada por el Gobierno solo es para primera vivienda, no para la segunda residencia ni para la usada. La adquisición de primera vivienda se gravará hasta el 31 de diciembre con el 4% de IVA (frente al 8% actual).
Por su parte, el jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, considera que esta rebaja "es una buena noticia para el sector, aunque con seguridad no será suficiente para cambiar el rumbo bajista del mercado inmobiliario español". Encinar también apunta que actualmente "se pueden obtener descuentos superiores al 4% reducido por el Ejecutivo tanto en obra nueva como en viviendas de segunda mano".
Desde el idealista.com recuerdan que este impuesto fue revisado al alza en julio de 2010, ya que pasó de ser del 7% al 8%. A esto hay que sumar que el impuesto de transmisiones inmobiliarias se queda igual que como estaba porque es competencia de las comunidades autónomas y no del Estado.

Crecimiento de las ejecuciones hipotecarias

2011-08-12T19:41:00.000+02:00

Los agentes inmobiliarios estiman que podrían llegar a un millar

Los datos de la evolución del mercado inmobiliario mantienen la preocupación entre los agentes del sector, después de que en el mes de junio se registrase una caída en las transacciones de casi un 40% en la provincia, pasando de los 298 inmuebles vendidos en dicho mes de 2010 a los 184 de 2011, según recoge el Instituto Nacional de Estadística.

En todo caso, las transacciones del primer semestre del año muestran un descenso mucho más leve, ya que las operaciones acumuladas en ese periodo ascienden a 1.200, lo que supone 80 transacciones menos que entre enero y junio de 2010. No obstante, temen que persista la destrucción de empleo en todas las áreas vinculadas a esta actividad.

Asimismo, en el sector persiste la preocupación por la competencia que ejercen las entidades financieras que, según sus perspectivas, se va a mantener en los próximos meses. En este sentido, el presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Ourense, Benito Iglesias, señala que han elevado al alza las previsiones del número de viviendas procedentes de embargos que podrían salir a la venta durante el presente año, y que podría situarse entre 700 y 1.000 unidades. Se trata de un rango bastante amplio, según argumenta, debido a las dificultades para obtener información que permita contabilizar este tipo de inmuebles. Añade que la mayor parte de estas propiedades se encuentran en la ciudad y su entorno, junto a concellos de Valdeorras, Carballiño y Celanova, fundamentalmente.

Esta circunstancia está provocando que, a pesar de que la construcción de obra nueva en la ciudad y en la provincia se mantiene en niveles mínimos, el stock de inmuebles a la venta no se reduce, tal y como reflejan los últimos datos del Ministerio de Fomento (con 3.945 viviendas a la venta en 2010, prácticamente la misma cifra que en 2009), debido a este incremento en el volumen de ejecuciones hipotecarias, según indica el presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Ourense, que provoca una continaa salida de nuevas propiedades al mercado.

TRABAS EN EL ALQUILER

Las dificultades en el acceso a la vivienda en propiedad no van acompañadas de una mayor agilidad en el mercado del alquiler. Así, los agentes inmobiliarios sostienen que muchos propietarios prefieren mantener sus viviendas vacías a alquilarlas por la inseguridad jurídica existente en caso de que surjan problemas con el inquilino. Mientras, los que sí acceden a arrendar sus viviendas reclaman garantías, como la presentación de la nómina y un aval bancario que garantice los pagos en caso de problemas. No obstante, los agentes inmobiliarios están encontrando cada vez más casos en los que no se llegan a formalizar operaciones por la negativa de las entidades financieras a realizar los avales.

Noticia: La Región

Ourense, la única provincia donde suben los pisos

2011-08-12T19:32:00.000+02:00

Un estudio de la Universidad de Navarra cifra el aumento del precio en un 0,6% durante los últimos 12 meses, frente a la caída nacional del 6%

Ourense es la única provincia española en la que han crecido los precios de la vivienda a lo largo del último año, según refleja un estudio realizado por la Escuela de Negocios de la Universidad de Navarra (IESE Business School) para el portal inmobiliario Fotocasa.es, publicado ayer.

El estudio analiza la evolución entre junio de 2010 y el mismo mes de 2011 en el precio de los pisos (no incluye casas, ya pueden tener jardines o piscinas que desvirtúen la comparación del precio del inmueble) y excluye también promociones de obra nueva. De este modo, en el caso de Ourense, el importe de los inmuebles creció un 0,6% en el periodo de análisis, mientras que las 49 provincias restantes han registrado una caída de precios. Así, el menor descenso se registra en Ciudad Real, con un 1,7% menos, seguido de Jaén, Tenerife y Vizcaya, con una reducción del 1,8. Mientras, la mayor caída se ha registrado en Soria, con un 12%, seguida de Castellón, con un 11%. La media nacional, según este informe, señala que el descenso del nivel de precio fue de un 6%.
Así las cosas, el coste del metro cuadrado en España es, por término medio, de 2.180 euros. Ourense figura en el puesto 29 de entre las 50 provincias, españolas con 1.810 euros por metro cuadrado, si bien Guipúzcoa es la provincia más cara (3.960) y Teruel la más barata (1.492).
En el apartado de desagregación municipal, el informe estudia la evolución en las ciudades Galicia y muestra que, en el caso del ourensano, el importe medio del metro cuadrado está en 1.940 euros. Se trata también de un nivel intermedio entre las urbes gallegas, ya que la más cara es A Coruña (con 2.669 euros por metro cuadrado) mientras que el nivel más bajo lo registra Ferrol, con 1.306 euros.
EN OURENSELos datos recogidos en el informe corresponden a los precios de la oferta de venta , que no necesariamente son los finales de la transacción, ya que pueden reducirse después de las negociaciones entre vendedor y comprador. En este sentido, desde la Asociación de Inmobiliarias de Ourense, su presidente, Benito Iglesias, manifiesta que el precio medio en la ciudad -tanto de vivienda nueva como usada- se sitúa en torno a los 1.725 euros por metro cuadrado.

Con respecto a la evolución de precios, Iglesias discrepa con la conslusión de este informe sobre un aumento en el último año, precisando que el dato estará condicionado por la muestra que se tome para el referido estudio. Así, señala que el precio de la vivienda usada en Ourense se encuentra estancado en la actualidad, después de haber registrado una importante corrección entre los años 2009 y 2010, después de que durante los años del bum inmobiliario se equiparase prácticamente a la nueva. Mientras, en el caso de la vivienda nueva, la evolución está condicionada por las reticencias de las entidades crediticias a financiar la venta de cualquier inmueble que provenga del mercado, mientras ofrecen hipotecas en condiciones más ventajosas para sus propias viviendas. 'Además, el precio que anuncian es negociable en función del cliente', sostiene, lo que provoca rebajas muy importantes y está condicionando notablemente la evolución del mercado.
LOS MUNICIPIOS MÁS CAROS
Los municipios gallegos que requieren un mayor desembolso en la compra de vivienda son Baiona y Sanxenxo, con 2.965 y 2.685 euros por metro cuadrado. Su carácter turístico eleva los precios por encima de las grandes ciudades.
A nivel nacional, el municipio donde el metro cuadrado se cotiza más caro es el de San Sebastián, ya que alcanza los 5.260 euros. En el caso de Madrid capital, el precio medio en el término municipal asciende a de 3.364 euros, si bien el distrito más elitista es el de Salamanca-Goya-Recoletos, en el que la adquisición de una vivienda representa un desembolso de 6.050 euros de media. Mientras, en la ciudad de Barcelona, el precio medio es de 3.800 euros por metro cuadrado, aunque los inmuebles más caros se encuentran en Sarrià-Tres Torres-Vallvidrera, con 5.980 euros.

Noticia: La Región

El sector inmobiliario alerta de una caída del 40% de la compraventa de vivienda en junio

2011-08-11T19:44:00.000+02:00

Es el bajón de ventas más alto de España y la Asociación de Empresarios Inmobiliarios exige a las administraciones "planes de choque urgentes"

La compraventa de viviendas experimentó en Ourense en el mes de junio de este año una caída histórica del 40%, que supera incluso la media nacional, al sumar solo 184 viviendas vendidas, frente a las casi 300 transacciones de este tipo que se realizaban en la ciudad y provincia en el mismo año de 2010.
De este modo se cumplían los peores presagios del sector inmobiliario, y concretamente la Asociación de Empresas Inmobiliarias de Ourense, Adeido, Benito Iglesias, que llevaba meses reclamando a las administraciones, "normativas claras, agrupadas y legibles para el sector, y planes de choque".
El número de viviendas libres fue el que generó más transacciones, en junio pasado, 179 en total y solo 5 compraventas fueron de viviendas protegidas, mientras que 85 de las transacciones fueron de vivienda nueva y 98 de vivienda usada, un mercado este último que crece debido precisamente a los efectos de la desaceleración económica a que están revalorizando este tipo de construcciones de segunda mano.
Según el presidente de Adeido "llevamos avisando que a partir de diciembre la situación iba ser aún peor, y de hecho las pocas viviendas nuevas que se venden proceden de embargos de propiedades realizadas por entidades financieras".
De hecho las ejecuciones hipotecarias por impago "han aumentado en diferentes ayuntamientos, entre ellos O Barco y O Carballiño, y además cada vez es más difícil para las parejas, encontrar financiación hipotecaria.
Según Benito Iglesias "la alternativa es la vivienda de alquiler, pero muchas de esas familias que se han quedado en paro tienen verdaderos problemas para conseguir un arrendamiento, ante las duras condiciones contractuales que le exige el arrendatario, para garantizar el cobro.
Por eso desde Adeido, y para frenar la caída del mercado inmobiliario local, proponen planes de choque, como la rehabilitación de vivienda en el perímetro rural "más baratas y que permiten al comprador ir rehabilitando en fases, y recibir ayudas", indica Benito Iglesias o controlar a bancos y cajas para impedir que sigan utilizando el doble rasero de financiar el 100% del costo solo a los que compran las vivienda que ellos tienen a la venta. En caso contrario augura "una cadena de de cierres de negocios y despidos".

Noticia: Faro de Vigo

Sobre hipotecas e hipotecados

2011-08-06T19:22:00.001+02:00

Una vez más, el sector privado va por delante de las decisiones de nuestros dirigentes (lo cual ya es habitual en unas señorías que solo se ponen de acuerdo para subirse sus retribuciones y poco más)y para bien, a mi entender. Que las entidades financieras empiecen a reaccionar ante las innumerables quejas de sus clientes y, viendo lo que se les viene encima, el hecho de que estén empezando a sacar al mercado propuestas y desarrollando acciones que son constructivas es positivo, aunque algunas de ellas vayan envueltas en operaciones de puro marketing comercial. Sin embargo, como he manifestado antes, me voy quedar con lo de dentro y no con el envoltorio. También hay que decir que no pueden seguir ampliando la cartera de activos en balance para lo que la renegociación de los créditos resulta imprescindible en las entidades con más exposición crediticia.
Bankinter ha sido la primera en abrir fuego anunciando la primera hipoteca del mercado que permite la dación en pago para la primera vivienda (sin carácter retroactivo). Hay que decir que la vinculación al banco y a sus productos viene en el mismo paquete, pero la realidad es que todos lo llevan haciendo desde hace años. aunque muchos lo nieguen o disimulen. En lo que verdaderamente debemos detenernos es en analizar y valorar si las hipotecas van a ser más caras y si nos interese formalizar la operación crediticia cuando el valor de la vivienda a financiar es más bajo. Aun así esta medida (que seguro la copiarán otras entidades), va en una buena línea, por lo menos dará más confianza y seguridad al cliente a la hora de contratar el crédito, aunque de todas formas recomiendo leer la letra pequeña para evitar sorpresas, así como analizar detenidamente los tipos de diferenciales a aplicar sobre el Euríbor actual. Un Euríbor que continúa su escalada alcista imparable y que, bajo mi modesta opinión, apunta a cerrar año en el 3%.
Por otro lado, Banco Santander anuncia un periodo de carencia que afectará al pago del capital principal (autónomos incluidos) que se hayan quedado en paro o perdido un 25% de sus ingresos. Este periodo se extenderá hasta un máximo de tres años y solo se pagarían los intereses, a la vez que propone varias medidas que van en la línea de las demandas hechas públicas por el sector inmobiliario gallego y recogidas y analizadas en Xornal de Galicia y en esta misma columna de opinión.
Esas medidas pueden ser las renegociaciones de hipotecas, mejoras de la ejecución hipotecaria, mejora de la venta forzosa del inmueble y del proceso de subasta, entre otras. Aunque dicho esto, se niegan en redondo a que el bien inmueble embargado extinga la deuda en su totalidad con la entidad financiera, oponiéndose así a la dación en pago no solo con carácter retroactivo, sino futuro, pidiendo que se conserven las actuales garantías que recoge la Ley hipotecaria. A mi juicio esto es un error que no va en consonancia con el momento actual y que creo que enmendarán, ya que no les quedará más remedio que corregirse en ese punto concreto. En este punto debemos recordar que el Tribunal Constitucional ha avalado recientemente la legislación sobre ejecuciones hipotecarias, nuevo choque de trenes y nueva jarra de agua fría sobre la propuesta de inconstitucionalidad planteada por el Juzgado de Primera Instancia de Sabadell, que fue uno de los primeros que defendió la dación en pago de deuda. Me quiero detener en este último aspecto para recordar que desde hace tres años se han producido en nuestro país más de 300.000 ejecuciones hipotecarias, 300.000 familias que han perdido su bien material más importante y que esta situación les ha deshecho la vida. Creo que este enorme número de familias, como mínimo, debe recibir de las diferentes administraciones una vía o alternativa de futuro y esta, a día de hoy, solo se ha producido recogiendo un paquete de intenciones aprobado por el Congreso de los Diputados, pero que todavía no son efectivos por su tardía puesta en marcha.
La realidad es que la especulación crediticia por numerosos bancos y cajas nos ha llevado, entre otros motivos (como la no creación de suelo urbanizable con un encarecimiento desfasado del suelo actual, problemática muy bien explicada en el suplemento Estratexias del 31 de Julio por Lara Graña), a un momento de enorme zozobra y angustia económica a cientos de miles de personas en este país.
Espero y deseo que las normas y leyes a aplicar lo hagan de la forma más diligente posible con leyes agrupadas, legibles y eficientes. No podemos obviar en este capítulo sobre hipotecas la creación de un parque social de viviendas para que aquellas familias desahuciadas o que lo han perdido todo, tengan una vivienda digna y una segunda oportunidad en sus vidas, desarrollando así una verdadera política social y no la que predican muchos politiquillos que no son conscientes de la realidad actual de sus ciudadanos. Si lo fueran y actuasen como actúan algunos, los tendría que englobar en el apartado de infames o simplemente en el de incompetentes.

Noticia de Opinión: Xornal

Reconocimiento y agradecimiento

2011-08-04T19:27:00.000+02:00

Como colaborador de este periódico, Xornal de Galicia, quiero expresar mi agradecimiento por permitirme expresar libremente mis pensamientos y análisis sin ningún tipo de cortapisas, recogiendo mis opiniones sobre diferentes temas de la actualidad económica y social de nuestra querida Galicia. Soy de los que piensa que el momento socioeconómico actual iba (y ya lo está haciendo) a cambiar numerosas pautas de comportamiento, tanto en empresas, profesionales y, por supuesto, en personas. Y Xornal de Galicia no ha sido ajeno a este fenómeno, pero sí ha tenido la suficiente inteligencia y serenidad como para dar un paso atrás y coger un nuevo impulso que le permita seguir compitiendo en un sector, el de la comunicación, tan competitivo y a la vez tan complicado. La subida de costes, como a cualquier pyme, el recorte tanto de las ayudas de las diferentes administraciones como los recortes publicitarios de muchas empresas que han practicado drásticos tijeretazos a sus partidas de marketing publicitario, seguramente habrán tenido mucho que ver en esta decisión. Pero aún así, apuesto por este grupo humano de personas formadas, preparadas, inteligentes y con carácter suficiente como para encontrar en este nuevo reto los caminos que seguro le llevarán al éxito empresarial. En este nuevo reto, y en su apuesta por su presencia únicamente digital, como colaborador y seguramente, recogiendo el pensar de los demás colaboradores de este periódico, apoyaremos y ayudaremos a que así sea. Porque colaborando y apoyándonos los unos a los otros, haciendo cuerpo es como conseguiremos que los diferentes sectores económicos venzan este duro y turbulento periodo económico, por lo que el apoyo incondicional del que escribe estas líneas al nuevo soporte digital de xornal.com es sincero y puro. Con ánimo de que un medio de comunicación gallego joven y plural siga informando desde el día a día de lo que pasa en Galicia, España y el resto del mundo. En esta nueva etapa, con nuevos retos y nuevos objetivos os traslado al equipo de profesionales que lo encaren con ánimo y dicho esto, al toro, que no estáis solos.

Articulo de opinión: Xornal

La crisis liquida 724 empresas en 3 años y la mitad de las que quedan no tienen asalariados

2011-08-03T19:07:00.001+02:00

Ourense pierde el umbral de las 23.000 firmas en su tejido productivo tras la desaparición, en 2010, de una empresa cada tres día.

La crisis ha devorado parte del músculo productivo de Ourense, derribando el umbral de las 23.000 firmas que se consolidó antes de los embates que dinamitaron la economía de empresa: falta de financiación, morosidad, impagos, desconfianza. En los últimos tres años, 724 empresas se han visto abocadas a echar el cierre. Solo en 2010, se registró una liquidación cada tres días, de media, 113 en total. Son 22.987 iniciativas las que todavía aguantan las embestidas de la coyuntura actual pero más de la mitad, un 52%, capea el temporal sin emplear a ningún asalariado. Microempresas y trabajadores autónomos sostienen el tejido productivo de una provincia instalada en el final, que tan solo es capaz de generar el 6,5% del valor añadido bruto, un indicador de la producción de riqueza, de toda la comunidad gallega; y con una aportación al PIB menor que A Coruña, Pontevedra y Lugo.

Únicamente 39 compañías emplean a más de 100 personas y solo cuatro de estas son grandes empresas con entre 1.000 y 5.000 asalariados en plantilla. Los polígonos comercial e industriales en la comarca de Ourense y el área de Valdeorras, en eterna reivindicación de una autovía, capitalizan la productividad de la provincia.

"El pequeño negocio no está aguantando", valora Benito Iglesias, representante del sector inmobiliario, desde el que ha constatado que "es muy grande la cantidad de bajos en alquiler y en venta; también las naves vacías, porque no se generan beneficios para pagar la Seguridad Social, los impuestos, las nóminas", detalla.

Todos los malos datos acompañan la tendencia negativa de Ourense en otros parámetros: la pérdida de población se mide en un retroceso de 15.000 habitantes en una década, la renta per cápita de los habitantes fija el suelo de la comunidad autónoma, y la captación de recursos dista de las grandilocuentes promesas políticas. La provincia, por ejemplo, percibió en los tres primeros años de la crisis, entre 2008 y 2010, 371 millones de euros menos que Lugo del Gobierno, y menos del 6% del total ejecutado en territorio gallego.

En esta coyuntura implacable, Iglesias reivindica "primero recuperar la autoestima" y, además, la suma de fuerzas, el asociacionismo de empresas para poder competir. Desde la patronal, su presidente, Francisco Rodríguez, se muestra dispuesto a hacer una llamada a " una catarsis, a mejorar, a optimizarlo todo", invocando los caminos de la innovación y la internacionalización. El representante de la CEO confía en el Plan Impulsa propuesto por la Xunta, que fomenta con subvenciones ventajosas la inversión empresarial en Ourense. "Es un avance", manifiesta.

Noticia: Faro de Vigo

O Vinteún, Barrocás y A Valenzá concentran el grueso de pisos embargados por bancos y cajas

2011-08-02T19:12:00.001+02:00

Las entidades crediticias asumen el remate y venta de urbanizaciones enteras cuyos promotores no han podido hacer frente a las hipoteca

El Ministerio de Fomento acaba de hacer público un informe que estima que en Ourense y provincia hay cerca de 4.000 pisos nuevos sin vender. Sin embargo, la cifra real podría ser muy superior, pues a este "stock" de pisos en venta a causa de la crisis se han sumado decenas de viviendas y urbanizaciones enteras, que están poniendo en el mercado bancos y entidades crediticias, tras la ejecución de embargo a particulares y promotores que no han podido asumir las el pago de las hipotecas.

Las zonas que concentran el grueso de pisos y urbanizaciones embargadas son, según Adeido, la Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Ourense, los barrios de As Barrocás, que ha tenido un gran crecimiento urbanístico antes de la crisis, al igual que el núcleo de A Valenzá en el concello de Barbadás limítrofe a Ourense.

También en distintos puntos del municipio de la capital desde la zona del Auditorio hasta Cabeza de Vaca, algunas cajas y bancos han embargado y rematado urbanizaciones de viviendas y las han puesto en el mercado, abriendo incluso enlaces para que los internautas presenten sus ofertas de compra en la red y vender luego al mejor postor.

Los portales inmobiliarios que han abierto las cajas y bancos más conocidos, muestran fotos de edificios completos, embargados también en O Carballiño, Ourense o Allariz a sus promotores que no han podido asumir la presión hipotecaria, y los revenden a precios hasta un 15% más baratos que el previsto inicialmente.

"En algunos casos las entidades crediticias recurren a las propias empresas inmobiliarias para que les pongamos estos pisos en el mercado con urgencia, pues no les interesa tener propiedades y lo que quieren es liberar activos", explica Benito Iglesias, presidente de Adeido.

Colectivo inmigrante

La mayoría de estos pisos que ponen a la venta bancos y cajas de ahorro son a estrenar. En algunos casos son las propias entidades las que asumen el remate y venta de la construcción de edificios, como ocurrió con una urbanización cerca del Auditorio de Ourense cuyo promotor ha dado en quiebra .

Este es el origen de la mayoría de los edificios que tienen a la venta estas entidades crediticias. Sin embargo la otra modalidad de vivienda que ponen en venta los bancos, son los pisos muy antiguos en plantas altas y sin ascensor. La mayoría están en barrios como O Vinteún.

Muchas de esta pisos en mal estado habían sido adquiridos por población inmigrante que, al tener entonces un trabajo fijo, firmaba una hipoteca para quedarse en la ciudad y hacerse en pocos años con vivienda propia.

El paro les ha afectado también a ellos de forma directa, pues al perder su empleo se han quedado además sin su piso o han tenido que regresar a su país.

Noticia: Faro de Vigo

Convenio ADEIDO - Concellos Ourense

2011-07-28T10:23:00.000+02:00

Noticia: Telemiño

Ocho concellos trabajan en proyectos de rehabilitación de sus viviendas

2011-07-27T10:14:00.000+02:00

Las iniciativas para que los concellos de la provincia desarrollen proyectos de rehabilitación de vivienda siguen quemando etapas. Cuando menos desde la iniciativa privada se está impulsando un convenio que pretende poner en valor la habitabilidad de determinados espacios degradados y la posibilidad de fijar población en los pueblos. Ocho ayuntamientos secundaron la invitación que les hizo la asociación de empresarios inmobiliarios (Adeido) y participaron ayer en una reunión que tuvo lugar en la sede de la CEO.

El presidente de este colectivo, Benito Iglesias, subrayó que el encuentro había sido «muy positivo» y que permitió que los técnicos de los concellos comenzasen a trabajar ya sobre el terreno para analizar qué propiedades y qué propietarios se podrían incluir en el acuerdo rubricado ayer.
En líneas generales, se trata de un convenio que pretende la rehabilitación de viviendas en el rural mediante la colaboración de un despacho de arquitectos que se encargaría de realizar el proyecto, un bufete de abogados que solventaría dudas en la acreditación de la propiedad y los propios empresarios inmobiliarios que se encargarían de comercializar estas propiedades. Los alcaldes, en líneas generales, ha expresado su satisfacción por este acuerdo, que ahora comenzará a plasmarse.
En junio participaron en una reunión preparatoria de este plan de rehabilitación y ya adelantaron que la idea permitiría apostar por planes de rehabilitación. Benito Iglesias subrayó ayer de nuevo que en reuniones sucesivas se irían cerrando algunos flecos aún pendientes y se pondrá en marcha el plan. Hasta el momento participan en esta iniciativa los ayuntamientos de Baños de Molgas, Cenlle, Esgos, Maceda, Nogueira de Ramuín, Paderne de Allariz, San Cibrao y Xunqueira de Espadañedo.

Noticia: La Voz de Galicia

El sector inmobiliario insta a los concellos a implicarse en la rehabilitación rural

2011-07-27T10:13:00.000+02:00

Adeido firmó ayer un convenio con ocho alcaldes para dar salida a las viviendas y fijar población

Los promotores inmobiliarios de Ourense, a través de la asociación provincial Adeido, firmaron ayer un convenio de colaboración de carácter gratuito con ocho municipios en el que se recoge el compromiso de los alcaldes de fomentar entre los titulares de viviendas deshabitadas la opción de la rehabilitación y posterior comercialización de su propiedad.

Lo que busca Adeido con este programa, según explica su presidente Benito Iglesias, es una salida a la crisis que vive el sector ante la parada de la construcción y la pérdida de poder adquisitivo de los posibles clientes, así como fijar población en el rural, generar volumen de trabajo a las pequeñas empresas de la construcción y autónomos, facilitar el acceso a la vivienda a los jóvenes, y combatir el feísmo en el rural.

Al programa, que ha entrado en su segunda fase, se sumaron ayer los concellos de Baños de Molgas, Cenlle, Esgos, Maceda, Nogueira de Ramuín, Paderne de Allariz, San Cibrao das Viñas y Xunqueira de Espadañedo, cuyos alcaldes deberán ahora publicar un bando municipal para informar a los propietarios de las herramientas que facilita el plan "Rehabilitación II". Se trata de una iniciativa pionera y única en Galicia en la que los promotores privados del sector inmobiliario proporcionan a las administraciones locales mecanismos para impulsar la rehabilitación.

En todo caso, Benito Iglesias explica que la implicación de los alcaldes tiene que ser "total" para que los propietarios tomen la decisión de intervenir en las propiedades abandonadas, o incluso en rematar edificaciones que rompen la armonía arquitectónica de algunas aldeas y villas (fachadas en ladrillo o sin pintar, por ejemplo). "Los concellos tienen que poner énfasis en este proyecto e implicarse", indica Iglesias.

En la primera fase del plan "Rehabilitación", que funcionó como "prueba piloto" , firmaron los municipios de Paderne de Allariz, A Peroxa y Toén. En el primero, que ha suscrito también la segunda fase, se rehabilitaron 7 viviendas en los últimos tres meses, mientras que en Toén y A Peroxa "lo único que se hizo fue firmar". Benito Iglesias insiste en que "aquello sirvió de prueba y ahora ya sabemos, y se lo decimos a los alcaldes, que para que funcione tienen que trabajar".

La prueba piloto ha servido a Adeido para constatar que muchas de las viviendas del rural no están debidamente inscritas en el Registro de la Propiedad, y el rechazo por parte de algunos titulares a regularizarlas: "No se puede vender una casa si no está registrada y los propietarios tienen que saberlo porque no es una cuestión económica, sino que les facilitará las cosas en el futuro".

Una vez firmado este convenio, Adeido comienza ya a trabajar poniendo a disposición de los interesados sendos despachos de arquitectos y jurídico y un portal inmobiliario con una ventana propia de "oportunidades en el rural" en el que se colgarán las ofertas a partir de septiembre. Iglesias aclara que se apuesta por pueblos que tengan viabilidad económica, buena comunicación con los núcleos y perspectivas de crecimiento".

Noticia: Faro de Vigo

Empresarios inmobiliarios promueven la rehabilitación para reactivar el medio rural

2011-07-27T10:11:00.000+02:00

En Galicia las aldeas abandonadas superan la 1.200

La pérdida constante de población registrada en Galicia no ha dado tregua en los últimos diez años. La división entre las llamadas dos 'galicias' (la atlántica y la del interior) ya no sólo se refiere al desarrollo económico y a las variables macroeconómicas sino también a la progresiva pérdida de habitantes asentados en cada uno de los territorios. Los diferentes ejecutivos autonómicos son y fueron conocedores de esta situación y aunque sus intenciones parecen buenas, lo cierto es que los resultados son escasos.

El Gobierno Pérez Touriño lanzó el llamado Plan de Reequilibrio Territorial sin ningún resultado, entre otras cosas, por la falta de un margen razonable de tiempo para ejecutarlo; y el Gobierno Feijóo propuso a Ourense y Lugo un llamado Plan Impulsa. Además del nombre y de reuniones sectoriales cada cierto tiempo no hay nada nuevo bajo el sol. Y es que a la falta de proyectos concretos y dotación presupuestaria para desarrollarlos se une un sectarismo creciente por parte de los gobernantes, cuando gobiernan unos, no ayudan los otros y viceversa.

La que no parece estar dormida del todo es la sociedad civil. Los que viven en Ourense y Lugo no se resignan a ser noticia simplemente por los datos estadísticos que acreditan que en Galicia se abandonan 30 aldeas al año a causa de la emigración, las tablas también indican que sólo 110 municipios gallegos tienen todos sus núcleos poblados y el conjunto de aldeas deshabitadas supera las 1.200. Organismos creados por la administración autonómica y luego infrautilizados como los pactos territoriales de empleo ponían en evidencia en sus informes técnicos semestrales que en el interior de Ourense la pérdida de población anual en la mayoría de los ayuntamientos es del 5%.

Un total de ocho municipios implicados

Con estos balances encima de la mesa, ruinosos para cualquier país, los agentes sociales y locales tratan de movilizar sus recursos para tratar de mitigar la decadencia. La última iniciativa ha sido la de los empresarios de ADEIDO (Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Ourense) que en concurrencia con ocho ayuntamientos ha conveniado la restauración de inmuebles abandonados en las localidades próximas a la capital. Los beneficiarios de esta iniciativa son Paderne de Allariz, Esgos, Baños de Molgas, San Cibrao das Viñas, Xunqueira de Espadañedo, Maceda, Cenlle y Nogueira de Ramuín.

El proceso que comenzará en septiembre permitirá recuperar casas abandonadas tras legalizar su situación. El presidente de ADEIDO, Benito Iglesias, lo explicaba antes de la firma con los ocho regidores, pidiendo una implicación municipal para localizar las viviendas y obtener información a cerca de ellas. Tras la realización del censo y despejadas las dudas sobre su situación legal se pondrán a la venta para que jóvenes u otras personas puedan adquirirlas en condiciones ventajosas. Iglesias señaló que se facilitarán abogados y arquitectos "para resolver cuestiones jurídicas y para la redacción de proyectos a un precio más barato que el mercado".

Las ventajas, a juicio del empresario, son muchas "porque se trata de lugares próximos a la capital, podrán beneficiarse del transporte metropolitano e ir a trabajar todos los días". Una ventaja referida a la comodidad para los nuevos propietarios que se añade al objetivo más global y político de fijar población en el rural abandonado.

Los alcaldes parecían satisfechos. Concretamente el de Maceda, el nacionalista, Xabier Oviedo, explicó que "con este convenio todo son ventajas porque se nos facilitan muchas cosas como la gestión del papeleo y la posibilidad de crear una bolsa de viviendas para que venga la gente y se quede a vivir en nuestros pueblos".

La experiencia puede ampliarse a más ayuntamientos. El presidente de ADEIDO aseguró que ya son 26 los ayuntamientos ourensanos interesados en establecer mecanismos de cooperación para salvar al rural abandonado y los empresarios concretarán en septiembre la formalización de un segundo convenio, "siempre que los ayuntamientos colaboren y se impliquen en el desarrollo de los proyectos porque si no no funciona".

Otras iniciativas en marcha

Este proyecto se suma a otros ya en marcha y que han obtenido buenos resultados. Uno de los que lleva años funcionando es de Couso Galán, en Sarreaus, donde un matrimonio de La Rioja compró todas las antiguas casas de esta aldea, que llevaba abandonada más de quince años. Después de un trabajo de restauración, respetando al máximo las antiguas estructuras, inauguraron en junio del 2008 lo que hoy es un complejo hotelero con 20 habitaciones y capacidad para 300 personas.

De igual modo, en la Ribeira Sacra, una treintena de británicos convirtieron a Ferreira de Pantón en un retiro dorado rehabilitando antiguas casas y con una experiencia más que satisfactoria.

Algunos alcaldes y también los presidentes de las diputaciones ven en estas acciones los auténticos 'impulsa'. Tienen una ventaja frente a los manifiestos políticos y es que están patrocinados por ciudadanos que necesitan vivir mejor y quieren hacerlo en el sitio elegido

Noticia: El Mundo

Una asociación de empresarios inmobiliarios promueve la rehabilitación para fijar población en 8 municipios de Ourense

2011-07-26T10:21:00.000+02:00

La Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Ourense (Adeido) promoverá en agosto la rehabilitación de viviendas en ocho municipios de la provincia para fijar población en el medio rural. El proyecto 'Rehabilitación II' tiene como objetivo La Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Ourense (Adeido) promoverá en agosto la rehabilitación de viviendas en ocho municipios de la provincia para fijar población en el medio rural. El proyecto 'Rehabilitación II' tiene como objetivo facilitar el acceso a una en especial a los jovenes.

Los primeros ocho municipios que forman parte del proyecto son Baños de Molgas, Cenlle, Esgos, Maceda, Nogueira de Ramuín, Paderne de Allariz, San Cibrao das Viñas y Xunqueira de Espadañedo. Posteriormente, habrá un segundo grupo de municipios que se incluirán en el proyecto desde el próximo mes de septiembre.

El presidente de Adeido, Benito Iglesias, ha firmado este martes un convenio con los regidores de los ocho municipios incluidos en este proyecto, tras lo que ha manifestado que "fueron un total de 26 los ayuntamientos interesados en firmar un convenio de rehabilitación".

Iglesias ha explicado que se trata de un "convenio de colaboración con carácter gratuito para todos los ayuntamientos que lo soliciten" y se plantea como una "herramienta que el sector privado" pone "encima de la mesa a los ayuntamientos".

"Si queremos realmente fijar población en el rural tenemos que apostar por aquellos núcleos que tengan una viabilidad económica, que tengan buena comunicación y lógicamente que estén cerca de esos núcleos que tengan posibilidades de crecimiento", ha argumentado el representante de los empresarios inmobiliarios.

Además, Iglesias ha explicado que la pasada semana se reunió con responsables del Gobierno gallego para tratar el anteproyecto de la ley de vivienda, en el que "la rehabilitación está por encima de las demás vertientes".

Por su parte, el alcalde de Maceda, Xavier Oviedo, ha destacado que "existe mucha vivienda en el rural porque sufrió una desertización importante en los años 70" y este proyecto "es una buena manera de rehabilitar viviendas y volver a ganar vecinos", que en su momento se desplazaron a las ciudades.

Noticia: Noticias.com

La patronal inmobiliaria de Ourense fomenta la rehabilitación de viviendas en el rural

2011-07-26T10:16:00.000+02:00

El presidente de la Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Ourense (Adeido), Benito Iglesias, firmó ayer el convenio con los ocho primeros ayuntamientos de la provincia de Ourense para la rehabilitación de viviendas abandonadas en el rural de la provincia. Los primeros municipios beneficiarios de esta iniciativa son Paderne de Allariz, Esgos, Baños de Molgas, San Cibrao, Xunqueira, Cenlle, Nogueira de Ramuín y Maceda.

La iniciativa empresarial trata de localizar viviendas abandonadas para favorecer su rehabilitación y ofrecérselas a personas que quieran vivir cerca de una capital o de una localidad de tamaño medio. Según el presidente de Adeido, Benito Iglesias, es una iniciativa que “ayudará a fijar población” y también es una de las apuestas estratégicas recogidas en el anteproyecto de ley de vivienda gallega que se va a discutir en el Parlamento.

El proceso se inicia con la catalogación de los distintos inmuebles, la aclaración de su situación registral y el ofrecimiento a potenciales clientes que podrán rehabilitarlas con menor coste. Los propios empresarios ofrecen un despacho de abogados y un estudio de arquitectos cuyos costes son menores al estar relacionados con la Asociación.

El primero de los convenios es el principio de una serie de acuerdos con más ayuntamientos. El propio Benito Iglesias confirmó el interés de 26 administraciones en la iniciativa y anunció para el mes de septiembre un segundo grupo.

Desde la asociación empresarial, además, insisten en la importancia de crear la figura del mediador inmobiliario como reconocimiento a su labor, que dista bastante del sector de la construcción, para lo que mantuvieron una reunión con la Xunta la pasada semana, según indicó Iglesias a este diario. En el encuentro, abordaron también el fomento del alquiler para no acumular viviendas vacías y los incentivos a la rehabilitación de inmuebles.

Noticia: Xornal

Una asociación de empresarios inmobiliarios promueve la rehabilitación para fijar población en 8 municipios de Ourense

2011-07-26T10:05:00.000+02:00

Noticia: Europa Press

ADEIDO y ocho concellos ourensanos firman un acuerdo en materia de rehabilitación de vivienda

2011-07-26T09:51:00.000+02:00

Ocho concellos de la comarca de Ourense suscriben con ADEIDO este lunes un convenio en materia de rehabilitación de vivienda. Posibilitará que todo el producto inmobiliario de estos concellos sea visible en, al menos, 96 países del mundo. La Asociación que dirige Benito Iglesias insiste en la necesidad que el rural ourensano tiene de ganar población para evitar la sangría de sus censos

ADEIDO, la Asociación de Empresarios Inmobiliarios de Ourense, y los alcaldes de 8 concellos de la comarca ourensana, firmarán este martes, 26 de julio, un convenio que marcará el inicio formal del Proyecto de Rehabilitación II en los concellos que suscriben dicho acuerdo. Estos son los de Baños de Molgas, Cenlle, Esgos, Maceda, Nogueira de Ramuín, Paderne de Allariz, San Cibrao das Viñas y Xunqueira de Espadañedo.

Los convenios marcan la fecha de inicio formal de este programa, y a la firma de los documentos seguirá, de inmediato, una primera reunión entre técnicos de cada uno de los 8 concellos que suscriben el acuerdo con personal técnico de ADEIDO. En esta primera reunión técnica, ADEIDO quiere definir en primer lugar el marco de desarrollo de la iniciativa.

Las actuaciones propiamente dichas comenzarán a producirse sin más demora, a partir del día 1 del mes que viene, agosto.

Con el Programa Rehabilitación II, ADEIDO se compromete a que toda la oferta de vivienda de la que puedan disponer estos 8 concellos de la provincia sea visible en 97 países del mundo. Esto se conseguirá a través de la plataforma global del Listado Múltiple de Inmuebles, MLS, de Worldproperites, de la que forma parte ADEIDO.

Subraya la Asociación que dirige Benito Iglesias, que esta iniciativa la hace ADEIDO estensiva a cuantos concellos de la provincia ourensana quieran enrolarse en ella. Con el Proyecto de Rehabilitación II de viviendas, se busca fijar población en el rural, además de posibilitar el acceso a una vivienda de todas las personas que la precisen, en especial los más jóvenes.

Noticia: Ourense Dixital

La mitad de los bajos construidos en los últimos dos años están vacíos

2011-07-25T09:57:00.000+02:00

Los inmobiliarios detectan un importante descenso en la ocupación de locales, que llega al 25% en los de más antigüedad
Tras el bum que vivió la construcción en la ciudad hace unos años llegó la crisis económica y, con ella, un paisaje particular de bajos vacíos y persianas bajadas, más perceptible todavía en los barrios.

Tanto es así que, según los cálculos de la Asociación de empresarios inmobiliarios de Ourense, los bajos de más de la mitad de los edificios rematados en los últimos dos años 'siguen en estos momentos en venta o en alquiler', subraya el presidente del colectivo, Benito Iglesias. A diferencia de lo que ocurre con las viviendas nuevas sin vender -3.944 en la provincia, según las últimas cifras facilitadas por el Ministerio de Fomento-, en el caso de los bajos no se manejan cifran concretas sobre cuántos se encuentran en esta situación.

No obstante, las expectativas tampoco son mucho mejores en los edificios con mayor antigüedad. 'Consideramos que más del 25% de los bajos con menos de 50 años están vacíos', explica Iglesias, que atribuye esta situación a la destrucción del tejido comercial de la ciudad derivada de la crisis económica que, a su juicio, está afectando más a zonas como Pena Trevinca -donde el porcentaje de bajos desocupados sube hasta el 35%-, A Saínza, Ramón Puga, alguno de los tramos de Progreso, el Casco Vello y el entorno del Auditorio, entre otros puntos de la ciudad.
LA CRISIS DEL COMERCIO
Así, mientras que buena parte de los bajos de nueva construcción ya no llegaron a ser ocupados para ninguna finalidad, en el caso de los más antiguos, su desocupación está directamente relacionada con la situación que atraviesa el sector comercial. En este sentido, el presidente de la Federación de Comercio, Aurelio Gómez Villar, coincide con Iglesias en los momentos difíciles que está atravesando el sector. Aunque la asociación no maneja estadísticas sobre el cierre de establecimientos en los últimos años, 'al principio de la crisis ya calculamos que iba a afectar en torno al 10% del comercio, lo que en Ourense puede significar alrededor de 600 ó 700 negocios que pueden estar muy tocados por esta situación económica', señala.
Por zonas, 'puede ser que la crisis se note más en los barrios porque cuando cierra un establecimiento es más difícil que se vuelva a abrir otro. En cambio, en el centro, aunque cierren negocios siempre es más posible que el bajo vuelva a albergar otro establecimiento', explica Gómez Villar.

Aunque todavía no se ha hecho balance de la repercusión que está teniendo la campaña de rebajas, Gómez Villar considera que 'se ha diluido demasiado pronto el efecto de las rebajas. Mi sensación personal es que no está habiendo grandes aglomeraciones en los comercios', concluye.
Noticia: La Región